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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (51 consulenze)
- amministratore di condominio (135 consulenze)
- assemblea condominiale (129 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (285 consulenze)
- tabelle millesimali (37 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (209 consulenze)
- innovazioni (60 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (86 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (109 consulenze)
Consulenza Q202647350 del 28/04/2026
E. M. chiede
E. M. chiede
«Buonasera sono compropietario insieme a 2 cugini di un fabbricato che nel 1995 è stato bonariamente diviso dai ns genitori e da quel momento (1995) lo abbiamo gestito ognuno per se:contratti di locazione intestati a proprio nome e...»
Consulenza legale: «Il caso prospettato richiede di verificare se il godimento esclusivo e protratto nel tempo di porzioni di un fabbricato, in comproprietà indivisa tra più soggetti, possa aver determinato, in capo a ciascun compartecipe,...»
Consulenza Q202647298 del 27/04/2026
F. C. chiede
F. C. chiede
«Estratto all’art. n°8 del Regolamento Condominiale
- L’Assemblea dei condomini nominerà un Amministratore anche estraneo etc. etc. Detto Amministratore che ha la rappresentanza del condominio nei confronti dei terzi ed in...»
Consulenza legale: «Si tenga presente che tutte le norme dei regolamenti di condominio molto risalenti nel tempo e non compatibili con la riforma del 2012 devono ritenersi tacitamente abrogate in forza di quanto disposto dal 4° comma dell’ art. 1138 del...»
Consulenza Q202647323 del 27/04/2026
A. P. chiede
A. P. chiede
«Abito al primo piano esposto a nord di un palazzo di 3 piani e 12 appartamenti.
Dal 1980 fino al 2019 l’amministrazione condominiale era condotta dai condomini a rotazione annuale, annotando su una sorta di registro entrate e uscite.
Per...»
Consulenza legale: «Purtroppo, il caso prospettato è estremamente scivoloso e in linea di massima si concorda con le considerazioni fatte dall’amministratore di condominio.
Come è noto, le decisioni più importanti inerenti i beni...»
Consulenza Q202647217 del 24/04/2026
E. V. chiede
E. V. chiede
«Oggetto: Richiesta parere legale su delibera condominiale e profili di responsabilità – Assemblea dell'08/04/2026
Gentile Avvocato,
con la presente sottopongo alla Vostra attenzione quanto accaduto durante l’ultima...»
Consulenza legale: «La materia della pulizia delle parti comuni rientra tra le attribuzioni assembleari ai sensi degli artt. 1135 e 1136 c.c., in quanto inerente alla gestione dei servizi comuni. Tuttavia, la legittimità di qualunque delibera in materia deve...»
Consulenza Q202647309 del 22/04/2026
R. G. chiede
R. G. chiede
«Sono comproprietaria di una strada vicinale sterrata formatasi dalle proprietà dei terreni, e quindi in comunione.
Non troviamo accordo sui criteri di divisione della manutenzione della strada e dei fossi.
Siamo cinque proprietari, e...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta esaustiva al quesito posto sarebbe necessario effettuare una ispezione ipotecaria, avente ad oggetto i mappali che compongono lo stradello: questo permetterebbe di capire con maggiore precisione il regime giuridico dello...»
Consulenza Q202647257 del 21/04/2026
C. C. chiede
C. C. chiede
«Buongiorno,
Fino all'inizio marzo u.s., ero proprietaria con mio fratello di un "bene comune non censibile". Questa unità immobiliare è su un terreno di mia proprietà e costituiva "bene comune" essendo...»
Consulenza legale: «La situazione che si descrive impone di esaminare distintamente, ma in connessione tra loro, due profili:
da un lato, la legittimazione del singolo comproprietario a presentare una denuncia di variazione catastale relativa a un bene...»
Consulenza Q202647253 del 20/04/2026
L. C. chiede
L. C. chiede
«Buongiorno abito in un condominio finito di costruire 1980 il mio appartamento è posto al piano terra e possiedo un giardino privato, sotto di esso ci sono tre garage. Dal mio giardino risulta che ci sono delle infiltrazioni d'acqua nei...»
Consulenza legale: «Nel caso descritto, la recente giurisprudenza della Cassazione, in maniera pressoché uniforme, ritiene che si debba applicare la suddivisione prevista dall’art. 1125 del c.c.: pertanto le spese di rifacimento della guaina di copertura...»
Consulenza Q202647239 del 20/04/2026
M. A. chiede
M. A. chiede
«Sto per acquistare l'appartamento dove sono in affitto.
Bisogna fare sanatoria di porta interna garage di pertinenza dell' appartamento che da accesso al seminterrato dal quale salendo le scale si arriva al piano rialzato dove si trova...»
Consulenza legale: «Sinceramente, sulla base di quello che ci viene riferito, si ritiene che - per procedere alla sanatoria di una porta di accesso dal garage al vano scala che dà accesso ai piani superiori - non sia necessaria nessuna autorizzazione del...»
Consulenza Q202647207 del 20/04/2026
E. M. M. chiede
E. M. M. chiede
«Nel mio condominio abbiamo una situazione di stallo da mesi. Ci sono da eseguire delle sentenze, oltre 15, verso il medesimo individuo, un condomino.
Alcune si stanno per prescrivere anche se noi condomini non siamo informati in proposito....»
Consulenza legale: «Tra i doveri principali dell’amministratore vi è sicuramente quello di attivarsi per la riscossione dei crediti che il condominio vanta nei confronti dei proprietari e dei terzi: in questo senso il n. 3) dell’ art. 1130 del c.c....»
Consulenza Q202647218 del 16/04/2026
A. T. chiede
A. T. chiede
«Buongiorno
In data 25/03/2024 l’assemblea condominiale all’unanimità ha approvato un capitolato per lavori di rifacimento balconi aggettanti (quindi privati) e di conseguenza la creazione di un fondo dedicato aprendo un conto...»
Consulenza legale: «Come ci ricorda la recente Cass. Sez. 2, 02/03/2025, n. 5528, Rv. 673985 – 01, deve considerarsi nulla e non semplicemente annullabile la delibera approvata a maggioranza che statuisca l’esecuzione di lavori su parti dell’...»
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