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Archivio delle consulenze legali rese

Quesito Q201922640 del 24/01/2019
Francesco C. chiede
«I documenti letti e commentati in Assemblea devono essere allegati al verbale acciocché tutti i condomini, anche assenti, ne siano al corrente per eventuali commenti od interventi?»
Consulenza legale: «L’ultimo comma dell’art. 1136 del c.c. dispone che:” Delle riunioni dell' assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall' amministratore ” . Il verbale della assemblea è il...»

Quesito Q201922639 del 24/01/2019
Francesco C. chiede
«L'Amministratore deve passivamente far verbalizzare e/o attuare i punti deliberati in Assemblea oppure, rappresentando anche la memoria storica e legale ed altro (es, comportarsi come un buon pater familias), deve far presente eventuali...»
Consulenza legale: «Se in epoca più remota l’attività di amministratore di stabili era caratterizzata da una sorta di “improvvisazione”, la quale comportava nei fatti che tutti potevano avvicinarsi a tale attività senza avere...»

Quesito Q201922643 del 24/01/2019
Francesco C. chiede
«C'è una legge che obbliga l'amministratore ad eseguire opere di manutenzione ordinaria senza l'obbligo di dover chiedere consensi assembleari? Ad es. rimettere paletti divelti e/o piegati, posti come limiti ad auto;...»
Consulenza legale: «Il n. 4 dell’art 1130 del c.c. impone all’ amministratore di: " compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio ". Nella espressione di atti conservativi rientra senza dubbio l’obbligo di...»

Quesito Q201922584 del 24/01/2019
FRRANCESCO C. chiede
«Se invio all'Amministratore una Raccomandata chiedendo che il suo contenuto venga reso noto a ciascun condomino prima della presentazione e discussione in assemblea e chiedo anche che detta missiva deve essere allegata alla Relazione...»
Consulenza legale: «Il n. 8 dell’art.1130 del c.c. impone all’ amministratore di: " conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell'edificio...»

Quesito Q201922622 del 24/01/2019
A.C. chiede
«Buonasera. Questo il quesito. Sono contitolare con mia moglie, pure farmacista di una Farmacia gestita sotto forma di s.n.c. Entrambi siamo pure titolari di una Immobiliare, sotto forma di srl , proprietaria di un discreto patrimonio immobiliare,...»
Consulenza legale: «Nel corso degli ultimi anni, le norme di diritto in materia di farmacia hanno subito molteplici cambiamenti. Uno degli ultimi interventi normativi particolarmente significativi è quello di cui alla Legge 4 agosto 2017, n. 124 che, in...»

Quesito Q201922630 del 24/01/2019
Ivo A. chiede
«Buongiorno , porgo questa domanda. Quattro eredi sono proprietari di un appartamento , ereditato da una zia. Le quote sono 1/3 + 1/3 +1/6+1/6. Abbiamo individuato un compratore che offre una cifra leggermente inferiore al valore ipotetico di...»
Consulenza legale: «La comunione ereditaria è lo stato di contitolarità del patrimonio ereditario che si instaura tra gli eredi che hanno accettato l'eredità. Essa non è però soggetta a regole particolari, ma alla disciplina della comunione ordinaria, regolata...»

Quesito Q201922624 del 23/01/2019
Roberto chiede
«Morto il genitore nel 1995, Caio lo sostituisce nella conduzione di una azienda agricola di proprietà della consorte del defunto genitore, nonché madre di Caio con il pieno consenso degli altri germani coeredi. Nella conduzione...»
Consulenza legale: «Diverse sono le prescrizioni normative contenute nel codice civile, in quello di procedura civile nonché nella legislazione speciale, per effetto delle quali un determinato soggetto può essere obbligato a rendere il conto, in maniera...»

Quesito Q201922625 del 23/01/2019
Antonino S. chiede
«Spett.le Studio Brocardi. Sono proprietario di un appartamento in una palazzina di cinque piani + piano terra, con forma planimetrica a C, con tre corpi scala indipendenti “A” - “B” - “C” le cui facciate...»
Consulenza legale: «In merito al primo quesito posto si precisa che il fatto che si sia espresso voto favorevole nella adozione della delibera assembleare che ha approvato il computo metrico non vincola assolutamente a votare favorevolmente la successiva delibera...»

Quesito Q201922598 del 23/01/2019
Piero V. chiede
«Si consideri una Società in accomandata semplice composta: da 1 socio accomandante con un 60% di partecipazione e 4 soci accomandatari con 10% di partecipazione cadauno. Capitale sociale interamente versato 30.000 euro. Il socio...»
Consulenza legale: «Il quesito accenna all’ipotesi del fallimento ma al contempo parla dei diritti dei creditori sociali e di come essi possano recuperare il proprio credito. E’ necessario, dunque, chiarire e distinguere tra l’ipotesi...»

Quesito Q201922613 del 21/01/2019
Mauro D. A. chiede
«Sono un insegnante di ... omissis..... e vorrei gentilmente avere un parere per la definizione esatta di una plusvalenza che verrebbe a crearsi per la vendita di una casa prima che siano trascorsi i cinque anni dall'atto di acquisto. La...»
Consulenza legale: «A norma dell’art. 67, comma 1, lett. b), del TUIR approvato con d.P.R. n. 917/1986, sono redditi diversi, se non costituiscono redditi di capitale ovvero se non sono conseguiti nell’esercizio di arti e professioni o di imprese...»

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