La risposta alla domanda in epigrafe dipende dalle circostanze concrete: dove si è verificata la caduta, da quanto tempo era presente la sostanza scivolosa, chi ne era a conoscenza e quali misure erano state adottate per rimuoverla o segnalare il pericolo.
La responsabilità può ricadere sul condominio, sul soggetto che ha provocato la macchia oppure, in determinate situazioni, anche sulla persona caduta.
Il riferimento normativo è l'art. 2051 del codice civile, secondo cui ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito.
Le scale, i pianerottoli, l'androne e i vialetti rientrano normalmente tra le parti comuni dell'edificio. Il condominio, quindi, ne è custode ed è chiamato a rispondere dei danni provocati dalle condizioni di tali spazi, quando sussiste un effettivo collegamento causale tra la cosa e l'incidente.
Questa responsabilità, tuttavia, non comporta che il condominio debba risarcire ogni persona che cada all'interno dello stabile. Occorre verificare la dinamica dell'incidente e, soprattutto, se la presenza della macchia d'olio fosse una situazione che il custode poteva conoscere e fronteggiare oppure un evento improvviso, provocato da terzi e non tempestivamente eliminabile.
Un caso significativo è la vicenda affrontata dal Tribunale di Firenze che, con la sentenza n. 3417/2026, ha condannato il condominio a risarcire oltre 12.000 euro per la caduta su una macchia d'olio invisibile sul marmo delle scale.
Più nel dettaglio il condomino era caduto rovinosamente sulle scale, tra il terzo e il quarto piano, a causa della presenza di una sostanza oleosa non segnalata.
Il condominio aveva cercato di escludere la propria responsabilità sostenendo che il liquido poteva essere versato da una persona estranea allo stabile.
Il giudice ha però ritenuto insufficiente una simile ricostruzione, perché la semplice possibilità che la macchia fosse stata provocata da un terzo non dimostrava l'esistenza del caso fortuito.
L'istruttoria ha consentito di ricostruire anche l'organizzazione del servizio di pulizia dell'edificio. In particolare, il lavaggio completo delle rampe è stato effettuato soltanto il mercoledì, mentre il lunedì e il venerdì il personale si occupava esclusivamente dell'ingresso.
Poiché la caduta era avvenuta nella tarda mattinata di venerdì, il Tribunale ha ritenuto che la sostanza oleosa potesse essere presente sui gradini già da due giorni.
Il condominio, dal canto suo, non aveva fornito elementi sufficienti per dimostrare quando fosse avvenuto lo sversamento e, soprattutto, che si trattasse di un evento improvviso, imprevedibile e non tempestivamente eliminabile.
La mancata prova del caso fortuito ha quindi comportato il riconoscimento della responsabilità del custode.
Il principio è importante: non basta attribuire genericamente a un estraneo la presenza di una macchia d'olio; occorre dimostrare concretamente che il fatto del terzo abbia avuto carattere imprevedibile e inevitabile.
Un ulteriore profilo incontrato dal Tribunale riguarda la possibile disattenzione della persona caduta.
Spesso, nelle controversie di questo tipo, il condominio sostiene che il danneggiato avrebbe potuto evitare l'incidente prestando maggiore attenzione, soprattutto quando conosca bene l'edificio perché vi abita da tempo.
Nel caso esaminato dal Tribunale di Firenze, tuttavia, la sostanza oleosa si confondeva cromaticamente con il marmo dei gradini, risultando di fatto difficilmente percepibile.
La natura della macchia ha assunto quindi particolare rilievo: non si trattava di un ostacolo evidente, ma di un pericolo occulto, non facilmente riconoscibile da chi percorreva normalmente le scale.
Il giudice ha escluso il concorso di colpa della vittima, considerando anche tre aspetti:
La responsabilità può ricadere sul condominio, sul soggetto che ha provocato la macchia oppure, in determinate situazioni, anche sulla persona caduta.
