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Consulenza legale in materia di
"Decoro architettonico"

consulenze legali in materia di: Decoro architettonico (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Decoro architettonico (Condominio e comunione)
Consulenza Q202436798 del 26/03/2024
G. C. chiede
«Se sostituisco sulla facciata principale, finestre a tre ante con altre, di uguale superficie, misura e colore, che hanno però due ante, incorro in qualche problema? La richiesta è stata approvata a maggioranza dall'assemblea...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive ciò che lei si prefigge di fare non presenta particolari criticità da un punto di vista legale. È vero che si va a sostituire una finestra a tre ante con una a due ante: questo, in linea teorica potrebbe...»
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Consulenza Q202334689 del 13/10/2023
M. D. chiede
«Sono condomina di un edificio per aver acquistato un immobile nel 2018 e per averne ereditato dai miei genitori un altro nel 2016. Nel 2019, da sola ossia al posto del condominio, ho citato in giudizio un altro condomino per far rimuovere una...»
Consulenza legale: «Per quello che si è potuto capire dai documenti che corredano il presente parere ( sentenza e atto di appello di controparte) ci si sente di affermare che il contenzioso è sicuramente ben incardinato, mentre paiono piuttosto...»
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Consulenza Q202334088 del 11/07/2023
G. S. chiede
«Ho una proprietà in un palazzo condominiale oggetto di un progetto di manutenzione ordinaria e straordinaria delle facciate e dei lastrici condominiali. Parte delle facciate sono piastrellate con piastrelle (messe in opera al momento della...»
Consulenza legale: «Per giurisprudenza assolutamente costante un intervento condominiale (sia esso una manutenzione straordinaria o una innovazione ), lede il decoro architettonico quando comporta una significativa alterazione delle linee architettoniche dello...»
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Consulenza Q202332992 del 07/03/2023
G. M. chiede
«Buongiorno. Io abito in un supercondominio con 8 corpi scala, tipo fabbricato a schiera. Attualmente il fabbricato è oggetto di riquaificazione energetica (superbonus). Nelle facciate del fabbricato sono presenti parecchie terrazze con...»
Consulenza legale: «Sinceramente si rimane stupiti dall'affermazione dell’ amministratore di condominio , in quanto la tenda da sole è pacificamente considerata un accessorio del singolo appartamento e pertanto un bene in proprietà...»
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Consulenza Q202129372 del 27/10/2021
Anonimo chiede
«Buongiorno, abito al primo piano di una palazzina di 6, il condomino del piano terra ha installato una pergotenda in alluminio di circa 20mq autoportante (non aderente alla facciata per pochi centimetri) nel giardino di sua esclusiva pertinenza,...»
Consulenza legale: «La risposta alle domande poste è affermativa: le argomentazioni del vicino non sono condivisibili. Come è noto con il termine decoro architettonico la giurisprudenza definisce l’insieme delle linee dell’edificio, che...»
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Consulenza Q202128542 del 25/06/2021
Renzo M. chiede
«art.1120 cc [innovazioni] > MODIFICHE PROSPETTICHE CONDOMINIALI Attualmente abito in una unità residenziale facente parte di un complesso a schiera di 4 unità. Il vicino, ai sensi dell'art 1117 cc, ha chiesto...»
Consulenza legale: «Il decoro architettonico seppur non espressamente definito dal nostro codice civile, rimane uno degli istituti più rilevanti del diritto condominiale e una delle cause che più genera contenzioso tra i proprietari. La mancanza di...»
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Consulenza Q202127935 del 12/04/2021
Maurizio P. chiede
«Abito in un condominio costruito negli anni ’60 le cui facciate sono rivestite in cortina. Alcuni condòmini, adducendo esigenze di manutenzione, intendono promuovere il ricorso alle agevolazioni del superbonus 110% (eco o sisma),...»
Consulenza legale: «Il legislatore del superbonus 110% ha previsto in effetti delle maggioranze assembleari molto semplificate per l’adozione delle delibere aventi ad oggetto gli interventi agevolabili. Il comma 9bis dell’art. 119 del D.L. n. 34 del...»
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Consulenza Q202127744 del 20/03/2021
Patrizia M. chiede
«La mia richiesta ha lo scopo di verificare se io abbia fondati diritti, e se sì, quali possibilità di pretendere l'adozione di misure atte a risolvere i problemi legati al degrado e al decoro dell'immobile dove abito oltre a...»
Consulenza legale: «Il quesito offre diversi spunti di riflessione che si andranno ad affrontare per paragrafi separati. a) Immissioni fumi L’art. 844 del c.c. al suo primo comma ci detta una regola estremamente importante che giova ripeterla in tale...»
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Consulenza Q202027011 del 29/12/2020
Elio M. chiede
«Mia figlia è proprietaria di un appartamento con terrazzo sito all'ultimo piano di un condominio in via Amba Aradam a Roma. Il terrazzo è delimitato da una serie di grosse fioriere in cemento con funzione strutturale di...»
Consulenza legale: «I balconi aggettanti sono quella parte dell’ edificio che sporgono dalla sua facciata e hanno la funzione principale di consentire il diritto di affaccio all’esterno ai singoli proprietari delle unità abitative a cui...»
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Consulenza Q202025763 del 25/06/2020
PATRIZIA B. chiede
«Buongiorno. Abito dal 1966 in un Condominio di 21 unità immobiliari alla periferia della Spezia, del quale sono anche amministratrice dal 2004. I nuovi proprietari dell'appartamento con giardino al piano terra, la cui recinzione...»
Consulenza legale: «L’art 2 del Regolamento condominiale non vieta espressamente la trasformazione e il cambio di destinazione dei giardini in proprietà esclusiva e pertinenziali agli appartamenti al piano terra, quindi gli interventi compiuti...»
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