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"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202232267 del 21/11/2022
P. V. chiede
«Buonasera, si consideri un contratto di locazione abitativa agevolata in base legge 431/98 articolo 2 comma 3 e DM 30/12/2022 stipulato il giorno 01/02/2018 e rinnovato per altri 2 anni dal 31/01/2021 e quindi in scadenza il 31 gennaio 2023. Si...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione esaminato, dichiaratamente stipulato ai sensi dell’ art. 2 della legge locazioni abitative , comma 3, prevede che “ al termine del periodo di rinnovo biennale la locazione si intende terminata senza...»
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Consulenza Q202232225 del 17/11/2022
CSK S. D. G. C. chiede
«Spettabile Studio Legale Brocardi, sono qui a richiederVi un parere legale riguardo una questione sorta con la proprietà del centro sportivo che abbiamo in affitto con il contratto che allego in copia. Premetto che il contratti in...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito è necessario, innanzitutto, inquadrare correttamente la fattispecie descritta. In proposito, è significativo che nel quesito stesso si faccia riferimento all’ art. 1621 del c.c. , norma dettata in tema...»
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Consulenza Q202232181 del 10/11/2022
DR. M. S. chiede
«buongiorno, nella qualità di coerede ed in presenza di palesi distrazioni dal patrimonio della de_cujus, ho ricostruito la massa ereditaria controllando e ricostruendo la contabilità ed i movimenti bancari per identificare gli...»
Consulenza legale: «La questione che il quesito richiede di affrontare attiene, sostanzialmente, alla obbligatorietà o meno per il locatore di rilasciare al conduttore ricevuta del pagamento dei canoni di locazione che mensilmente gli vengono corrisposti....»
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Consulenza Q202232070 del 02/11/2022
F. R. chiede
«Buongiorno, il 26 settembre 2016 ho stipulato con la mia compagna un contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero 4+4 (ex art 2, c. 1°, L.431/98 in vigore dal 30/12/98). In data 20 ottobre 2022 ricevo una raccomandata R.R. con...»
Consulenza legale: «La risposta alla maggior parte delle domande contenute nel quesito va ricercata, innanzitutto, nel testo dell’ art. 2 della legge locazioni abitative , comma 1. Tale norma stabilisce, appunto, che le parti possano stipulare contratti di...»
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Consulenza Q202232074 del 02/11/2022
A. G. chiede
«Gentili avvocati, vorrei un parere in merito al seguente problema: In data 2.07.2013 ho sottoscritto un contratto di locazione di un mio appartamento, a canone concordato e cedolare secca per la durata di 3+2 anni dal 01.08.2013 al 31.07.2018,...»
Consulenza legale: «Le comunicazioni già inoltrate sono corrette e non necessitano di alcuna modificazione e comunque tali adempimenti fiscali non influirebbero sulla efficacia della disdetta già trasmessa. Il co. 5° dell’art 2 della L...»
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Consulenza Q202232016 del 23/10/2022
M. G. chiede
«Buongiorno, da quasi 5 anni mia figlio è titolare di una snc per una piccola attività di ristorazione che ora è intenzionato a vendere. I locali in cui esercita tale attività sono in affitto con canone commerciale 6+6....»
Consulenza legale: «L’art 36 della L. n.392/1978 prevede una particolare disciplina per la cessione del contratto di locazione ad uso commerciale che deroga in gran parte alla disciplina della cessione prevista dal codice civile. Se infatti secondo la...»
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Consulenza Q202231856 del 05/10/2022
E. A. chiede
«Buongiorno sono titolare di una attività di bar/ristorazione. Nel giugno del 2023 mi scade il contratto 6+6, sarebbero 12 anni di attività. Ho ricevuto la raccomandata a giugno dai proprietari con la disdetta del contratto, non...»
Consulenza legale: «L’indennità per la perdita dell’ avviamento commerciale è prevista dall’ art. 34 della l. equo canone con riferimento ai contratti di locazione di cui all’art. 27 della medesima legge. Va premesso,...»
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Consulenza Q202231836 del 03/10/2022
L. B. chiede
«Contratto affitto commerciale di un capannone il contratto prevede i seguenti articoli: ART. 10) Il conduttore dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati in buono stato ed adatti all'uso convenuto, e di prenderli in consegna ad...»
Consulenza legale: «Va premesso che la disciplina dei miglioramenti e delle addizioni apportati dal conduttore è contenuta nel codice civile, ma è pacificamente ritenuta derogabile per accordo delle parti (che quindi possono disciplinare la materia...»
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Consulenza Q202231780 del 23/09/2022
S. B. chiede
«Buongiorno Vi disturbo per chiedervi una consulenza in merito a questa situazione: sono proprietaria di un appartamento attualmente locato, con contratto di affitto che scade tra circa 3 anni. Qualche settimana fa un possibile acquirente mi ha...»
Consulenza legale: «Occorre innanzitutto verificare se effettivamente nel caso in esame vi siano i presupposti per la sussistenza, in capo al conduttore, del diritto di prelazione. Tale diritto, previsto inizialmente per le locazioni commerciali dall’ art. 38...»
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Consulenza Q202231737 del 19/09/2022
F. D. T. chiede
«Abbiamo preso in affitto un locale commerciale nel Giugno 2018. Quindi la nostra società srl ha la sede presso un fondo commerciale di una società immobiliare che si occupa di locazione di immobili. Sebbene nel contratto sia...»
Consulenza legale: «Il diritto di prelazione del conduttore di un locale commerciale è regolato dall’art. 48 legge equo canone, il quale impone al locatore, nel caso in cui intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile locato, di darne...»
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