Nei grandi complessi condominiali, formati da più palazzine e da ampi spazi verdi, il giardino non è solo un elemento estetico che aumenta il valore dell'immobile: è, a tutti gli effetti, una parte comune dello stabile. Lo stabilisce chiaramente l'art. 1117 del c.c., che include tra i beni condivisi anche le aree verdi, gli alberi e le siepi presenti all'interno del perimetro condominiale. Questo significa che ogni condomino ha lo stesso diritto di utilizzarlo e di trarne beneficio, senza che nessuno possa vantare un uso esclusivo o prevalente rispetto agli altri.
A rafforzare questo principio interviene l'art. 1102 del c.c., secondo cui nessun partecipante al condominio può alterare la destinazione del bene comune né impedire agli altri di farne parimenti uso secondo il proprio diritto.
È proprio da questo doppio binario normativo che nasce la complessità del tema: quando un residente soffre di allergie respiratorie scatenate dal polline o da altre sostanze rilasciate dalle piante del giardino, occorre trovare un punto di equilibrio tra il suo diritto alla salute, tutelato anche a livello costituzionale, e il diritto degli altri condomini a mantenere intatto e fruibile lo spazio verde. Non si tratta quindi di una scelta arbitraria, ma di una valutazione che deve necessariamente tenere conto di entrambe le esigenze in gioco.
Quali elementi valutare prima di intervenire sulle piante
Prima di arrivare a qualsiasi decisione, il condominio è chiamato a esaminare con attenzione una serie di fattori che determinano la reale portata del problema. Il primo aspetto riguarda la gravità della patologia allergica: le reazioni non sono uguali per tutti, e si può passare da un semplice fastidio stagionale a episodi più seri di asma o difficoltà respiratorie acute, che richiedono un intervento più tempestivo e incisivo.
Il secondo elemento da considerare è la distanza tra la pianta incriminata e l'abitazione del condomino allergico: più il balcone, la finestra o l'ingresso sono vicini alla fonte del disturbo, più la situazione risulta insostenibile nella vita di tutti i giorni.
Infine, va valutato se esistano percorsi alternativi che permettano alla persona allergica di raggiungere il proprio appartamento o il proprio box senza dover necessariamente attraversare la zona del giardino dove si trovano gli esemplari problematici.
Su questo aspetto la giurisprudenza si è più volte espressa, affermando che l'eliminazione di un'essenza vegetale che interferisce con le esigenze abitative altrui rappresenta un ordinario atto di gestione dello spazio comune, e non una trasformazione radicale del bene: lo ha chiarito, tra le altre, una pronuncia del Tribunale di Trieste, richiamando l'orientamento consolidato della Cassazione secondo cui costituisce innovazione solo ciò che muta la destinazione originaria della cosa comune, il che non avviene tagliando un ramo o una pianta che resta comunque un giardino.
Come richiedere il taglio o la potatura delle piante
Chi soffre di allergie e ritiene che le piante del giardino condominiale siano la causa dei propri disturbi può attivarsi concretamente per chiedere una soluzione. Il primo passo consiste nel documentare la propria condizione di salute, presentando all'amministratore certificati medici e test allergologici che attestino, in modo oggettivo, la patologia e la sua correlazione con le specie vegetali presenti nel giardino.
Una volta ricevuta la segnalazione, e identificati con certezza l'albero, l'arbusto o la pianta responsabile del disturbo, l'amministratore può disporre come prima misura un intervento di mitigazione, ad esempio affidando al giardiniere una potatura mirata che elimini soltanto le parti più allergizzanti, come fiori o infiorescenze, lasciando intatta la pianta nel suo complesso. Questa soluzione, meno invasiva, permette spesso di risolvere il problema senza dover ricorrere a misure drastiche, mantenendo intatto il valore estetico e ambientale del giardino per tutti gli altri residenti.
Solo quando la patologia si rivela particolarmente severa, o quando gli interventi più contenuti non sono sufficienti a garantire la tutela della salute del condomino, si può valutare un'azione più incisiva sulla pianta.
Quando serve l'unanimità dell'assemblea per l'abbattimento
Se la potatura o la rimozione parziale non bastano a risolvere il problema, l'unica strada percorribile diventa l'abbattimento definitivo dell'albero o l'eliminazione totale dell'arbusto. Trattandosi però di un intervento che incide in modo permanente su un bene comune, la decisione non può essere presa unilateralmente né dall'amministratore né dal singolo condomino interessato: deve necessariamente passare attraverso una delibera dell'assemblea condominiale.
In particolare, proprio per la natura irreversibile della misura, che priva stabilmente tutti i condomini della presenza di quella pianta, è richiesto il voto favorevole di tutti i partecipanti al condominio, all'unanimità. Questo passaggio serve a garantire che una decisione così impattante, che modifica in modo permanente l'aspetto e la fruibilità del giardino comune, non venga imposta a chi invece desidera preservare il verde condominiale così com'è.
Va inoltre ricordato che, in materia di alberature condominiali, la Corte di Cassazione ha più volte ribadito l'importanza del decoro architettonico e della funzione collettiva del verde, arrivando in alcuni casi a considerare legittimo il taglio di piante quando questo rientra nel pari uso della cosa comune previsto dall'articolo 1102 del Codice civile, come confermato dalla pronuncia della Cassazione civile, Sezione II, del 4 giugno 2024, n. 15573. Un bilanciamento delicato, che conferma come la tutela della salute individuale debba sempre trovare una composizione equilibrata con l'interesse collettivo alla conservazione del patrimonio verde condominiale.
