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Consulenza legale in materia di
"Assemblea condominiale"

consulenze legali in materia di: Assemblea condominiale (Condominio e comunione)
Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Assemblea condominiale (Condominio e comunione)
Quesito Q202128213 del 12/05/2021
Giancarlo C. chiede
«Dobbiamo eseguire lavori di ristrutturazione delle facciate dell'edificio condominiale. Il proprietario del piano terra, dove dovremo installare i ponteggi, non risponde alle richieste per sopralluogo congiunto per definire le modalità...»
Consulenza legale: «Il 1°co. dell’art.1137 del c.c. detta un principio estremamente importante per la vita condominiale: le delibere adottate a norma di legge dalla assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini . In forza di ciò, tutti i...»
Quesito Q202128169 del 09/05/2021
GIUSEPPINA P. chiede
«Per l'approvazione dei lavori per il miglioramento energetico (Superbonus 110%) che dovessero comportare anche la modifica di una parte delle singole proprietà abitative, quali le pareti ventilate dei balconi con conseguente riduzione...»
Consulenza legale: «Il comma 9 bis dell’art. 119 del D.L. n. 34 del 19.05.2020 prevede che le decisioni per la realizzazione degli interventi agevolabili con il bonus 110%, possono essere approvati con la maggioranza dei presenti che rappresentano almeno 1/3...»
Quesito Q202127813 del 28/03/2021
Domenico D. chiede
«Oggetto: Stima della possibilità di impiantare una causa e della percentuale di vincita. Descrizione: In sede assembleare, i condomini del mio palazzo hanno discusso della possibilità di realizzare dei lavori sulle parti comuni...»
Consulenza legale: «Al di là della legislazione tecnica e fiscale, è importante ricordare come l’art. 1137 del c.c. al 1° comma dispone che le deliberazioni della assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini, se adottate però...»
Quesito Q202127552 del 11/03/2021
Alberto D. chiede
«Premessa Il condominio ha un regolamento di tipo contrattuale; l' anagrafe è stata aggiornata di recente; l' amministratore è un avvocato. Evento Per la costituzione dell'assemblea l' amministratore accredita gli...»
Consulenza legale: «Sulla base di quanto riferito, non esistono gli estremi per contestazioni, sia da un punto di vista civile che penale, da muovere direttamente nei confronti dell’ amministratore . Vi sarebbero gli estremi, però, per impugnare la...»
Quesito Q202127244 del 16/01/2021
Matteo T. chiede
«salve, abito a Norcia e sono proprietario di un appartamento situato in una palazzina di 4 piani con in totale 8 appartamenti; questo palazzo per via del sisma del 2016 deve essere demolito e ricostruito; come in qualsiasi condominio che si...»
Consulenza legale: «Nel caso di ricostruzione dell’edificio le deliberazioni assembleari attinenti a tale argomento devono essere prese non alla unanimità, ma con il quorum deliberativo previsto dai commi 2° e 4° dell’art. 1136 del...»
Quesito Q202026948 del 14/12/2020
DONADIO D. chiede
«Oggetto: Assemblea condominiale, maggioranze assembleari in seconda convocazione. Art.1136 comma 2 c.c.;Art.1135, comma 2, c.c.; Art.1120 comma 2 c.c.; Art.26 comma 2, L.n. 10/1991 con modifica apportata dall'Art. 28 L. 11/Dic/2012; 1117 ter...»
Consulenza legale: «Prima di entrare nel merito dei quorum necessari ad approvare quanto deliberato, è opportuno fare una piccola premessa. Il verbale della riunione condominiale può essere considerato come la voce della assemblea del condominio , e...»
Quesito Q202025865 del 09/07/2020
M.Irene R. chiede
«Un’assemblea condominiale per lavori straordinari è stata approvata regolarmente, ma sono sopraggiunti motivi tecnici ed economici che alcuni condomini preferirebbero alla risoluzione precedente. Come fare per rivedere la delibera...»
Consulenza legale: «Non vi è alcuna norma che impedisce alla assemblea dei condomini di ritornare su quanto deliberato in precedenza al fine di riconsiderare le proprie decisioni, oppure per sanare la delibera condominiale da qualche vizio di...»
Quesito Q202025625 del 04/06/2020
Marco D. A. chiede
«Buongiorno. Abito in un condominio in campagna composto da n. 5 unita' abitative - una delle quali è'all'asta. Visto che siamo in n. 4 condomini, non abbiamo amministratore ma facciamo la contabilità, in modo...»
Consulenza legale: «Bisogna innanzitutto dire che i quorum deliberativi previsti dall’art. 1136 del c.c., norma disciplinante il funzionamento della assemblea di condominio , sono sempre composti da una doppia maggioranza per teste e millesimi. I lavori di...»
Quesito Q202025562 del 30/05/2020
Fabrizio Z. chiede
«Un edificio è costituito da due piani fuori terra, senza interrato. Al piano terra sono presenti due abitazioni di categoria catastale A/7 ed una autorimessa C/6. Tutto il primo piano è occupato da una abitazione A/7. Il primo...»
Consulenza legale: «Premessa (domanda 1 e 2) La giurisprudenza in maniera assolutamente costante e uniforme, ha più volte ribadito come il condominio , e la conseguente applicabilità della relativa disciplina, si ha nel momento in cui nel medesimo...»
Quesito Q202024938 del 18/02/2020
Riccardo F. chiede
«Buongiorno, vi scrivo per proporvi un caso molto particolare al quale non sono riuscito a dare in autonomia una risposta. Alcuni Condomini di un Condominio da me amministrato rappresentanti oltre 540 millesimi, mi hanno recapitato una...»
Consulenza legale: «Il legislatore da sempre si è premurato di suddividere il diritto di voto per argomenti tra usufruttuario e nudo proprietario . Secondo il comma 6° dell’art. 67 disp. att. del c.c. il diritto di voto in assemblea spetta...»
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