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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (51 consulenze)
- amministratore di condominio (134 consulenze)
- assemblea condominiale (129 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
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- parti comuni del condominio e loro utilizzo (209 consulenze)
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- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (108 consulenze)
Consulenza Q202647217 del 24/04/2026
E. V. chiede
E. V. chiede
«Oggetto: Richiesta parere legale su delibera condominiale e profili di responsabilità – Assemblea dell'08/04/2026
Gentile Avvocato,
con la presente sottopongo alla Vostra attenzione quanto accaduto durante l’ultima...»
Consulenza legale: «La materia della pulizia delle parti comuni rientra tra le attribuzioni assembleari ai sensi degli artt. 1135 e 1136 c.c., in quanto inerente alla gestione dei servizi comuni. Tuttavia, la legittimità di qualunque delibera in materia deve...»
Consulenza Q202647309 del 22/04/2026
R. G. chiede
R. G. chiede
«Sono comproprietaria di una strada vicinale sterrata formatasi dalle proprietà dei terreni, e quindi in comunione.
Non troviamo accordo sui criteri di divisione della manutenzione della strada e dei fossi.
Siamo cinque proprietari, e...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta esaustiva al quesito posto sarebbe necessario effettuare una ispezione ipotecaria, avente ad oggetto i mappali che compongono lo stradello: questo permetterebbe di capire con maggiore precisione il regime giuridico dello...»
Consulenza Q202647257 del 21/04/2026
C. C. chiede
C. C. chiede
«Buongiorno,
Fino all'inizio marzo u.s., ero proprietaria con mio fratello di un "bene comune non censibile". Questa unità immobiliare è su un terreno di mia proprietà e costituiva "bene comune" essendo...»
Consulenza legale: «La situazione che si descrive impone di esaminare distintamente, ma in connessione tra loro, due profili:
da un lato, la legittimazione del singolo comproprietario a presentare una denuncia di variazione catastale relativa a un bene...»
Consulenza Q202647253 del 20/04/2026
L. C. chiede
L. C. chiede
«Buongiorno abito in un condominio finito di costruire 1980 il mio appartamento è posto al piano terra e possiedo un giardino privato, sotto di esso ci sono tre garage. Dal mio giardino risulta che ci sono delle infiltrazioni d'acqua nei...»
Consulenza legale: «Nel caso descritto, la recente giurisprudenza della Cassazione, in maniera pressoché uniforme, ritiene che si debba applicare la suddivisione prevista dall’art. 1125 del c.c.: pertanto le spese di rifacimento della guaina di copertura...»
Consulenza Q202647239 del 20/04/2026
M. A. chiede
M. A. chiede
«Sto per acquistare l'appartamento dove sono in affitto.
Bisogna fare sanatoria di porta interna garage di pertinenza dell' appartamento che da accesso al seminterrato dal quale salendo le scale si arriva al piano rialzato dove si trova...»
Consulenza legale: «Sinceramente, sulla base di quello che ci viene riferito, si ritiene che - per procedere alla sanatoria di una porta di accesso dal garage al vano scala che dà accesso ai piani superiori - non sia necessaria nessuna autorizzazione del...»
Consulenza Q202647207 del 20/04/2026
E. M. M. chiede
E. M. M. chiede
«Nel mio condominio abbiamo una situazione di stallo da mesi. Ci sono da eseguire delle sentenze, oltre 15, verso il medesimo individuo, un condomino.
Alcune si stanno per prescrivere anche se noi condomini non siamo informati in proposito....»
Consulenza legale: «Tra i doveri principali dell’amministratore vi è sicuramente quello di attivarsi per la riscossione dei crediti che il condominio vanta nei confronti dei proprietari e dei terzi: in questo senso il n. 3) dell’ art. 1130 del c.c....»
Consulenza Q202647218 del 16/04/2026
A. T. chiede
A. T. chiede
«Buongiorno
In data 25/03/2024 l’assemblea condominiale all’unanimità ha approvato un capitolato per lavori di rifacimento balconi aggettanti (quindi privati) e di conseguenza la creazione di un fondo dedicato aprendo un conto...»
Consulenza legale: «Come ci ricorda la recente Cass. Sez. 2, 02/03/2025, n. 5528, Rv. 673985 – 01, deve considerarsi nulla e non semplicemente annullabile la delibera approvata a maggioranza che statuisca l’esecuzione di lavori su parti dell’...»
Consulenza Q202647215 del 16/04/2026
D. C. chiede
D. C. chiede
«BUONA SERA , abbiamo creato un fondo x lavori straordinari ed il contratto verra firmato solo dopo aver raccolto il 70% del
valore dei lavori e'nrmale che l amministratore abbia fatto 3 rate x l importo totale dei lavori ? e non sul 70% e...»
Consulenza legale: «L’operato dell’ amministratore è assolutamente conforme al dettato normativo: l’assemblea ha deliberato l’esecuzione dei lavori, ha istituito il fondo speciale richiesto dalla norma in commento e - infine - ha...»
Consulenza Q202647141 del 09/04/2026
F.F. chiede
F.F. chiede
«Oggetto:
Condominio costituito da 216 immobili, con beni comuni costituiti da Parcheggi auto, campi da tennis, campo di calcetto.
Questi beni comuni sono di proprietà di N. 111 condomini, che nel 1990 acquistarono per lire 110.000.000...»
Consulenza legale: «Purtroppo, la pretesa dell’autore del quesito è completamente infondata.
Gli stalli di parcheggio sono oggetto di comproprietà da parte di un gruppo di condomini. Come qualsiasi proprietario , tali condomini hanno...»
Consulenza Q202647003 del 01/04/2026
R.S. chiede
R.S. chiede
«Salve, abito in un condominio a Roma del 1928, non è soggetto a vincoli della sovrintendenza, ma è solo sottoposto a carta della qualità. L'edificio è composto da 4 scale che insistono su un grande cortile interno,...»
Consulenza legale: «Si precisa che si rende tale parere nel presupposto che non esista un regolamento di condominio o che, se esistente, non preveda espressamente l’obbligo di richiedere l’autorizzazione dell' assemblea in caso di lavori...»
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