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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"

consulenze legali in materia di: Condominio e comunione

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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione
Quesito Q202127953 del 21/04/2021
Debora F. chiede
«Dovrei fare un piccolo ampliamento in muratura al mio appartamento all'interno di un condominio. Il regolamento del mio condominio prevede che per tale tipo di operazione ci sia l'unanimità dei partecipanti al condominio....»
Consulenza legale: «Innanzi tutto è giusto precisare che se l’intervento coinvolge solo le parti dell’ edificio di proprietà esclusiva, l’assemblea non ha alcun potere di intervento: il proprietario può infatti eseguire in...»
Quesito Q202127996 del 20/04/2021
Franco G. chiede
«Gentili Avvocati, avevo già scritto a Voi in materia Q202127801 . Il mio dubbio adesso è: come scritto, le mie camere sono sotto il lastrico (terrazza). La stessa terrazza e munita di impianti fissi per stendibucato installati...»
Consulenza legale: «Se la collettività condominiale vuole adibire a area per l’alloggiamento di pannelli solari un terrazzo comune da sempre utilizzato come stenditoio deve per forza applicarsi l’art.1117ter del c.c., in quanto la sua destinazione...»
Quesito Q202128007 del 15/04/2021
Luigi S. chiede
«Solaio dell'ultimo piano -crollo del travetto di cemento -non per infiltrazione, il terrazzo di copertura sovrastante è di A e l'appartamento sottostante è sempre di A. La spesa della riparazione del solaio avviene in base...»
Consulenza legale: «L’art.1126 del c.c. è una norma che trova applicazione solo ed esclusivamente per le spese attinenti alla manutenzione e ricostruzione del solo lastrico solare in proprietà ad un condomino o a lui concesso in uso...»
Quesito Q202127967 del 15/04/2021
CT P. chiede
«proprietà di un'area ad uso sportivo è una Comunione di fatto, definita soltanto da una sentenza, e mai costituita nei termini prescritti dall'art. 1110 e segg.. L'area può essere alienata col voto favorevole di...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è giusto premettere che si parte da un presupposto del tutto errato. Si dice nel quesito che la comunione : " è definita soltanto da una sentenza ", quasi a voler sminuire questa circostanza che deve in...»
Quesito Q202127935 del 12/04/2021
Maurizio P. chiede
«Abito in un condominio costruito negli anni ’60 le cui facciate sono rivestite in cortina. Alcuni condòmini, adducendo esigenze di manutenzione, intendono promuovere il ricorso alle agevolazioni del superbonus 110% (eco o sisma),...»
Consulenza legale: «Il legislatore del superbonus 110% ha previsto in effetti delle maggioranze assembleari molto semplificate per l’adozione delle delibere aventi ad oggetto gli interventi agevolabili. Il comma 9bis dell’art. 119 del D.L. n. 34 del...»
Quesito Q202127762 del 07/04/2021
Anna P. I. chiede
«La presente per richiedere la Vs. verifica della bozza di contratto di locazione allegata in conformità con la normativa aggiornata vigente. Si richiede di includere tutte le "tutele" utili data la situazione Covid (sopraggiunta...»
Consulenza legale: «Per quanto riguarda l’aspetto del parcheggio sul piazzale condominiale adiacente la porta di accesso esclusiva, si osserva quanto segue. La questione può essere affrontata sia sotto il profilo civile che penale. Riguardo il...»
Quesito Q202127813 del 28/03/2021
Domenico D. chiede
«Oggetto: Stima della possibilità di impiantare una causa e della percentuale di vincita. Descrizione: In sede assembleare, i condomini del mio palazzo hanno discusso della possibilità di realizzare dei lavori sulle parti comuni...»
Consulenza legale: «Al di là della legislazione tecnica e fiscale, è importante ricordare come l’art. 1137 del c.c. al 1° comma dispone che le deliberazioni della assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini, se adottate però...»
Quesito Q202127801 del 26/03/2021
Franco G. chiede
«Gentili Avvocati, è la terza volta che ricorro a Voi, contento. Abito all'ultimo piano di un condominio di 4 piani e 12 appartamenti. Sulla mia camera da letto insiste un terrazzo di circa 35 mq che il proprietario costruttore aveva...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è utile precisare che l’amministratore non può decidere di sua spontanea volontà di modificare la destinazione d’uso di una parte comune dell’edificio: questa possibilità è...»
Quesito Q202127791 del 26/03/2021
FRANCESCO L. chiede
«Buongiorno, nel mio condominio sono stati eseguiti lavori straordinari. L'amministratore ha fatto iniziare i lavori senza avere prima riscosso l'intera cifra della spesa, come previsto da art.1135 n.4 (fondo speciale) senza avere prima...»
Consulenza legale: «Tra le novità più rilevanti apportate dalla riforma del diritto condominiale del 2012, vi è sicuramente l’obbligo per l’assemblea, previsto dal n.4) dell’art. 1135 del c.c., di costituire un fondo speciale...»
Quesito Q202127793 del 24/03/2021
Dario T. chiede
«Buonasera. L'edificio in cui abito è composto da n. 2 unità immobiliari abitative (cat. A3) di mia proprietà e di un'altra in cat. C2 (sottotetto) di proprietà esclusiva di mio figlio (attualmente praticabile e...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza in maniera assolutamente pacifica e costante ci dice che il condominio è una situazione di fatto che si realizza nel momento in cui in un medesimo edificio vi sia la coesistenza ai sensi dell’art.1117 del c.c. di...»
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