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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (99 consulenze)
- assemblea condominiale (102 consulenze)
- rendiconto condominiale (14 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (217 consulenze)
- tabelle millesimali (25 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (146 consulenze)
- innovazioni (50 consulenze)
- decoro architettonico (21 consulenze)
- lastrici solari (59 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (27 consulenze)
- supercondominio (25 consulenze)
- comunione in generale (75 consulenze)
Consulenza Q202436831 del 28/03/2024
F. T. chiede
F. T. chiede
«Abito al quarto piano di un condominio e di fronte alla mia porta di ingresso esiste un'altra porta che immette in un lastrico solare (terrazza) dove possono accedere tutti i condomini. Il lastrico è regolarmente chiuso da ogni lato,...»
Consulenza legale: «È assolutamente lecito ripartire tra tutti i condomini le spese della manutenzione ordinaria e straordinaria afferenti le parti dell’ edificio da lei indicate, utilizzando la tabella dei millesimi generale e ricomprendendo i...»
Consulenza Q202436798 del 26/03/2024
G. C. chiede
G. C. chiede
«Se sostituisco sulla facciata principale, finestre a tre ante con altre, di uguale superficie, misura e colore, che hanno però due ante, incorro in qualche problema? La richiesta è stata approvata a maggioranza dall'assemblea...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive ciò che lei si prefigge di fare non presenta particolari criticità da un punto di vista legale. È vero che si va a sostituire una finestra a tre ante con una a due ante: questo, in linea teorica potrebbe...»
Consulenza Q202436767 del 25/03/2024
S. O. chiede
S. O. chiede
«Salve, sono proprietaria di un immobile di un piccolo condominio di 7 unità con riscaldamento e raffreddamento centralizzato a pavimento. Non utilizzando più la casa da 2 anni perchè mi sono trasferita altrove, ho chiuso i...»
Consulenza legale: «L’art. 1118 del c.c. al suo comma 3° dispone che il condomino non possa sottrarsi al pagamento delle spese inerenti alla conservazione delle parti comuni.
Non può considerarsi eccezione a tale principio fondamentale del diritto...»
Consulenza Q202436701 del 23/03/2024
V. E. chiede
V. E. chiede
«Buongiorno, sono proprietaria di un'appartamento posto al piano terra di una costruzione di 4 unità immobiliari, 2 al piano terra e 2 al piano superiore. Ogni unità ha l'accesso diretto alla propria abitazione (sia dal...»
Consulenza legale: «Dalla descrizione che viene fatta nel quesito parrebbe che le quattro unità abitative, seppur tutte con ingresso indipendente e giardino privato pertinenziale, siano ricomprese in un unico corpo di fabbrica. Questo fa si che nel momento in...»
Consulenza Q202436653 del 22/03/2024
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Risiedo da 5 anni in un condominio di 11 appartamenti costruito circa 40 anni. che necessita di diversi lavori di manutenzione alcuni dei quali previsti nell’ultima assemblea convocata il 26.04.2023. L’amministratore brilla solo per il...»
Consulenza legale: «La legge attribuisce il potere all’assemblea di deliberare per revocare l’amministratore ai sensi dell’ art. 1135 del c.c. con la maggioranza prevista dall’ 1136 comma 2 del c.c.
In caso di inerzia da parte...»
Consulenza Q202436709 del 22/03/2024
A. I. chiede
A. I. chiede
«Buongiorno,
in assemblea ordinaria di condominio del 31.1.24 per mancanza di tempo non riuscivamo a deliberate sostituzione centrale termica e centrale idrica, malmesse. In assemblea straordinaria del 14.3.24 eravamo in 21 su 60 rappresentanti...»
Consulenza legale: «Per quanto si è capito, nella riunione del marzo del 2024, l’ assemblea ha deliberato di eseguire i lavori di sostituzione centrale termica e centrale idrica; tuttavia, la delibera è stata adottata con delle maggioranze...»
Consulenza Q202436751 del 22/03/2024
A. P. chiede
A. P. chiede
«tinteggiatura scale condominiali
buongiorno, vorrei chiederVi informazioni riguardo tinteggiatura muri scale condominio. Io abito al piano terra e dalla riunione condominiale di ieri ho detto che io dovrei pagare metà della somma calcolata...»
Consulenza legale: «L’art. 1124 del c.c. al suo primo comma dispone che le scale condominiali sono mantenute dai proprietari a cui servono. Ovviamente questa affermazione non vuol dire che i condomini che hanno il loro appartamento situato al piano terra non...»
Consulenza Q202436620 del 21/03/2024
Cliente chiede
Cliente chiede
«Salve ho comprato un appartamento in data 3 febbraio 2020. All'atto del rogito veniva allegata una attestazione rilasciata dall'amministratore condominiale dove quest'ultimo dichiarava di aver effettuato i riscontri contabili relativi...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive le ragioni dell’autore del quesito possono essere validamente sostenute in un ipotetico giudizio promosso nei confronti del condominio.
Il comma 4° dell’art. 63 disp.att. del c.c., in caso di vendita...»
Consulenza Q202436655 del 21/03/2024
M. U. chiede
M. U. chiede
«Buonasera, vorrei sottoporre ai vostri esperti la seguente problematica che si è venuta a creare nei confronti dell’amministratore del Condominio e che ritengo siano pochi i casi di questo tipo, se non l’unico.
Lo studio XXX...»
Consulenza legale: «Una volta messa in liquidazione la S.r.l., essa è decaduta automaticamente dall’ufficio di amministratore , facendo scattare nel contempo la prorogatio. Tale istituto, disciplinato al comma 8° dell’art. 1129 del c.c.,...»
Consulenza Q202436669 del 20/03/2024
U. P. chiede
U. P. chiede
«Buongiorno,
sono proprietario di un fondo commerciale in un condominio molto grande, costituito in parte da appartamenti e, minor misura, da fondi commerciali. All’interno di questo condominio è presente un’area destinata a...»
Consulenza legale: «Purtroppo, l’assemblea ha agito in maniera legittima e nell’ambito delle prerogative a lei conferitele dagli artt. 1130 e 1135 del c.c.
In questo senso l’orientamento della giurisprudenza è molto chiaro e assolutamente...»
Concept Avv. Manuel Tropea
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