Il riferimento normativo è l'art. 2051 del codice civile, secondo cui ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito.
Le scale, i pianerottoli, l'androne e i vialetti rientrano normalmente tra le parti comuni dell'edificio. Il condominio, quindi, ne è custode ed è chiamato a rispondere dei danni provocati dalle condizioni di tali spazi, quando sussiste un effettivo collegamento causale tra la cosa e l'incidente.
Questa responsabilità, tuttavia, non comporta che il condominio debba risarcire ogni persona che cada all'interno dello stabile. Occorre verificare la dinamica dell'incidente e, soprattutto, se la presenza della macchia d'olio fosse una situazione che il custode poteva conoscere e fronteggiare oppure un evento improvviso, provocato da terzi e non tempestivamente eliminabile.
Un caso significativo è la vicenda affrontata dal Tribunale di Firenze che, con la sentenza n. 3417/2026, ha condannato il condominio a risarcire oltre 12.000 euro per la caduta su una macchia d'olio invisibile sul marmo delle scale.
Più nel dettaglio il condomino era caduto rovinosamente sulle scale, tra il terzo e il quarto piano, a causa della presenza di una sostanza oleosa non segnalata.
Il condominio aveva cercato di escludere la propria responsabilità sostenendo che il liquido poteva essere versato da una persona estranea allo stabile.
Il giudice ha però ritenuto insufficiente una simile ricostruzione, perché la semplice possibilità che la macchia fosse stata provocata da un terzo non dimostrava l'esistenza del caso fortuito.
L'istruttoria ha consentito di ricostruire anche l'organizzazione del servizio di pulizia dell'edificio. In particolare, il lavaggio completo delle rampe è stato effettuato soltanto il mercoledì, mentre il lunedì e il venerdì il personale si occupava esclusivamente dell'ingresso.
Poiché la caduta era avvenuta nella tarda mattinata di venerdì, il Tribunale ha ritenuto che la sostanza oleosa potesse essere presente sui gradini già da due giorni.
Il condominio, dal canto suo, non aveva fornito elementi sufficienti per dimostrare quando fosse avvenuto lo sversamento e, soprattutto, che si trattasse di un evento improvviso, imprevedibile e non tempestivamente eliminabile.
La mancata prova del caso fortuito ha quindi comportato il riconoscimento della responsabilità del custode.
Il principio è importante: non basta attribuire genericamente a un estraneo la presenza di una macchia d'olio; occorre dimostrare concretamente che il fatto del terzo abbia avuto carattere imprevedibile e inevitabile.
Un ulteriore profilo incontrato dal Tribunale riguarda la possibile disattenzione della persona caduta.
Spesso, nelle controversie di questo tipo, il condominio sostiene che il danneggiato avrebbe potuto evitare l'incidente prestando maggiore attenzione, soprattutto quando conosca bene l'edificio perché vi abita da tempo.
Nel caso esaminato dal Tribunale di Firenze, tuttavia, la sostanza oleosa si confondeva cromaticamente con il marmo dei gradini, risultando di fatto difficilmente percepibile.
La natura della macchia ha assunto quindi particolare rilievo: non si trattava di un ostacolo evidente, ma di un pericolo occulto, non facilmente riconoscibile da chi percorreva normalmente le scale.
Il giudice ha escluso il concorso di colpa della vittima, considerando anche tre aspetti:
- la conoscenza dei luoghi: abitare nel condominio e conoscere la rampa non significa poter prevedere la presenza di una sostanza oleosa non visibile;
- l'utilizzo del corrimano: la mancata o parziale presa sul passamano non comporta automaticamente una responsabilità del danneggiato. Una scivolata improvvisa può determinare una perdita di equilibrio che il corrimano non è necessariamente in grado di impedire;
- la necessità di contestazioni specifiche: il condominio non può limitarsi a formulare ipotesi astratte sulla disattenzione della vittima, ma deve confrontarsi con le circostanze concrete dell'incidente e con le prove raccolte.