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Consulenza legale in materia di
"Decoro architettonico"

consulenze legali in materia di: Decoro architettonico (Condominio e comunione)
Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Decoro architettonico (Condominio e comunione)
Quesito Q202127935 del 12/04/2021
Maurizio P. chiede
«Abito in un condominio costruito negli anni ’60 le cui facciate sono rivestite in cortina. Alcuni condòmini, adducendo esigenze di manutenzione, intendono promuovere il ricorso alle agevolazioni del superbonus 110% (eco o sisma),...»
Consulenza legale: «Il legislatore del superbonus 110% ha previsto in effetti delle maggioranze assembleari molto semplificate per l’adozione delle delibere aventi ad oggetto gli interventi agevolabili. Il comma 9bis dell’art. 119 del D.L. n. 34 del...»
Quesito Q202127744 del 20/03/2021
Patrizia M. chiede
«La mia richiesta ha lo scopo di verificare se io abbia fondati diritti, e se sì, quali possibilità di pretendere l'adozione di misure atte a risolvere i problemi legati al degrado e al decoro dell'immobile dove abito oltre a...»
Consulenza legale: «Il quesito offre diversi spunti di riflessione che si andranno ad affrontare per paragrafi separati. a) Immissioni fumi L’art. 844 del c.c. al suo primo comma ci detta una regola estremamente importante che giova ripeterla in tale...»
Quesito Q202027011 del 29/12/2020
Elio M. chiede
«Mia figlia è proprietaria di un appartamento con terrazzo sito all'ultimo piano di un condominio in via Amba Aradam a Roma. Il terrazzo è delimitato da una serie di grosse fioriere in cemento con funzione strutturale di...»
Consulenza legale: «I balconi aggettanti sono quella parte dell’ edificio che sporgono dalla sua facciata e hanno la funzione principale di consentire il diritto di affaccio all’esterno ai singoli proprietari delle unità abitative a cui...»
Quesito Q202025763 del 25/06/2020
PATRIZIA B. chiede
«Buongiorno. Abito dal 1966 in un Condominio di 21 unità immobiliari alla periferia della Spezia, del quale sono anche amministratrice dal 2004. I nuovi proprietari dell'appartamento con giardino al piano terra, la cui recinzione...»
Consulenza legale: «L’art 2 del Regolamento condominiale non vieta espressamente la trasformazione e il cambio di destinazione dei giardini in proprietà esclusiva e pertinenziali agli appartamenti al piano terra, quindi gli interventi compiuti...»
Quesito Q202025602 del 31/05/2020
Maria C. F. chiede
«Buongiorno. Possiedo un appartamento in una palazzina facente parte di uno dei parchi residenziali più rinomati della città, costruito negli anni 60. Si tratta di una decina di costruzioni tutte nello stesso stile, particolari,...»
Consulenza legale: «Non è possibile in questa sede offrire una risposta esauriente al quesito, in quanto si dovrebbe capire come l’intervento che si prefigge l’assemblea vada ad incidere concretamente sulla facciata dello stabile. Ci si...»
Quesito Q202025210 del 18/04/2020
Fabio B. chiede
«IL CASO ANDROMEDA A MILANO DUE Tizio risiede in un appartamento nel condominio residenza Andromeda a Segrate (Mi). La residenza Andromeda con altre 27 residenze fa parte del Comprensorio Milano-Due. Il Comprensorio è gestito da un...»
Consulenza legale: «Riguardo il quesito concernente la possibilità di intraprendere un’ azione contro il Comune per le sanatorie edilizie già concesse nei confronti dei condomini che hanno realizzato opere abusive, la risposta è...»
Quesito Q201924076 del 07/10/2019
Giancarlo C. chiede
«Sono proprietario di 1 di 2 appartamenti siti in condominio prevalentemente abitativo (oltre 700 millesimi per gli appartamenti ) ove a piano terra vi sono un ufficio ed un bar, il quale ultimo, (ottenuta concessione comunale) ha posato una pedana...»
Consulenza legale: «Il decoro architettonico seppur non espressamente definito dal nostro codice civile, rimane uno degli istituti più rilevanti del diritto condominiale e una delle cause che più genera contenzioso tra i proprietari. La mancanza di...»
Quesito Q201923174 del 18/04/2019
Angelo G. chiede
«L'appartamento in cui abito e' totalmente rivolto verso un cortile condominiale interno. E' posto al primo piano (su complessivi 2, oltre al piano terra), e tutti i miei locali si affacciano su un balcone di oltre 15 m di lunghezza....»
Consulenza legale: «La facoltà di sopraelevazione prevista dall’art.1127 del c.c. è prevista in capo al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio o, in alternativa, al proprietario esclusivo del lastrico solare . Dal quesito,...»
Quesito Q201923115 del 10/04/2019
Fabio S. chiede
«Spett. Studio Brocardi, Conformemente all'art. 1102 del c.c. ho applicato all'esterno della palazzina in cui abito il corpo macchina del condizionatore senza inficiare il "pari uso" e le distanze previste. Da una...»
Consulenza legale: «Il decoro architettonico seppur non espressamente definito dal nostro codice civile, rimane uno degli istituti più rilevanti del diritto condominiale e una delle cause che più genera contenzioso tra i proprietari. La mancanza di...»
Quesito Q201922659 del 30/01/2019
Zeno Z. chiede
«Buongiorno, ho un appartamento a piano terra con giardino privato di circa 50mq in un condominio. Attualmente esiste un bonus per ampliare valido fino al 31 marzo 2019 per il piano casa veneto. Vorrei presentare un progetto con veranda, da...»
Consulenza legale: «Il decoro architettonico è da considerarsi un vero e proprio bene comune condominiale suscettibile di valutazione economica e come tale in caso di sua lesione risarcibile . Esso è definito dalla giurisprudenza assolutamente...»
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