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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q202436919 del 03/04/2024
F. P. chiede
«la palazzina dove abito è dotata di ascensore con fermata a T piano portone e -1 piano garage con accesso al relativo corridoio tramite porta REI apribile liberamente. Io non possiedo il garage però una volta uscito sul corridoio...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell’art.1117 del c.c. il corridoio garage è una parte dell’ edificio che deve considerarsi comune tra tutti i proprietari. Pertanto, se il suo rogito di acquisto o un eventuale regolamento di condominio di chiara...»
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Consulenza Q202436669 del 20/03/2024
U. P. chiede
«Buongiorno, sono proprietario di un fondo commerciale in un condominio molto grande, costituito in parte da appartamenti e, minor misura, da fondi commerciali. All’interno di questo condominio è presente un’area destinata a...»
Consulenza legale: «Purtroppo, l’assemblea ha agito in maniera legittima e nell’ambito delle prerogative a lei conferitele dagli artt. 1130 e 1135 del c.c. In questo senso l’orientamento della giurisprudenza è molto chiaro e assolutamente...»
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Consulenza Q202436511 del 10/03/2024
B. T. chiede
«Hello, I own and live in a community of 15 apartments. I recently returned to my apartment and found that other community owners had installed 7 satellite dishes, wifi dishes and tv antennae to the exterior of my property, to the side, not the...»
Consulenza legale: «La riforma del diritto condominiale del 2012 ha notevolmente incentivato la possibilità di installare impianti tesi alla ricezione delle trasmissioni radiotelevisive e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo. Il...»
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Consulenza Q202436280 del 20/02/2024
A. P. chiede
«Spett.le Staff Brocardi, oggetto: autorizzazione condominiale per installazione di riscaldamento a pavimento. Nel condominio dove abito - nello specifico una palazzina degli anni 75/78, nella quale abitano n.7 condomini, nata con impianto di...»
Consulenza legale: «Le lamentele avanzate dall’autore del quesito non paiono fondate giuridicamente e sostenibili in un ipotetico contenzioso. Il nuovo proprietario ha tutto il diritto di installare nel suo appartamento il riscaldamento a pavimento e...»
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Consulenza Q202436191 del 17/02/2024
A. L. F. chiede
«Salve Ho un attico con terrazzo a livello ad uso esclusivo . Domande: Un solo lato e confinante con altro terrazzo privato (inutilizzato). Ho provveduto a chiudere con veranda finestre scorrevoli la mia parte sino alla corrispondenza del mio...»
Consulenza legale: «Come principio generale non è vietato che il condomino assuma su di sé l’onere di mantenere delle parti comuni dell’ edificio : questa è una facoltà prevista dall’ art. 1102 del c.c. e ribadito in...»
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Consulenza Q202436185 del 14/02/2024
M. A. chiede
«buongiorno, ho 70 anni e il garage condominiale ha due ingressi, uno con serranda motorizzata stretto e uno con serranda manuale più ampio, ho appena cambiato la macchina e la nuova non passa più nell'ingresso serranda...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive l’inserimento di una motorizzazione nella serranda manuale rappresenta una innovazione di cui al 1° comma dell’art.1120 del c.c. in quanto tesa al miglioramento e al miglior godimento della cosa comune....»
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Consulenza Q202436194 del 14/02/2024
A. F. chiede
«Buongiorno. Con la presente vorrei chiedere l'esatta normativa vigente per l'assegnazione dei posti auto in condominio. Nel 2003 l'assemblea ( all'epoca abitavano i miei genitori), individuò 14 posti auto ( 4 lasciati per...»
Consulenza legale: «Non vi sono gli estremi per impugnare la decisione. I condomini riuniti in assemblea hanno tutto il diritto di decidere come meglio utilizzare le loro parti comuni, come una area di parcheggio condominiale, assegnando anche i vari stalli a...»
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Consulenza Q202435845 del 02/02/2024
M. C. chiede
«Nel condominio dove abito l'appartamento ex portiere, di due camere più locale cantina è stato affittato , con decorrenza 1/4/2006 ad un condomino che ha già ben due appartamenti, uno nel condominio, l'altro a 300 mt...»
Consulenza legale: «Il quesito pone diverse questioni sulla gestione di un contratto di locazione di un immobile condominiale, prima adibito a portineria, in cui il Condominio è il locatore. Si segnala, in primo luogo, che la stipula di un contratto di...»
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Consulenza Q202435648 del 09/01/2024
M. N. chiede
«Nel mio condominio abbiamo la caldaia centralizzata per il riscaldamento. Qualche anno fa ad ogni termosifone degli appartamenti hanno installato le valvole termostatiche per il consumo. In questa occasione alcuni condòmini decisero di...»
Consulenza legale: «Le maggioranze necessarie per addivenire a ciò che ci si prefigge variano in base a come verrà congeniata e predisposta la delibera assembleare: proviamo ad argomentare. Il co. 4° dell’art.1118 del c.c. prevede il...»
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Consulenza Q202335228 del 28/11/2023
G. R. chiede
«Buongiorno. Sono un medico e possiedo in proprietà uno studio medico situato in un condominio al piano terra (0) e di conseguenza non utilizzo l’ascensore, nè lo ho mai utilizzato. L’assemblea condominiale ha approvato...»
Consulenza legale: «L’ art. 1117 del c.c. indica che l’ascensore è un bene comune a tutti i proprietari di unità immobiliari all’interno del Condominio. Lo stesso regolamento di Condominio stabilisce che le spese per le parti comuni...»
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