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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (50 consulenze)
- amministratore di condominio (132 consulenze)
- assemblea condominiale (126 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (277 consulenze)
- tabelle millesimali (37 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (206 consulenze)
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- lastrici solari (86 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (104 consulenze)
Consulenza Q202646741 del 05/03/2026
F. F. chiede
F. F. chiede
«Revisione tabella millesimale condominio -Lastrico solare non accessibile dal condominio, già di proprietà del costruttore dell'immobile, non presente nella tabella millesimale, partecipava per 1/6 alle eventuali spese di...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto non è chiaro a che titolo sia stato assegnato l’uso del lastrico solare ai proprietari dell’ultimo piano dell’immobile. Pare di capire, però, che possano goderne ad uso esclusivo.
Non...»
Consulenza Q202646697 del 28/02/2026
L. B. chiede
L. B. chiede
«Durante una assemblea di Condominio ordinaria alla quale sono stati convocati tutti i condomini è stata deliberata una spesa che incide su una pm di proprietà esclusiva, in parti uguali, di un ristretto numero di condomini.
Tale...»
Consulenza legale: «L’operato dell’ amministratore è corretto, seppur - in origine - gravemente errato.
La prima delibera era, infatti, palesemente nulla : l’ assemblea di condominio generale non aveva alcun potere di decisione sulla...»
Consulenza Q202646644 del 28/02/2026
R.M. chiede
R.M. chiede
«Stiamo predisponendo il nuovo calcolo per definire le tabelle millesimali di un condominio. Si tratta di un condominio di quattro piani, con un appartamento al primo, uno al secondo e uno al terzo piano, mentre nel quarto piano ci sono due...»
Consulenza legale: «L’art. 1124 c.c. disciplina la ripartizione delle spese per scale e ascensori, stabilendo due criteri legali che considerano il valore delle unità immobiliari e l’altezza dal suolo .
Ciò significa che i proprietari...»
Consulenza Q202646678 del 24/02/2026
F. T. chiede
F. T. chiede
«Richiesta di Parere su Delibera Condominiale e Sicurezza Antincendio
Premessa
Mi rivolgo allo Studio Legale Brocardi per sottoporre una questione relativa al mio condominio, che non supera i 24 metri di altezza ed è stato costruito...»
Consulenza legale: «Ad avviso dello scrivente, la decisione presa dall'assemblea è nulla : l’assemblea non ha, infatti, alcun potere di attribuire arbitrariamente - e a colpi di maggioranza - le spese attinenti alla prevenzione incendi solo ad un...»
Consulenza Q202646603 del 19/02/2026
D. A. chiede
D. A. chiede
«Sono proprietario di un appartamento sito all’ultimo piano di un edificio condominiale e del relativo lastrico solare di proprietà esclusiva.
La mia proprietà comprende altresì:
- il pianerottolo antistante...»
Consulenza legale: «Da un punto di vista prettamente giuridico le argomentazioni svolte nel quesito non possono trovare accoglimento.
Si deve, infatti, tenere ben presente che il lastrico solare , anche se attribuito in uso o in proprietà esclusiva ad un...»
Consulenza Q202646586 del 18/02/2026
N. C. L. chiede
N. C. L. chiede
«Buongiorno,
ho un appartamento (in un condominio situato a XXX) che e' l'unione di due piccoli appartamenti uno dei quali appartiene alla scala A e uno alla scala B.
Nel 2021 hanno messo l'ascensore per la scala A e mi e' stato...»
Consulenza legale: «Il punto di partenza è senza dubbio Cass. Sez. 6, 23/03/2017, n. 7605, Rv. 643667 – 01, secondo la quale, in caso di unione di due appartamenti ricompresi in due scale distinte, il proprietario partecipa in proporzione alle spese di...»
Consulenza Q202646475 del 11/02/2026
C.M. C. chiede
C.M. C. chiede
«Buongiorno. Abbiamo acquistato un appartamento in data 23 dicembre. L'intermediario e il proprietario ci hanno avvisato che ci sarebbero stati dei lavori straordinari, ma che no erano a nostro carico. Nell'atto è stato scritto che...»
Consulenza legale: «In caso di compravendita di un’unità immobiliare all’interno di un condominio , si applica l’art. 63 disp. att. c.c. il quale stabilisce su chi, tra venditore e acquirente , grava l’onere di pagare le spese...»
Consulenza Q202646430 del 10/02/2026
Cliente chiede
Cliente chiede
«ho letto quanto esposto dal dott. C. GARAU in Condominio con data 11.05.'25.
Pertanto presento il seguente caso:
- il condominio in cui abito é formato da 8 proprietari (e dovrebbe rientrare in una COMUNIONE): é stato eletto...»
Consulenza legale: «In via preliminare è importante chiarire che il complesso descritto nel quesito non pare possa considerarsi una comunione , ma con ogni probabilità esso è un condominio a tutti gli effetti.
È molto probabile,...»
Consulenza Q202646484 del 09/02/2026
M. R. D. chiede
M. R. D. chiede
«Nel condominio dove abito era stato deciso all'approvazione dei millesimi che le spese condominiali venivano divise in parti uguali senza tener conto dei millesimi salvo spese straordinarie consistenti [rifacimento facciate etc] .Due anni fa...»
Consulenza legale: «Purtroppo, ciò che è stato deciso con la seconda delibera assembleare non è nullo, anzi riconduce entro i limiti di legge le modalità di suddivisione delle spese condominiali.
La giurisprudenza, infatti, in questo...»
Consulenza Q202646340 del 01/02/2026
G. R. chiede
G. R. chiede
«condominio. nomina amministratore I^ volta: criteri da seguire. art71-bis att. c.c. o criteri soggettivi: la gente dice che è bravo, io lo conosco...non è offensivo giudicare in professionista con criteri soggettivi?»
Consulenza legale: «Nella scelta di un amministratore di condominio è importante valutare due importanti aspetti, i quali, a parere di chi scrive, sono inscindibilmente legati l’uno all’altro: il primo è la verifica del possesso dei...»
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