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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
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- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (279 consulenze)
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- parti comuni del condominio e loro utilizzo (206 consulenze)
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- lastrici solari (86 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (104 consulenze)
Consulenza Q202646673 del 07/03/2026
R.T. chiede
R.T. chiede
«Come si ripartiscono i costi di rifacimento di lastrico solare edificio PT e P1 in cui le superfici di copertura del mio appartamento al PT sono ad uso esclusivo?»
Consulenza legale: «Dalle scarne informazioni che ci vengono date si desume che, con il termine terrazza, si faccia riferimento a quell'area scoperta pertinenziale ad un'abitazione in proprietà esclusiva, incassata nel corpo di fabbrica dell’...»
Consulenza Q202646757 del 06/03/2026
T. D. M. chiede
T. D. M. chiede
«ESPOSIZIONE PROBLEMA
Sono un amministratore interno in un supercondominio formato da 14 fabbricati, dal mese di giugno 2024 al 31 dicembre 2024 sono stato in prorogatio.
Poiché per ostruzionismo non si provvedeva alla mia sostituzione,...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive, l’errore in cui è incorso l’ amministratore del supercondominio sta a monte ed è rappresentato dal fatto che, a fronte della situazione di stallo in cui si è venuta trovare l’...»
Consulenza Q202646728 del 06/03/2026
M. G. chiede
M. G. chiede
«VI giro perche non saprei far di meglio, la sintesi che mi ha fatto una delle A.I. sull'argomento durante la mia esposizione. Ho a disposizione una perizia tecnica datata, ma valida,(al massimo possono essere peggiorate le cose),ma documenta...»
Consulenza legale: «Le conclusioni a cui è giunta l’AI sono errate, in quanto non tengono conto della più recente giurisprudenza che si può dire oramai abbia raggiunto un punto fermo sull'argomento. Nel caso in cui vi sia un'area...»
Consulenza Q202646741 del 05/03/2026
F. F. chiede
F. F. chiede
«Revisione tabella millesimale condominio -Lastrico solare non accessibile dal condominio, già di proprietà del costruttore dell'immobile, non presente nella tabella millesimale, partecipava per 1/6 alle eventuali spese di...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto non è chiaro a che titolo sia stato assegnato l’uso del lastrico solare ai proprietari dell’ultimo piano dell’immobile. Pare di capire, però, che possano goderne ad uso esclusivo.
Non...»
Consulenza Q202646697 del 28/02/2026
L. B. chiede
L. B. chiede
«Durante una assemblea di Condominio ordinaria alla quale sono stati convocati tutti i condomini è stata deliberata una spesa che incide su una pm di proprietà esclusiva, in parti uguali, di un ristretto numero di condomini.
Tale...»
Consulenza legale: «L’operato dell’ amministratore è corretto, seppur - in origine - gravemente errato.
La prima delibera era, infatti, palesemente nulla : l’ assemblea di condominio generale non aveva alcun potere di decisione sulla...»
Consulenza Q202646644 del 28/02/2026
R.M. chiede
R.M. chiede
«Stiamo predisponendo il nuovo calcolo per definire le tabelle millesimali di un condominio. Si tratta di un condominio di quattro piani, con un appartamento al primo, uno al secondo e uno al terzo piano, mentre nel quarto piano ci sono due...»
Consulenza legale: «L’art. 1124 c.c. disciplina la ripartizione delle spese per scale e ascensori, stabilendo due criteri legali che considerano il valore delle unità immobiliari e l’altezza dal suolo .
Ciò significa che i proprietari...»
Consulenza Q202646678 del 24/02/2026
F. T. chiede
F. T. chiede
«Richiesta di Parere su Delibera Condominiale e Sicurezza Antincendio
Premessa
Mi rivolgo allo Studio Legale Brocardi per sottoporre una questione relativa al mio condominio, che non supera i 24 metri di altezza ed è stato costruito...»
Consulenza legale: «Ad avviso dello scrivente, la decisione presa dall'assemblea è nulla : l’assemblea non ha, infatti, alcun potere di attribuire arbitrariamente - e a colpi di maggioranza - le spese attinenti alla prevenzione incendi solo ad un...»
Consulenza Q202646603 del 19/02/2026
D. A. chiede
D. A. chiede
«Sono proprietario di un appartamento sito all’ultimo piano di un edificio condominiale e del relativo lastrico solare di proprietà esclusiva.
La mia proprietà comprende altresì:
- il pianerottolo antistante...»
Consulenza legale: «Da un punto di vista prettamente giuridico le argomentazioni svolte nel quesito non possono trovare accoglimento.
Si deve, infatti, tenere ben presente che il lastrico solare , anche se attribuito in uso o in proprietà esclusiva ad un...»
Consulenza Q202646586 del 18/02/2026
N. C. L. chiede
N. C. L. chiede
«Buongiorno,
ho un appartamento (in un condominio situato a XXX) che e' l'unione di due piccoli appartamenti uno dei quali appartiene alla scala A e uno alla scala B.
Nel 2021 hanno messo l'ascensore per la scala A e mi e' stato...»
Consulenza legale: «Il punto di partenza è senza dubbio Cass. Sez. 6, 23/03/2017, n. 7605, Rv. 643667 – 01, secondo la quale, in caso di unione di due appartamenti ricompresi in due scale distinte, il proprietario partecipa in proporzione alle spese di...»
Consulenza Q202646475 del 11/02/2026
C.M. C. chiede
C.M. C. chiede
«Buongiorno. Abbiamo acquistato un appartamento in data 23 dicembre. L'intermediario e il proprietario ci hanno avvisato che ci sarebbero stati dei lavori straordinari, ma che no erano a nostro carico. Nell'atto è stato scritto che...»
Consulenza legale: «In caso di compravendita di un’unità immobiliare all’interno di un condominio , si applica l’art. 63 disp. att. c.c. il quale stabilisce su chi, tra venditore e acquirente , grava l’onere di pagare le spese...»
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