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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Quesito Q202128220 del 13/05/2021
Massimo M. chiede
«Salve, conduco in locazione un negozio nel quale esercito la mia attività e per aprirla sono intervento con grossi lavori di restauro. In una vetrina che dà sullo scoperto condominiale recintato (quindi zona con accesso limitato ai...»
Consulenza legale: «Le lamentele dei condomini paiono non avere fondamento, a patto che non vi siano dei rogiti che escludano il proprietario del negozio dalla comproprietà del cortile condominiale. Il singolo proprietario può nella sua...»
Quesito Q202128160 del 09/05/2021
Antonio B. chiede
«Siamo un condominio di 10 unità Un condomino proprietario di un appartamento sito al piano terra ha aperto un cancello che dalla sua proprietà porta nel parcheggio condominiale Il parcheggio ha solo 9 posti auto all'aria...»
Consulenza legale: «L’amministratore ha ragione. Il singolo proprietario può nel suo appartamento in proprietà esclusiva compiere le opere che ritiene più opportune, a patto che le stesse non vadano ad incidere sulla sicurezza,...»
Quesito Q202128007 del 15/04/2021
Luigi S. chiede
«Solaio dell'ultimo piano -crollo del travetto di cemento -non per infiltrazione, il terrazzo di copertura sovrastante è di A e l'appartamento sottostante è sempre di A. La spesa della riparazione del solaio avviene in base...»
Consulenza legale: «L’art.1126 del c.c. è una norma che trova applicazione solo ed esclusivamente per le spese attinenti alla manutenzione e ricostruzione del solo lastrico solare in proprietà ad un condomino o a lui concesso in uso...»
Quesito Q202127762 del 07/04/2021
Anna P. I. chiede
«La presente per richiedere la Vs. verifica della bozza di contratto di locazione allegata in conformità con la normativa aggiornata vigente. Si richiede di includere tutte le "tutele" utili data la situazione Covid (sopraggiunta...»
Consulenza legale: «Per quanto riguarda l’aspetto del parcheggio sul piazzale condominiale adiacente la porta di accesso esclusiva, si osserva quanto segue. La questione può essere affrontata sia sotto il profilo civile che penale. Riguardo il...»
Quesito Q202127801 del 26/03/2021
Franco G. chiede
«Gentili Avvocati, è la terza volta che ricorro a Voi, contento. Abito all'ultimo piano di un condominio di 4 piani e 12 appartamenti. Sulla mia camera da letto insiste un terrazzo di circa 35 mq che il proprietario costruttore aveva...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è utile precisare che l’amministratore non può decidere di sua spontanea volontà di modificare la destinazione d’uso di una parte comune dell’edificio: questa possibilità è...»
Quesito Q202127793 del 24/03/2021
Dario T. chiede
«Buonasera. L'edificio in cui abito è composto da n. 2 unità immobiliari abitative (cat. A3) di mia proprietà e di un'altra in cat. C2 (sottotetto) di proprietà esclusiva di mio figlio (attualmente praticabile e...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza in maniera assolutamente pacifica e costante ci dice che il condominio è una situazione di fatto che si realizza nel momento in cui in un medesimo edificio vi sia la coesistenza ai sensi dell’art.1117 del c.c. di...»
Quesito Q202127736 del 20/03/2021
Simonetta M. chiede
«Vivo in un condominio orizzontale composto da 8 unità immobiliari, delle quali 4 sono terratetto con entrata indipendente, e giardino di proprietà, poste alle estremità dell'edificio, e 4 centrali, di cui 2 sono al piano...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è opportuno precisare che quando in un corpo di fabbrica unico (come quello che sembra essere raffigurato dalla foto), si verifica la coesistenza di parti comuni e parti in proprietà esclusiva, in cui le prime sono...»
Quesito Q202127621 del 08/03/2021
Roberto S. chiede
«Buongiorno Avvocato, sono proprietario di un immobile che risulta dal frazionamento in senso verticale di una casa di campagna del 1800. La facciata della casa (muro perimetrale) si suddivide quindi in una parte delimitante la mia sezione di...»
Consulenza legale: «La soluzione al presente quesito va ricercata nell’art. 1117 c.c., il quale elenca, appunto, le parti comuni dell' edificio . Tra queste, il n. 1 della norma indica, in generale, “ tutte le parti dell'edificio necessarie...»
Quesito Q202127483 del 19/02/2021
Danilo R. chiede
«Buongiorno. Il mio condominio è di tipo “orizzontale” come visibile dall’allegato, con alcune villette monofamiliari, bifamiliari, e quadrifamiliari. Il quesito è relativo alle parti comuni cioè il...»
Consulenza legale: «L’art 1102 del c.c. ci dice che ciascun comproprietario può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione economica e non impedisca agli altri proprietari di farne parimenti uso. In altre parole, tale...»
Quesito Q202127376 del 08/02/2021
Pina S. chiede
«Sono comproprietaria insieme ai miei due fratelli di un appartamento sito in un condominio costruito nel 1956 composto da sei unità abitative di pari valore millesimale (166,667). Nel condominio vi è un’area cortiliva comune a...»
Consulenza legale: «L’art 1102 del c.c. ci dice che ciascun comproprietario può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione economica e non impedisca agli altri proprietari di farne parimenti uso. Per giurisprudenza...»
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