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Archivio delle consulenze legali

Quesito Q202026081 del 17/09/2020
Francesco C. chiede
«Il regolamento di condominio vieta l'accesso e la sosta di auto nell'area destinata a box chiusa da cancello; ovviamente con esclusione dei possessori di box e per l'acceso alla cabina elettrica esistente in tale area. (In tali...»
Consulenza legale: «L’art.1102 del c.c. ci dice che tutti i comproprietari possono fare uso della cosa comune, purchè non ne alterino la destinazione economica e non impediscano agli atri comunisti di farne parimenti uso. L’area riservata ai box...»

Quesito Q202026201 del 16/09/2020
Roberto D. S. chiede
«1- In data 26.7.2001, la sig.ra Tizia proprietaria di un locale ed il sig. Caio stipulano un contratto di locazione commerciale per la durata di 6 anni, regolarmente registrato; 2- in data 19.10.2001, ovvero nelle more della locazione...»
Consulenza legale: «La recente giurisprudenza della Cassazione (si veda Sez. III, sent. n. 26912/2018) ha statuito, con riferimento alla locazione immobiliare (nella specie, proprio per uso non abitativo), che “ la mancata registrazione del contratto...»

Quesito Q202026264 del 16/09/2020
Christian D. chiede
«Buongiorno, Vorrei esporre la domanda seguente : 1.Situazione :mia moglie, italiana, residente in Toscana, pensionata inps, possedie in piena proprieta una casa in Calabria (seconda casa). Vuole fare una ristrutturazione con bonus 50% sulla...»
Consulenza legale: «Per effetto delle disposizioni di cui all’art. 16 bis del TUIR, i contribuenti hanno diritto a detrarre, dall’imposta lorda, un importo pari al 36 per cento delle spese documentate, fino ad un ammontare complessivo delle stesse non...»

Quesito Q202026257 del 16/09/2020
Matteo L. chiede
«Buongiorno, vi scrivo in quanto vorrei ricevere un parere legale circa una questione che mi riguarda inerente l'uso di una abitazione. La situazione è la seguente: Mio padre (62 - pensionato) e mia madre (63 - pensionata) sono i...»
Consulenza legale: «Il diritto di abitazione è riconosciuto, nel nostro ordinamento, dall'art. 540 del c.c., a favore del coniuge del defunto sulla casa adibita a residenza familiare, anche quando egli concorra con altri chiamati. La ratio della...»

Quesito Q202026248 del 16/09/2020
GILIOLA C. chiede
«Salve, ho un problema con la provincia di (omissis) riguardo la sp 55. I muretti fronteggianti la strada della sp 55 in sasso costruiti nel lontano passato dalla provincia sono ora in cattivo stato e pericolosi per il transito. Ora , il mio...»
Consulenza legale: «Per comprendere come debbano essere ripartite le spese di riparazione delle opere di sostegno realizzate lungo le strade è necessario avere riguardo alla concreta funzione da esse svolta, ai sensi dell’art. 30, commi 4, 5 e 6, D. Lgs....»

Quesito Q202026259 del 16/09/2020
Bruno B. chiede
«Mia moglie nel suo testamento ha disposto a favore dei suoi nipoti il 50% della casa coniugale lasciando a me il restante 50% nonché il legato di usufrutto sull’intero appartamento, senza fare menzione degli altri beni quali il conto...»
Consulenza legale: «La lettura del quesito consente di ricostruire la vicenda esposta nei seguenti termini. Caia, defunta, dispone così nel suo testamento: lascia al marito Tizio il 50% della sua casa di abitazione lascia ai nipoti il restante...»

Quesito Q202026275 del 15/09/2020
Nicola T. chiede
«In un processo del lavoro per contestare la legittimità di un licenziamento disciplinare la parte datoriale usa come prova regina una relazione investigativa commissionata per verificare la reale percorrenza chilometrica svolta durante le...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito è negativa. L’art. 374 bis c.p. punisce solo la condotta specificatamente indicata nel dato normativo e, soprattutto, si applica ai soli procedimenti penali e/o di prevenzione. Tale ultima circostanza lo si...»

Quesito Q202026182 del 15/09/2020
Romano B. chiede
«Buongiorno Mi è stato respinto il ricorso (IMU) dalla commissione tributaria provinciale con la motivazione "la commissione rileva in via preliminare ed assorbente l'inammissibilità dei ricorsi..." Ho presentato...»
Consulenza legale: «In considerazione del fatto che è già stato proposto appello avverso la sentenza di primo grado che ha dichiarato l’inammissibilità del ricorso, non si entra nel merito di tutte le problematiche connesse...»

Quesito Q202026258 del 15/09/2020
Valeria G. chiede
«Buongiorno, ho sottoscritto un contratto di locazione commerciale in qualità di conduttore a maggio 2019, l'immobile fa parte di un condominio ma è dotato di accesso unico e indipendente dalla strada e fatta eccezione per il...»
Consulenza legale: «Prima dell’esame di qualsiasi pronuncia giurisprudenziale sarebbe importante analizzare quanto effettivamente prevede il contratto di locazione in merito al pagamento delle spese accessorie, in quanto se è vero che l’art. 9...»

Quesito Q202026263 del 15/09/2020
Carmelo F. chiede
«Buongiorno Siamo una famiglia di cinque persone (marito, moglie e tre figli minori) in affitto (da quasi cinque anni) presso un immobile, con contratto annuale in scadenza ad aprile 2021 (fino ad ora si è rinnovato tacitamente ed è...»
Consulenza legale: «Da un rapido esame del contratto di locazione si evince come lo stesso sia palesemente in contrasto con la normativa vigente in materia. La L. n.431 del 09.12.1998 (legge sulle locazioni abitative), prevede delle specifiche tempistiche per la...»

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