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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202436813 del 08/04/2024
C. M. chiede
«Buongiorno. Il mio quesito riguarda il diritto di prelazione per l'acquisto di un immobile commerciale condotto in locazione. Ad aprile 2008 ho sottoscritto con una società un contratto di affitto per dei locali dove poi ho aperto...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione oggetto del presente quesito è presumibilmente un contratto di locazione ad uso diverso ai sensi della L. Equo Canone (L. 392/1987). L’art. 38 L. Equo Canone prevede che il locatore comunichi tramite...»
Consulenza Q202436911 del 04/04/2024
A. N. chiede
«Il sottoscritto ex conduttore nel rilevare incongruenze documentali in merito alle richieste di rimborso spese condominiali e riscaldamento è ricorso al Sunia che nelle parole dell'avvocato coinvolto non ravvede nel dispositivo...»
Consulenza legale: «Si conferma il parere già dato dalla associazione degli inquilini. Il diritto di accesso ai documenti di gestione del condominio viene riconosciuto solo a chi riveste la qualifica di condomino , e quindi solo a chi sia proprietario di una...»
Consulenza Q202436565 del 25/03/2024
D. M. chiede
«Buongiorno vorrei sapere se in una locazione invece di utilizzare lo strumento dello sfratto per morosità posso utilizzare la risoluzione per inadempimento del contratto di locazione essendo io locatario. Poi che tipo di atto giudiziario...»
Consulenza legale: «In realtà la procedura di intimazione di sfratto per morosità è un procedimento speciale, previsto dagli artt. 658 e ss. del codice di procedura civile, che costituisce un tipo particolare di azione di risoluzione...»
Consulenza Q202436591 del 14/03/2024
L. B. chiede
«Buongiorno Ho un contratto di locazione intestato a mia madre. Il contratto è un 3+2 con scadenza dei 3 anni a marzo 2025. Abbiamo avuto una discussione con il padrone di casa e vorrei sapere se può dare disdetta per quella data...»
Consulenza legale: «Dalla lettura combinata delle norme di legge (in particolare, dell’articolo 2 , comma 3 e dell’articolo 3 della legge sulle locazioni abitative, la 431/1998), si desume che, alla prima scadenza (triennale) del contratto di...»
Consulenza Q202436306 del 29/02/2024
D. M. chiede
«Ogg.: Disdetta contratto di locazione 4+4 per finita locazione. Gentili avvocati, è possibile richiedere copia della raccomandata A/R di compiuta giacenza che la locatrice nelle persone della figlia e del genero venendo a casa il...»
Consulenza legale: «Il conduttore che sostiene di non aver ricevuto la raccomandata che comunicava l’intenzione di non rinnovare il contratto di locazione alla seconda scadenza contrattuale, ha il diritto di chiedere al locatore di vedere la lettera...»
Consulenza Q202436231 del 23/02/2024
G. R. chiede
«Buongiorno, vorrei sottoporvi i miei dubbi circa la disdetta di un contratto di affitto 3+2 stipulato nel luglio 2021 e con prima scadenza 31/07/2024 (disponibile come allegato al quesito Q202436060). Il 31/01/2024 ho inviato via PEC la disdetta...»
Consulenza legale: «La disdetta del rinnovo del contratto alla prima scadenza deve, ai sensi dell’art. 3 L. 431/1998, contenere a pena di nullità la comunicazione al conduttore di quale sia il motivo previsto dalla legge per cui non si vuole rinnovare...»
Consulenza Q202436080 del 13/02/2024
M. I. R. chiede
«Buongiorno, scrivo con l'intento di aiutare un mia cara amica, la quale da settembre 2023 ha dato in affitto per un anno, il suo appartamento ad una famiglia di 4 persone (due adulti e due adolescenti). Purtroppo non conoscendo le...»
Consulenza legale: «La vicenda sottoposta nel presente quesito necessita di trattare dei rimedi esperibili dal locatore per tutelare i propri diritti in caso di inadempimento del conduttore. Innanzitutto, si rileva come non sia opportuno per il locatore chiudere...»
Consulenza Q202436060 del 12/02/2024
G. R. chiede
«Buongiorno, vorrei sottoporvi i miei dubbi circa la disdetta di un contratto di affitto 3+2 stipulato nel luglio 2021 e con prima scadenza 31/07/2024 (in allegato). In origine il conduttore avrebbe dovuto occupare l’appartamento solo per...»
Consulenza legale: «Il locatore ha esercitato il suo diritto a non rinnovare il contratto di locazione alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3 comma 1 lett. a) L. 431/1998. Perché la disdetta sia legittima, quindi, il locatore deve destinare...»
Consulenza Q202436027 del 06/02/2024
A. M. C. chiede
«vorrei sapere se a partire dal 4 ° anno di affitto posso richiedere aumento istat dei tre anni precedenti (da inizio affitto ad oggi)»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione ad uso diverso prevede espressamente all’art. 4 che il canone di locazione possa essere aggiornamento annualmente su richiesta della locatrice a partire dal quarto anno . È chiara l’intenzione...»
Consulenza Q202435962 del 02/02/2024
L.F. chiede
«Sono l'amministratore unico di una società (srl) che possiede alcuni appartamentini. Ho stipulato varie volte contratti transitori, regolarmente registrati. Ora mi è capitato di leggere che una società non può...»
Consulenza legale: «L’ art. 5 comma 1 della Legge sulle locazioni abitative (L. 431/1998) prevede la possibilità di stipulare contratti di natura transitoria per particolari esigenze delle parti. Per le modalità e le condizioni della stipula di...»
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