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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (51 consulenze)
- amministratore di condominio (133 consulenze)
- assemblea condominiale (127 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (279 consulenze)
- tabelle millesimali (37 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (206 consulenze)
- innovazioni (59 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (86 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (104 consulenze)
Consulenza Q202646817 del 12/03/2026
G. T. chiede
G. T. chiede
«Buongiorno
Sono un condomino di un Supercondominio del 1978 composto da 12 case con 154 abitazioni. All'acquisto dell'appartamento ci è stato consegnato il Regolamento Condominiale predisposto da costruttore. regolamento...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto sembra di capire che gran parte dei condomini del supercondominio voglia continuare a gestire lo smaltimento dei rifiuti in autonomia, senza seguire le prescrizioni comunali.
Non si è a conoscenza di quale Comune si...»
Consulenza Q202646852 del 10/03/2026
E.C. chiede
E.C. chiede
«Buonasera, leggo sempre da anni con interesse i Vostri articoli, con molti utili consigli e utilità che sono servite a me o che ho girato a parenti o amici.
Ho un problema che mi preoccupa e mi tormenta anche perchè sono anziano e...»
Consulenza legale: «Purtroppo, i margini di contestazione spendibili avverso una decisione di questo tipo sono piuttosto limitati, anche se non inesistenti.
La giurisprudenza, con diversi arresti, specifica come l’ assemblea di condominio sia sovrana nel...»
Consulenza Q202646673 del 07/03/2026
R.T. chiede
R.T. chiede
«Come si ripartiscono i costi di rifacimento di lastrico solare edificio PT e P1 in cui le superfici di copertura del mio appartamento al PT sono ad uso esclusivo?»
Consulenza legale: «Dalle scarne informazioni che ci vengono date si desume che, con il termine terrazza, si faccia riferimento a quell'area scoperta pertinenziale ad un'abitazione in proprietà esclusiva, incassata nel corpo di fabbrica dell’...»
Consulenza Q202646757 del 06/03/2026
T. D. M. chiede
T. D. M. chiede
«ESPOSIZIONE PROBLEMA
Sono un amministratore interno in un supercondominio formato da 14 fabbricati, dal mese di giugno 2024 al 31 dicembre 2024 sono stato in prorogatio.
Poiché per ostruzionismo non si provvedeva alla mia sostituzione,...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive, l’errore in cui è incorso l’ amministratore del supercondominio sta a monte ed è rappresentato dal fatto che, a fronte della situazione di stallo in cui si è venuta trovare l’...»
Consulenza Q202646728 del 06/03/2026
M. G. chiede
M. G. chiede
«VI giro perche non saprei far di meglio, la sintesi che mi ha fatto una delle A.I. sull'argomento durante la mia esposizione. Ho a disposizione una perizia tecnica datata, ma valida,(al massimo possono essere peggiorate le cose),ma documenta...»
Consulenza legale: «Le conclusioni a cui è giunta l’AI sono errate, in quanto non tengono conto della più recente giurisprudenza che si può dire oramai abbia raggiunto un punto fermo sull'argomento. Nel caso in cui vi sia un'area...»
Consulenza Q202646741 del 05/03/2026
F. F. chiede
F. F. chiede
«Revisione tabella millesimale condominio -Lastrico solare non accessibile dal condominio, già di proprietà del costruttore dell'immobile, non presente nella tabella millesimale, partecipava per 1/6 alle eventuali spese di...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto non è chiaro a che titolo sia stato assegnato l’uso del lastrico solare ai proprietari dell’ultimo piano dell’immobile. Pare di capire, però, che possano goderne ad uso esclusivo.
Non...»
Consulenza Q202646697 del 28/02/2026
L. B. chiede
L. B. chiede
«Durante una assemblea di Condominio ordinaria alla quale sono stati convocati tutti i condomini è stata deliberata una spesa che incide su una pm di proprietà esclusiva, in parti uguali, di un ristretto numero di condomini.
Tale...»
Consulenza legale: «L’operato dell’ amministratore è corretto, seppur - in origine - gravemente errato.
La prima delibera era, infatti, palesemente nulla : l’ assemblea di condominio generale non aveva alcun potere di decisione sulla...»
Consulenza Q202646644 del 28/02/2026
R.M. chiede
R.M. chiede
«Stiamo predisponendo il nuovo calcolo per definire le tabelle millesimali di un condominio. Si tratta di un condominio di quattro piani, con un appartamento al primo, uno al secondo e uno al terzo piano, mentre nel quarto piano ci sono due...»
Consulenza legale: «L’art. 1124 c.c. disciplina la ripartizione delle spese per scale e ascensori, stabilendo due criteri legali che considerano il valore delle unità immobiliari e l’altezza dal suolo .
Ciò significa che i proprietari...»
Consulenza Q202646678 del 24/02/2026
F. T. chiede
F. T. chiede
«Richiesta di Parere su Delibera Condominiale e Sicurezza Antincendio
Premessa
Mi rivolgo allo Studio Legale Brocardi per sottoporre una questione relativa al mio condominio, che non supera i 24 metri di altezza ed è stato costruito...»
Consulenza legale: «Ad avviso dello scrivente, la decisione presa dall'assemblea è nulla : l’assemblea non ha, infatti, alcun potere di attribuire arbitrariamente - e a colpi di maggioranza - le spese attinenti alla prevenzione incendi solo ad un...»
Consulenza Q202646603 del 19/02/2026
D. A. chiede
D. A. chiede
«Sono proprietario di un appartamento sito all’ultimo piano di un edificio condominiale e del relativo lastrico solare di proprietà esclusiva.
La mia proprietà comprende altresì:
- il pianerottolo antistante...»
Consulenza legale: «Da un punto di vista prettamente giuridico le argomentazioni svolte nel quesito non possono trovare accoglimento.
Si deve, infatti, tenere ben presente che il lastrico solare , anche se attribuito in uso o in proprietà esclusiva ad un...»
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