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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Ripartizione spese condominiali"
consulenze legali in materia di:
Ripartizione spese condominiali
(Condominio e comunione)
- condominio e comunione
- regolamento di condominio (49 consulenze)
- amministratore di condominio (125 consulenze)
- assemblea condominiale (121 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (270 consulenze)
- tabelle millesimali (36 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (201 consulenze)
- innovazioni (58 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (83 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (38 consulenze)
- comunione in generale (101 consulenze)
Consulenza Q202545575 del 14/11/2025
P. L. R. chiede
P. L. R. chiede
«Gentile avvocato,
A chi spetta, tra il proprietario ed il Condominio, l’intonaco delle fasce di testata della terrazza (cioè la parte in vista nella foto e le analoghe parti laterali)?
A chi spetta, tra il proprietario ed il...»
Consulenza legale: «Richiamando la giurisprudenza già citata nel precedente parere, reso relativamente alla costruzione rappresentata nella fotografia (in particolare Cass. Sez. 2, 30/04/2012, n. 6624, Rv. 622451 – 01 e Cass. Sez. 2, 14/12/2017, n....»
Consulenza Q202545420 del 01/11/2025
G. M. chiede
G. M. chiede
«Desidero un chiarimento in merito al momento da cui decorre l'obbligo di pagamento delle spese condominiali per un immobile acquistato all'asta.
Il decreto di trasferimento è stato emesso in data 14/07/2025.
Considerando che...»
Consulenza legale: «L’art. 586 c.p.c. prevede che il giudice dell’esecuzione pronuncia decreto con il quale trasferisce all’ aggiudicatario il bene espropriato . Il decreto di trasferimento ha, quindi, come effetto civilistico principale...»
Consulenza Q202545083 del 08/10/2025
A. P. chiede
A. P. chiede
«Buon giorno,
abito all'ultimo piano in un condominio di 6 piani con 18 appartamenti.
Quando anni fa abbiamo messo le valvole termostatiche il termotecnico incaricato della ripartizione dei costo di riscaldamento ha s tabilito che i tre...»
Consulenza legale: «È necessario affrontare il presente quesito suddividendo i due aspetti di cui ci chiede di parlare.
Il primo è quello riguardante la rimborsabilità dei lavori di impermeabilizzazione del sottotetto condominiale, i cui costi...»
Consulenza Q202544780 del 23/09/2025
L. O. chiede
L. O. chiede
«Buongiorno,
nella ripartizione spese condominiali per la ristrutturazione di scale e ballatoio ad uso unicamente di due appartamenti posti sullo stesso piano primo, è corretta la ripartizione operata soltanto in base ai millesimi di...»
Consulenza legale: «Nel presente quesito sembra che il condominio abbia approvato la ripartizione per il rifacimento delle scale e del ballatoio solo tra i due condomini che affacciano sul detto ballatoio, in base alle tabelle millesimali di proprietà.
Nel...»
Consulenza Q202544480 del 12/09/2025
S. L. R. chiede
S. L. R. chiede
«Richiesta parere
Premesso che con Delibera condominiale del 13/03/2025 (allegato 1), al punto 5 dell’O.d.G. si discuteva del lavoro in questione e veniva regolarmente approvata la spesa di ristrutturazione del piano di calpestio...»
Consulenza legale: «Nel caso proposto il condominio ha suddiviso le spese per il rifacimento dell’ingresso della scala A in base ai millesimi di proprietà.
Non è chiaro come sia strutturato questo condominio e se le spese siano state ripartite...»
Consulenza Q202544782 del 11/09/2025
C. B. chiede
C. B. chiede
«Buonasera, vi espongo il mio problema.
Posseggo una villetta a schiera, il mio vicino possiede una villetta di uguale dimensione, il suo giardino è più grande.
Abbiamo in comune il vialetto di accesso ai box e il cancello di...»
Consulenza legale: «La fattispecie descritta nel quesito può definirsi come un classico caso di condominio orizzontale e, in forza della estensione operata dall’ art. 1117 bis del c.c. , ad essa si applica la normativa condominiale. In particolare, in...»
Consulenza Q202544650 del 09/09/2025
G. C. chiede
G. C. chiede
«Abito in un condominio (credo si dica orizzontale) costituito da tre fabbricati, ogni fabbricato è suddiviso in tre abitazioni, per un totale di 9 condomini (ognuno è proprietario di 111,11 millesimi per complessivi 999,99 millesimi...»
Consulenza legale: «Purtroppo, le argomentazioni svolte dall’autore del quesito non sono corrette.
Come ci insegna la giurisprudenza della Corte di Cassazione - in maniera si può dire costante - " in tema di ripartizione delle spese...»
Consulenza Q202544166 del 17/07/2025
M. T. chiede
M. T. chiede
«in un condominio che amministro, ci sono 2 palazzine A e B, unite da un corpo scala centrale, utilizzato solo da 2 condomini che abitano nella palazzina A e al secondo piano.
Dovendo tinteggiare tutta la palazzina A e la facciata lato scala di B...»
Consulenza legale: «Il codice civile prevede che le spese di manutenzione di un condominio siano ripartite ai sensi dell’ art. 1123 del c.c. , sulla base dei millesimi di proprietà .
Per la manutenzione delle scale , invece, si applica...»
Consulenza Q202544260 del 15/07/2025
M.G. chiede
M.G. chiede
«buonasera, sono conduttore di U.I. parte facente di un complesso di 9 U.I. di cui 3 sfitte. L'immobile, ex Sede Inps di XXX, ora di proprietà del Fondo INVIMIT, è composto da uffici, sfitti, e abitazioni. Il riscaldamento...»
Consulenza legale: «L’affermazione del Fondo è corretta, ma solo in parte.
Il presupposto affinché possa farsi applicazione della normativa prevista dal Libro III del codice civile, prevista per il condominio negli edifici , è appunto...»
Consulenza Q202543932 del 16/06/2025
P. G. chiede
P. G. chiede
«in caso di sostituzione ascensore, le spese per progetto professionale e compenso amministratore vanno ripartite secondo la tabella millesimale dell'ascensore/scale o secondo i millesimi della tabella del valore generale?
Grazie per la risposta»
Consulenza legale: «Sul tema l’orientamento della Corte di cassazione è fermo e granitico. Cass. Sez. 2, 25/03/2004, n. 5975 ci dice che " in tema di condominio di edifici la regola posta dall'art. 1124 cod. civ. relativa alla ripartizione delle...»
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