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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Quesito Q202231073 del 06/06/2022
F. G. chiede
«Buongiorno Con riferimento alla precedente consulenza Q202129285 del 2021 nel comunicarVi che la procedura di sfratto si è conclusa definitivamente e positivamente Vi chiedo un ulteriore parere su quanto segue: Come ho detto nel mio...»
Consulenza legale: «Gentile Cliente, purtroppo dalla lettura del combinato disposto degli 474 e 477 del codice di procedura civile emerge che il creditore può far valere il titolo esecutivo nei confronti di colui che risulta suo debitore, ovvero...»
Quesito Q202230919 del 13/05/2022
F. P. chiede
«Buongiorno Vivo in un appartamento da 7 anni con contratto rinnovato ogni 2 anni. L'ultimo scadeva il 01/05/2022, ma circa 2 mesi fa mi ha avvertito della vendita dell'immobile e che devo assolutamente uscire il 31/05/2022 per in tale...»
Consulenza legale: «Va premesso che, nelle locazioni ad uso abitativo, il diritto di prelazione nell’acquisto dell’immobile è previsto a favore del conduttore in presenza di determinati presupposti, ovvero in occasione della prima scadenza del...»
Quesito Q202230873 del 05/05/2022
L. T. chiede
«Salve, Ho stipulato un contratto con cedolare secca 3 anni + 2 in data 01/11/2020 per affittare una porzione del mio appartamento (l'appartamento è dotato di doppio ingresso quindi con una piccola modifica è stato possibile...»
Consulenza legale: «In materia di locazione ad uso abitativo, l’art. 3 , comma 1, lett. a) della L. n. 431/1998 consente al locatore di impedire il rinnovo del contratto alla prima scadenza “ quando il locatore intenda destinare l'immobile ad...»
Quesito Q202230828 del 03/05/2022
F. B. chiede
«Salve, ho sottoscritto nel luglio 2021 con la mia compagna un contratto di locazione 4+4 per un appartamento a fine abitativo di entrambi. In data 1/04/22 ho ricevuto una telefonata dal proprietario di casa che mi informava circa una lettera che...»
Consulenza legale: «La pretesa del locatore è palesemente illegittima. Infatti l’art. 3 della L. n. 431/1998, che disciplina le locazioni abitative, circoscrive molto la possibilità per il locatore di “disdire” o, meglio, di...»
Quesito Q202230695 del 13/04/2022
Lucrezia G. chiede
«Salve. Siamo 4 eredi (una mamma e tre sorelle), abbiamo ereditato un attico il cui proprietario era nostro padre, deceduto nel 2020. L'attico è affittato 4+4 ed il quarto anno terminerà a Gennaio 2023, quindi visto che vogliamo...»
Consulenza legale: «La possibilità di disdire il contratto di locazione alla prima scadenza nel caso in cui si voglia cedere l’immobile a terzi prevista dalla lett.g) dell’art. 3 della L. n.431/98, è funzionalmente correlata con il...»
Quesito Q202230651 del 07/04/2022
G. V. chiede
«Salve, mia moglie ed io siamo proprietari di un appartamento che e' attualmente dato in locazione. Il contratto di locazione e' un 4+4 e il 29 maggio prossimo saranno trascorsi 8 anni dalla stipula (cioe' i 4+4). A dicembre scorso, ma...»
Consulenza legale: «La risposta al presente quesito va ricercata negli artt. 2 e 3 della Legge 09/12/1998, n. 431, che disciplina le locazioni ad uso abitativo. Il contratto stipulato tra le parti, nel nostro caso, corrisponde al modello previsto dal comma...»
Quesito Q202230574 del 29/03/2022
C. B. chiede
«Salve Sono il gestore di un bar rilevato a dicembre 2019, il bar da più di 30 anni è costituito da tre locali di cui 1è un magazzino gli altri e due costituiscono il cuore del bar , tutti sono legati da un unico impianto...»
Consulenza legale: «Come in tutti i contratti a prestazioni corrispettive, anche nella locazione gli obblighi sono distribuiti tra una parte contrattuale e l’altra. L’obbligo principale del conduttore/inquilino è quello di custodire...»
Quesito Q202230512 del 21/03/2022
Simona L. chiede
«La proprietaria dell'appartamento in cui abito – mediante contratto di locazione – ha deciso di venderlo. Poiché, al prezzo che mi è stato proposto, non posso rilevarla io, l'unità immobiliare verrà...»
Consulenza legale: «La questione che qui viene posta, sebbene si presenti con notevole ricorrenza nella prassi, risulta scarsamente definita in ambito normativo. Infatti, nessuna norma disciplina in modo specifico l’accesso del locatore all’immobile,...»
Quesito Q202230480 del 16/03/2022
DR. M. S. chiede
«QUESITO: PAGAMENTO AFFITTO IN QUOTA DI COMPETENZA buongiorno, sono uno dei 5 coeredi di due immobili e dei terreni attualmente affittati con contratti in corso di validità stipulati dal de_cujus. Non essendoci buoni rapporti tra noi...»
Consulenza legale: «Generalmente è il contratto di locazione che disciplina le modalità che il conduttore deve utilizzare per il pagamento del canone , e pertanto è allo stesso che dovrebbe farsi riferimento in via prioritaria per rispondere...»
Quesito Q202230372 del 14/03/2022
C. C. chiede
«Buongiorno, io (69 anni) e mio marito (74 anni), reddito al minimo e un figlio a carico, conduciamo in locazione un immobile (contratto 4+4) che, insieme a tanti altri, alla morte della proprietaria è stato ereditato da oltre 10 eredi....»
Consulenza legale: «Pur mancando una serie di elementi dai quali trarre informazioni più precise per fornire una risposta adeguata, (non si comprende, ad esempio, chi sia stato indicato quale locatore nel contratto registrato dai conduttori) proviamo...»
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