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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
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- rendiconto condominiale (14 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (217 consulenze)
- tabelle millesimali (25 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (146 consulenze)
- innovazioni (50 consulenze)
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- lastrici solari (59 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (27 consulenze)
- supercondominio (25 consulenze)
- comunione in generale (75 consulenze)
Consulenza Q201923212 del 26/04/2019
Davide C. chiede
Davide C. chiede
«Sono amministratore di un condominio formato da N° 2 edifici complessivamente composti da 30 unità immobiliari di seguito dettagliate : N° 10 immobili A2 , N° 17 immobili C6 e N° 3 immobili C2 . Il condominio è stato...»
Consulenza legale: «Le modalità di utilizzo di un’area di parcheggio la quale possiede una capienza inferiore rispetto ai numeri di abitanti dello stabile, è una delle problematiche più ricorrenti in un contesto condominiale.
L’art....»
Consulenza Q201923217 del 26/04/2019
Franca T. chiede
Franca T. chiede
«Brocardi, buongiorno.
Faccio seguito alla vostra consulenza Q201720205, con particolare riferimento all’ultimo capoverso; e allego l’articolo 19 del Regolamento Condominiale del mio condominio.
Articolo 19 – Le spese per la...»
Consulenza legale: «E’ opportuno innanzitutto precisare che la norma del regolamento condominiale è ancora oggi del tutto vigente e giuridicamente vincolante: essa riprende quanto disposto dall’art. 1126 del c.c., chiarendo meglio alcuni punti...»
Consulenza Q201923174 del 18/04/2019
Angelo G. chiede
Angelo G. chiede
«L'appartamento in cui abito e' totalmente rivolto verso un cortile condominiale interno. E' posto al primo piano (su complessivi 2, oltre al piano terra), e tutti i miei locali si affacciano su un balcone di oltre 15 m di lunghezza....»
Consulenza legale: «La facoltà di sopraelevazione prevista dall’art.1127 del c.c. è prevista in capo al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio o, in alternativa, al proprietario esclusivo del lastrico solare .
Dal quesito,...»
Consulenza Q201923102 del 17/04/2019
Luca S. chiede
Luca S. chiede
«Buon giorno,
sono il proprietario di una villetta a schiera in montagna, costruita in un unico lotto di n° 3 villette . Da poco abbiamo deciso di realizzare un muro di cinta perimetrale, che delimiti l' intera proprietà.
Preciso...»
Consulenza legale: «Dai dati forniti nel quesito emerge che l’area sulla quale dovrebbe insistere il muro perimetrale - che è poi la delimitazione esterna dell’unico lotto acquistato all’asta ed attualmente ancora indiviso – è...»
Consulenza Q201923144 del 15/04/2019
Silvana L. C. chiede
Silvana L. C. chiede
«Buongiorno, ho acquistato un piccolo monolocale a mia figlia che ha in uso esclusivo e con accesso diretto il sottotetto non abitabile. l'immobile è sito a Milano, abbiamo un problema: dal precedente proprietario è stato fatto...»
Consulenza legale: «Dalla copiosa corrispondenza intercorsa con la lettrice, risulta che la stessa ha acquistato una unità abitativa in condominio , a favore della quale sussiste un diritto di uso esclusivo ad un sottotetto condominiale non abitabile, a cui vi...»
Consulenza Q201923115 del 10/04/2019
Fabio S. chiede
Fabio S. chiede
«Spett. Studio Brocardi,
Conformemente all'art. 1102 del c.c. ho applicato all'esterno della palazzina in cui abito il corpo macchina del condizionatore senza inficiare il "pari uso" e le distanze previste.
Da una...»
Consulenza legale: «Il decoro architettonico seppur non espressamente definito dal nostro codice civile, rimane uno degli istituti più rilevanti del diritto condominiale e una delle cause che più genera contenzioso tra i proprietari. La mancanza di...»
Consulenza Q201923027 del 30/03/2019
Leonardo R. chiede
Leonardo R. chiede
«Buongiorno, siamo una famiglia di 5 persone maggiorenni e viviamo in un condominio di Napoli dove, da qualche anno sono state istallate delle telecamere di videosorveglia sulle parti comuni (androne, spazi circostanti il palazzo).
Vorrei sapere...»
Consulenza legale: «Va preliminarmente osservato che non vi è alcun divieto, in un condominio, di installare telecamere di sicurezza che riprendano luoghi comuni dello stesso. Tuttavia, per poterlo fare, occorre rispettare alcune norme.
In primo luogo,...»
Consulenza Q201923044 del 28/03/2019
CINZIA M. chiede
CINZIA M. chiede
«Buongiorno, arrivo subito al sodo. All'interno del condominio dove abito vi sono i box privati che hanno come tetto un giardino condominiale. Il problema è che la gronda sopra l'entrata dei box è marcia e quando piove entra...»
Consulenza legale: «Sulla base di quanto descritto nel quesito, si ritiene che per una corretta suddivisione dei lavori si debba tenere distinto il rifacimento della gronda soprastante l’area garage dai lavori di impermeabilizzazione dell’area giardino....»
Consulenza Q201923018 del 26/03/2019
Corrado M. chiede
Corrado M. chiede
«In un cosiddetto "condominio minimo" (formato da due soli condomini, con quote millesimali del 70% e del 30%) sono necessari lavori di manutenzione. L'assemblea condominiale può essere convocata da uno solo dei due...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza costante della corte di cassazione , ritiene che quando si presenta la necessità di lavori di manutenzione in un condominio minimo (ovvero nel condominio composto da soli due proprietari), essi devono essere oggetto di...»
Consulenza Q201923020 del 26/03/2019
Emilio M. chiede
Emilio M. chiede
«Un amministratore di condominio pretende di costituire un fondo ex art. 1135 prima di firmare il contratto di appalto, richiedendo l'intera cifra preventivata pari a 81 mila euro. Poiché però - in assenza di contratto - non si sa...»
Consulenza legale: «La pretesa avanzata dall’autore del quesito è infondata alla luce della riforma condominiale apportata dalla L. n.220/2012.
Il n. 4) dell’art. 1135 impone, una volta che l’assemblea deliberi opere di manutenzione...»
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