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Archivio delle consulenze legali

Quesito Q202026281 del 20/09/2020
ANTONIO C. chiede
«Buongiorno, parliamo di fidejussione bancaria richiesta dal conduttore in favore del locatore a garanzia del pagamento dei canoni e di altri danni al momento della riconsegna dell'immobile. In sintesi mio figlio ha preso in affitto una...»
Consulenza legale: «La clausola risolutiva espressa, la cui disciplina è rinvenibile nell’art. 1456 c.c., risponde all’esigenza, per la parte in favore della quale è stata predisposta, di ottenere la risoluzione di diritto del contratto...»

Quesito Q202026309 del 20/09/2020
Alessandro R. chiede
«Spett.le Brocardi, il problema riguarda l' ottenimento della così detta "copia conforme" dell' estratto conto del conto corrente bancario in ambito condominiale. In ottemperanza a quanto disposto dall' art. 1129 c.c...»
Consulenza legale: «La finalità dell’art. 119 tub, alla cui lettura si rimanda, è quella di permettere la trasparenza nel rapporto tra ente creditizio e cliente. Nel caso di specie, risulta che la banca, conformemente all’art. 119, 1...»

Quesito Q202026276 del 20/09/2020
Michele M. chiede
«Buongiorno, una srl formata da due soci marito e moglie è proprietaria di un fabbricato costituito da 6 appartamenti. Il fabbricato è disabitato e necessita di una ristrutturazione profonda per la quale la srl non ha i fondi...»
Consulenza legale: «Come precisato nella Circolare n. 24 del 08/08/2020, par. 1.1, ai fini dell’applicazione dell’agevolazione del Superbonus 110%, l’edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina...»

Quesito Q202026285 del 18/09/2020
RICCARDO M. chiede
«Buonasera, ho una richiesta di informazioni relative alla mancata voltura delle utenze di una casa data in locazione a febbraio ad un soggetto con minore. Questo soggetto oltre a pagare "puntualmente" in ritardo, non oltre i 20 gg (solo...»
Consulenza legale: «Con la sottoscrizione del contratto di locazione il conduttore non assume solo l’obbligo di corrispondere il canone di affitto, ma assume anche su sé altri obblighi accessori che comunque devono essere dallo stesso rispettati....»

Quesito Q202026232 del 18/09/2020
Rosalba M. chiede
«Buongiorno, Un balcone facente parte di una facciata di un villino fine '800 e che chiamente caratterizza il villino, essendo centrale e con fregi di sostegno, in sede di rifacimento facciata, come devono essere ripartite le spese? Una...»
Consulenza legale: «Il balcone aggettante, come quello oggetto del presente quesito, viene ormai considerato dalla giurisprudenza come pertinenza e naturale prolungamento della unità abitativa a cui accedono e pertanto di proprietà esclusiva del singolo...»

Quesito Q202026269 del 18/09/2020
Marco L. chiede
«Nel contratto di acquisto degli appartamenti di un condominio (anni 1980), fra le altre aree di competenza comune (locale autoclave, rampa accesso pino pilotis,…..) veniva indicata anche una particella destinata “a verde...»
Consulenza legale: «L’elenco delle parti comuni dell’edificio di cui all’art.1117 del c.c., per quanto molto esaustivo, è solo dispositivo, nel senso che i rogiti di acquisto delle singole unità abitative, o i regolamenti di condominio...»

Quesito Q202026278 del 18/09/2020
Giuseppe C. chiede
«Buongiorno.. Volevo chiedere un informazione riguardo la sanzione amministrativa prevista da questo reato. Mi è stata contestata la sanzione amministrativa di 380 euro prevista da questo reato, quindi non sono andato nel penale e non ho...»
Consulenza legale: «La disciplina del casellario giudiziale è dettata dal testo unico relativo e, nello specifico, dal DPR n. 313 del 14 novembre 2002. In particolare, è l’art. 24 a disciplinare i provvedimenti che sono iscritti nel...»

Quesito Q202026202 del 18/09/2020
Spinelli G. C. chiede
«Salve nel mio giardino passa una condotta di gas ( ITALGAS) che alimenta altre abitazioni di una via parallela a quella di casa mia! Nella fattispecie, le villette dove abito io sono state costruite prima e qui di servite prima d ITALGAS, qualche...»
Consulenza legale: «Per rispondere al presente quesito è necessario, innanzitutto, fare riferimento al testo dell’art. 1068 del c.c., il quale disciplina il trasferimento della servitù in luogo diverso. In proposito la regola generale...»

Quesito Q202026089 del 17/09/2020
Paolo P. chiede
«Sono il proprietario di un immobile adibito a pizzeria.- Siamo giunti all'atto finale consistente nell'esecuzione dello sfratto, non appena il governo scioglierà il blocco.- Vorrei sapere: - il forno a legna in muratura di...»
Consulenza legale: «La fattispecie che viene qui descritta trova espressa disciplina nel codice di procedura civile, ed in particolare agli artt. 605 e ss. c.p.c., dettati appunto in materia di esecuzione per consegna o rilascio. Il problema dei beni mobili, che...»

Quesito Q202026272 del 17/09/2020
Massimiliano P. chiede
«Tizio muore, parenti prossimi sono n. 6 cugini in vita, due dei quali figli di madre uterina ( stessa madre padre diverso, figli di una zia sorellastra della madre del de cuius che si è risposata) quest'ultimi sono considerati parenti...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito richiede preliminarmente di chiarire come vanno computati i gradi di parentela, e per fare ciò occorre attenersi a quanto disposto dall’ art. 76 del c.c. , secondo cui nella linea collaterale, per computare i...»

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