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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (50 consulenze)
- amministratore di condominio (131 consulenze)
- assemblea condominiale (125 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (273 consulenze)
- tabelle millesimali (36 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (206 consulenze)
- innovazioni (59 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (85 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (103 consulenze)
Consulenza Q202646340 del 01/02/2026
G. R. chiede
G. R. chiede
«condominio. nomina amministratore I^ volta: criteri da seguire. art71-bis att. c.c. o criteri soggettivi: la gente dice che è bravo, io lo conosco...non è offensivo giudicare in professionista con criteri soggettivi?»
Consulenza legale: «Nella scelta di un amministratore di condominio è importante valutare due importanti aspetti, i quali, a parere di chi scrive, sono inscindibilmente legati l’uno all’altro: il primo è la verifica del possesso dei...»
Consulenza Q202646358 del 30/01/2026
F.S. chiede
F.S. chiede
«nel caso di rifacimento dell'impermeabilizzazione del solaio di copertura quando il lastrico solare e'@di prprieta'esclusiva si applica l'art 1126 del c.c. con spese per 1/3 al proprietario del lastrico e 2/3 ai condomini...»
Consulenza legale: «Il quesito proposto non è di immediata soluzione.
Infatti, l’art 1126 c.c. non specifica cosa si intenda per “ lastrico solare ”.
Il principio vigente in dottrina e giurisprudenza è quello secondo cui il...»
Consulenza Q202646294 del 25/01/2026
F. C. chiede
F. C. chiede
«Quesito n° 7
Signori
- Il nostro nuovo Amm. dall’aprile scorso convoca R. A. Se ne viene con suo computer si siede
al tavolo e non si sa cosa scrive. Qualcuno parla ed a me, preparato, non da ascolto.
- Non emette documento e se ne...»
Consulenza legale: «Si consiglia di sollecitare l’invio del verbale delle riunioni via PEC e di richiederne copia invocando il diritto di accesso alla documentazione condominiale. Nel caso in cui l’ amministratore non ottemperasse alla richiesta, si...»
Consulenza Q202646293 del 25/01/2026
F. C. chiede
F. C. chiede
«Quesito n° 6
A - Nell’art. n° 8 del Regolamento Condominiale degli anni '70 sta scritto.
- L’Assemblea del condominio nominerà un amministratore, anche estraneo, che la convocherà
sempre che lo creda...»
Consulenza legale: «La norma del regolamento di condominio non si pone in contrasto con il nuovo comma 10 dell’art. 1129 del c.c. e, quindi, conserva la propria validità anche se ora deve essere interpretata diversamente.
Il comma in esame prevede,...»
Consulenza Q202546127 del 24/01/2026
F. C. chiede
F. C. chiede
«Signori con la consulenza giuridica Q202545967 non avete sciolto il mio dubbio sui canonici cinque giorni.
Faccio un esempio. Se l'Amm. invia la Convocazione il venerdi sera ore 19 e seguono sabato, domenica e lunedì festivo quando...»
Consulenza legale: «Il 3° comma dell’art. 66 disp. att. del c.c. prescrive che l’avviso di convocazione dell'assemblea, contenente l’ordine del giorno, deve essere comunicato agli aventi diritto almeno 5 giorni prima della data fissata per...»
Consulenza Q202646295 del 19/01/2026
B. chiede
B. chiede
«Buongiorno nel nostro condominio degli anni 60 ubicato a Milano, negli ultimi anni molti appartamenti sono stati adibiti ad affitti brevi con grossi problemi nella gestione delle cose comuni(ascensore sempre aperto, raccolta differenziata eseguita...»
Consulenza legale: «La risposta alla domanda deve essere assolutamente affermativa: è senza dubbio possibile fare valere la clausola inserita nel regolamento contrattuale per far cessare le attività di B&B presenti nel palazzo.
Tra...»
Consulenza Q202646155 del 14/01/2026
F.C. chiede
F.C. chiede
«Gent.mi,
sono proprietario di un immobile al secondo piano di quattro in un edificio storico nel centro di XXX. L'immobile è molto grande (oltre 500mq) e occupa quasi per intero il secondo piano dell'edificio in cui è...»
Consulenza legale: «L’ art. 1117 del c.c. inserisce gli impianti idrici e fognari tra le parti comuni del condominio.
In base al disposto dell’art. 1123 c.c., le spese per la conservazione e la manutenzione delle parti comuni sono ripartite tra i...»
Consulenza Q202646151 del 13/01/2026
P. B. chiede
P. B. chiede
«Buonasera.
Mi riferisco al mio precedente quesito Q202542904.
L'amministratore del condominio ha comunicato il calcolo della ripartizione per il subentro all'utilizzo del servoscala. Si tratta di 2170 Eur.
Tuttavia si rifiuta di fare da...»
Consulenza legale: «Si ritiene che il comportamento dell’ amministratore sia altamente scorretto, in quanto la somma a cui si fa riferimento attiene all’utilizzo di un bene comune e quindi, come tale, essa può tranquillamente essere bonificata...»
Consulenza Q202546093 del 13/01/2026
A. D. B. chiede
A. D. B. chiede
«Realizzare un pozzo artesiano (del costo complessivo di oltre 40.000 (quarantamila €)) in un condominio dove esiste già un impianto di irrigazione aree verdi allacciato alla rete idrica pubblica è considerata innovazione?
In...»
Consulenza legale: «La definizione di innovazione in condominio ci viene fornita da numerose pronunce della Corte di Cassazione : tra le più recenti si è reperita Cass. Sez. 2, 04/09/2017, n. 20712, Rv. 645550 – 01, secondo la quale " in...»
Consulenza Q202646171 del 13/01/2026
A. P. chiede
A. P. chiede
«In un condominio di appartamenti uguali se quelli all'ultimo piano hanno umidità e muffa per un non buon isolamento del solaio condominiale gli interventi per migliorare tale isolamento devono essere eseguiti a carico del condominio o...»
Consulenza legale: «Per suddividere le spese attinenti ad un intervento come quello descritto si deve fare riferimento all’art. 1125 del c.c., secondo il quale " le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono...»
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