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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"

consulenze legali in materia di: Condominio e comunione

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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione
Quesito Q202231259 del 25/06/2022
L. B. chiede
«Buongiorno vorrei porLe il seguente problema: il nostro amministratore di condominio sostiene che la tassa relativa al passo carraio (Cosap) debba essere pagata solo dai proprietari dei box del cortile. Il nostro cortile condominiale è...»
Consulenza legale: «Se il regolamento di condominio ha natura contrattuale, e quindi fu all’epoca allegato ai rogiti per mezzo dei quali l’originario costruttore del palazzo vendette ai singoli proprietari le unità immobiliari e poi trascritto...»
Quesito Q202231247 del 25/06/2022
A. B. chiede
«Spett. Brocardi, vorrei sottoporre alla vostra attenzione la vicenda di seguito descritta concernente il soggetto tenuto a sostenere le spese condominiali per lavori e interventi di manutenzione straordinaria su un immobile abitativo nel cui...»
Consulenza legale: «Le considerazioni svolte dall’autore del quesito sono da condividere nella sua interezza. Al di là degli orientamenti giurisprudenziali che si sono sviluppati in materia, nel caso specifico prevale quanto concordato in sede di...»
Quesito Q202231177 del 16/06/2022
G. R. chiede
«OGGETTO: installazione di pannelli fotovoltaici adesi esternamente a balaustra balcone in appartamento di proprietà. Buongiorno, vorrei installare un piccolo impianto fotovoltaico (circa 1,6 kW) posizionando i panelli solari in...»
Consulenza legale: «Le balaustre sono forse l’unico elemento dei balconi la cui natura giuridica è ancora piuttosto incerta: essi infatti concorrono a formare la facciata del palazzo e quindi sono uno degli elementi essenziali del così detto...»
Quesito Q202231163 del 14/06/2022
M. N. chiede
«PROMEMORIA nell'ambito dei lavori relativi al bonus facciate l'assemblea condominiale in data 26/5/21 ha autorizzato un'offerta da parte di XXX srl pari ad € 620.091,37. tale documento tra l'altro prevede le seguenti figure...»
Consulenza legale: «Da un punto di vista condominiale i fatti da lei descritti presentano criticità non tanto nell’incarico conferito al direttore tecnico, quanto nel fatto che l’ amministratore non rispettando i limiti di mandato prescritti da...»
Quesito Q202231167 del 13/06/2022
M. P. chiede
«Buonasera. Sono proprietaria, in comunione di beni con mio marito, di tre appartamenti in un parco di cui due accorporati in un duplex (primo e secondo piano con porta di entrata al primo piano). Nel parco ci sono 12 appartamenti (11 con duplex) e...»
Consulenza legale: «Purtroppo le foto del verbale non sono chiare e non tutte le sue parti risultano leggibili. Ad ogni modo per quanto ci è sembrato di capire vi è un’area di parcheggio condominiale che è stata suddivisa in 16 posti...»
Quesito Q202231160 del 09/06/2022
A. S. chiede
«Buongiorno, sono il proprietario di un appartamento posto all'interno di un condominio a Milano. La mia unità abitativa si trova al piano terreno ed è composta da un singolo piano in quanto sopra ho solo la copertura del tetto,...»
Consulenza legale: «Il regolamento di condominio non sembra escludere in maniera chiara la natura condominiale della parte di tetto su cui si vuole installare i pannelli fotovoltaici: tale documento si limita semplicemente a regolare la suddivisione tra i condomini...»
Quesito Q202231072 del 27/05/2022
E. P. chiede
«Abito in una palazzina cosi composta: a piano terra pizzeria, primo piano n.2 appartamenti di proprietà della pizzeria attualmente utilizzati come deposito e spogliatoi, secondo piano n. 2 appartamenti (uno mio e uno di mio figlio). La...»
Consulenza legale: «Purtroppo, da un punto di vista del diritto condominiale, non vi sono molti margini di manovra in merito alla situazione descritta e non vi è modo di impedire la realizzazione dei lavori. Infatti, in assenza di un regolamento di...»
Quesito Q202231060 del 26/05/2022
L. S. chiede
«Buongiorno, nella spiegazione dell'art. 1126 del codice civile riportate che "gli altri due terzi restano a carico di tutti i condomini, compresi quelli che ne hanno l'uso esclusivo, totale o parziale, in proporzione del valore del...»
Consulenza legale: «L’art. 1126 del c.c. precisa che le spese di rifacimento di copertura del lastrico devono essere attribuiti ai proprietari delle unità immobiliari sottostanti nella misura di 2/3: tale quota deve essere poi ripartita...»
Quesito Q202231057 del 26/05/2022
F. T. chiede
«Brocardi buongiorno. Sono proprietaria di un appartamento piano terra dotato di una terrazza a livello, due terzi della quale coprono 3 box e il restante terzo l'androne o corsia di manovra nel seminterrato (vedi disegno allegato). Sia nei 3...»
Consulenza legale: «La terrazza a livello è quella parte dell’ edificio che oltre a costituire un naturale prolungamento dell’appartamento a cui accede, funge anche da copertura di unità immobiliari sottostanti. Esso si distingue dal...»
Quesito Q202231034 del 26/05/2022
M. B. chiede
«Questo regolamento di condominio può impedirmi di aprire un ambulatorio odontoiatrico o di poliambulatorio? Allego regolamento di condominio»
Consulenza legale: «Se il regolamento dato in visione ha natura contrattuale, tale documento può validamente impedirle di aprire un ambulatorio odontoiatrico o un poliambulatorio. L’art. 11 del regolamento dato in visione, infatti, recita in maniera...»
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