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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (51 consulenze)
- amministratore di condominio (134 consulenze)
- assemblea condominiale (128 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (284 consulenze)
- tabelle millesimali (37 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (209 consulenze)
- innovazioni (60 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (86 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (106 consulenze)
Consulenza Q202647253 del 20/04/2026
L. C. chiede
L. C. chiede
«Buongiorno abito in un condominio finito di costruire 1980 il mio appartamento è posto al piano terra e possiedo un giardino privato, sotto di esso ci sono tre garage. Dal mio giardino risulta che ci sono delle infiltrazioni d'acqua nei...»
Consulenza legale: «Nel caso descritto, la recente giurisprudenza della Cassazione, in maniera pressoché uniforme, ritiene che si debba applicare la suddivisione prevista dall’art. 1125 del c.c.: pertanto le spese di rifacimento della guaina di copertura...»
Consulenza Q202647239 del 20/04/2026
M. A. chiede
M. A. chiede
«Sto per acquistare l'appartamento dove sono in affitto.
Bisogna fare sanatoria di porta interna garage di pertinenza dell' appartamento che da accesso al seminterrato dal quale salendo le scale si arriva al piano rialzato dove si trova...»
Consulenza legale: «Sinceramente, sulla base di quello che ci viene riferito, si ritiene che - per procedere alla sanatoria di una porta di accesso dal garage al vano scala che dà accesso ai piani superiori - non sia necessaria nessuna autorizzazione del...»
Consulenza Q202647207 del 20/04/2026
E. M. M. chiede
E. M. M. chiede
«Nel mio condominio abbiamo una situazione di stallo da mesi. Ci sono da eseguire delle sentenze, oltre 15, verso il medesimo individuo, un condomino.
Alcune si stanno per prescrivere anche se noi condomini non siamo informati in proposito....»
Consulenza legale: «Tra i doveri principali dell’amministratore vi è sicuramente quello di attivarsi per la riscossione dei crediti che il condominio vanta nei confronti dei proprietari e dei terzi: in questo senso il n. 3) dell’ art. 1130 del c.c....»
Consulenza Q202647218 del 16/04/2026
A. T. chiede
A. T. chiede
«Buongiorno
In data 25/03/2024 l’assemblea condominiale all’unanimità ha approvato un capitolato per lavori di rifacimento balconi aggettanti (quindi privati) e di conseguenza la creazione di un fondo dedicato aprendo un conto...»
Consulenza legale: «Come ci ricorda la recente Cass. Sez. 2, 02/03/2025, n. 5528, Rv. 673985 – 01, deve considerarsi nulla e non semplicemente annullabile la delibera approvata a maggioranza che statuisca l’esecuzione di lavori su parti dell’...»
Consulenza Q202647215 del 16/04/2026
D. C. chiede
D. C. chiede
«BUONA SERA , abbiamo creato un fondo x lavori straordinari ed il contratto verra firmato solo dopo aver raccolto il 70% del
valore dei lavori e'nrmale che l amministratore abbia fatto 3 rate x l importo totale dei lavori ? e non sul 70% e...»
Consulenza legale: «L’operato dell’ amministratore è assolutamente conforme al dettato normativo: l’assemblea ha deliberato l’esecuzione dei lavori, ha istituito il fondo speciale richiesto dalla norma in commento e - infine - ha...»
Consulenza Q202647141 del 09/04/2026
F.F. chiede
F.F. chiede
«Oggetto:
Condominio costituito da 216 immobili, con beni comuni costituiti da Parcheggi auto, campi da tennis, campo di calcetto.
Questi beni comuni sono di proprietà di N. 111 condomini, che nel 1990 acquistarono per lire 110.000.000...»
Consulenza legale: «Purtroppo, la pretesa dell’autore del quesito è completamente infondata.
Gli stalli di parcheggio sono oggetto di comproprietà da parte di un gruppo di condomini. Come qualsiasi proprietario , tali condomini hanno...»
Consulenza Q202647003 del 01/04/2026
R.S. chiede
R.S. chiede
«Salve, abito in un condominio a Roma del 1928, non è soggetto a vincoli della sovrintendenza, ma è solo sottoposto a carta della qualità. L'edificio è composto da 4 scale che insistono su un grande cortile interno,...»
Consulenza legale: «Si precisa che si rende tale parere nel presupposto che non esista un regolamento di condominio o che, se esistente, non preveda espressamente l’obbligo di richiedere l’autorizzazione dell' assemblea in caso di lavori...»
Consulenza Q202647026 del 28/03/2026
S.F. chiede
S.F. chiede
«In un condominio di 26 appartamenti, le gronde e i pluviali di un tetto a falda che funge da copertura per 2 appartamenti e 14 cantine, chi deve risarcire i danni da infiltrazioni subiti da un appartamento sul cui lastrico solare passano detti...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza sul punto detta, oramai, un principio generale che può essere riassunto nel modo seguente: se la necessità di effettuare opere di manutenzione sullo stabile, come appunto il rifacimento della copertura della...»
Consulenza Q202646891 del 27/03/2026
L. B. chiede
L. B. chiede
«integrazione Quesito Q202646697
Ringrazio per la risposta integrativa. Desidero ricevere un ulteriore consulenza. E’ affermato, testuali parole, che “i condomini del condominio parziale, riuniti in assemblea, possano far proprie le...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive, nel caso che fu prospettato nel primo quesito - a cui facciamo ampio rimando - il WC è una stanza che, in forza di specifiche disposizioni contrattuali contenute nei rogiti, è oggetto vuoi di un condominio...»
Consulenza Q202646937 del 25/03/2026
F.C. chiede
F.C. chiede
«Signori
Di un fabbricato solo nella struttura in cemento armato io ne sono proprietario di un terzo.
Con documento firmato il 2009 e poi registrato nel 2017 feci dono e fra le altre cose diedi 12.000 euro ai miei tre nipoti già...»
Consulenza legale: «La scrittura privata che si chiede di esaminare, pur redatta in forma estremamente semplificata, racchiude un insieme articolato di pattuizioni, le quali non si prestano ad essere ricondotte in modo lineare ad un unico schema negoziale tipico,...»
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