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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q202647706 del 05/06/2026
F.B. chiede
«Buongiorno, espongo il seguente quesito in materia condominiale relativo alla corretta ripartizione delle spese straordinarie riguardanti un’area carrabile sovrastante locali deposito e garages. Il complesso condominiale è...»
Consulenza legale: «Purtroppo è assolutamente corretto considerare il cortile come bene comune condominiale appartenente a tutti i proprietari: le argomentazioni usate nella sentenza sono conformi alla giurisprudenza assolutamente granitica in materia e si...»
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Consulenza Q202647642 del 01/06/2026
C.R. chiede
«QUESITO: Disciplina d'uso del cortile comune, limiti alle attività e profili di sicurezza/antincendio/igienico-sanitari CONTESTO In un condominio residenziale con cortile comune sono presenti un'officina meccanica confinante e...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è bene premettere che i numeri 2) e 4) dell’art. 1130 del c.c. indicano, tra i compiti principali dell’amministratore, la tutela delle parti comuni dell’edificio, assicurando che di essi possa usufruire la...»
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Consulenza Q202647664 del 26/05/2026
L. C. chiede
«Nell'approvazione del bilancio condominiale 2023 è stato portato all'ordine del giorno. ‘’Esame e Decisione in merito ai lavori di completamento della manutenzione dell’impianto citofonico: Delibera in...»
Consulenza legale: «No, l’amministratore e il condominio non possono avanzare pretesa alcuna. Si può semplicemente rispondere al quesito facendo una corretta applicazione del principio generale, previsto dal n. 3 dell’art. 1117 del c.c.,...»
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Consulenza Q202647239 del 20/04/2026
M. A. chiede
«Sto per acquistare l'appartamento dove sono in affitto. Bisogna fare sanatoria di porta interna garage di pertinenza dell' appartamento che da accesso al seminterrato dal quale salendo le scale si arriva al piano rialzato dove si trova...»
Consulenza legale: «Sinceramente, sulla base di quello che ci viene riferito, si ritiene che - per procedere alla sanatoria di una porta di accesso dal garage al vano scala che dà accesso ai piani superiori - non sia necessaria nessuna autorizzazione del...»
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Consulenza Q202646976 del 22/03/2026
S.I. chiede
«Gentile Avvocato, Le espongo il problema riguardante il balcone dell'appartamento al terzo piano, di proprietà della sig.ra, attualmente in vendita tramite agenzia immobiliare. Il balcone è ricoperto di escrementi di piccione...»
Consulenza legale: «In linea di massima chi scrive ritiene che l’atteggiamento dell’amministratore di condominio sia corretto. Come regola generale, la legittimazione processuale dell’amministratore ex art. 1131 del c.c. deve riguardare solo la...»
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Consulenza Q202646944 del 19/03/2026
G. G. chiede
«siamo in presenza di un super-condominio costituito da tre palazzine da 6 appartamenti ciascuna. Il super-condominio condivide delle pertinenze destinate a giardino e corridoio di transito per gli autoveicoli che escono dai garges, posto sul retro...»
Consulenza legale: «Quella descritta nel quesito è la tipica situazione condominiale molto fastidiosa, a cui purtroppo il legale non può spesso offrire soluzioni spendibili in tempi brevi. Certamente la posizione del supercondominio è...»
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Consulenza Q202646151 del 13/01/2026
P. B. chiede
«Buonasera. Mi riferisco al mio precedente quesito Q202542904. L'amministratore del condominio ha comunicato il calcolo della ripartizione per il subentro all'utilizzo del servoscala. Si tratta di 2170 Eur. Tuttavia si rifiuta di fare da...»
Consulenza legale: «Si ritiene che il comportamento dell’ amministratore sia altamente scorretto, in quanto la somma a cui si fa riferimento attiene all’utilizzo di un bene comune e quindi, come tale, essa può tranquillamente essere bonificata...»
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Consulenza Q202646171 del 13/01/2026
A. P. chiede
«In un condominio di appartamenti uguali se quelli all'ultimo piano hanno umidità e muffa per un non buon isolamento del solaio condominiale gli interventi per migliorare tale isolamento devono essere eseguiti a carico del condominio o...»
Consulenza legale: «Per suddividere le spese attinenti ad un intervento come quello descritto si deve fare riferimento all’art. 1125 del c.c., secondo il quale " le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono...»
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Consulenza Q202545937 del 16/12/2025
S. D. R. chiede
«Buongiorno mi servirebbe una consulenza riguardo la seguente questione. Vivo in un condominio di 5 unita abitative senza amministratore, nella corte condominiale c'è un vecchio bagno comune armai da decenni in disuso che gli altri...»
Consulenza legale: «Nel caso proposto non si è a conoscenza dell’esistenza di un regolamento condominiale e del suo eventuale contenuto. Non si hanno, quindi, informazioni certe sul fatto che lo spazio che viene indicato come parte comune, adibito a...»
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Consulenza Q202545944 del 16/12/2025
P.S. chiede
«Buongiorno. Nel mese di aprile del 2024 ho acquistato all'asta un appartamento al piano terra in un condominio con quattro appartamenti su due piani. L'assemblea ha approvato il rifacimento del tetto, ma sono venuto a sapere che il...»
Consulenza legale: «Per rispondere è, prima di tutto, fondamentale determinare la natura giuridica del sottotetto. Secondo la Cassazione (da ultimo Cass. Sez. 2, 21/05/2020, n. 9383, Rv. 657705 – 01), per comprendere se tale parte dell’ edificio...»
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