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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (50 consulenze)
- amministratore di condominio (132 consulenze)
- assemblea condominiale (125 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (274 consulenze)
- tabelle millesimali (36 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (206 consulenze)
- innovazioni (59 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (85 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (103 consulenze)
Consulenza Q202546093 del 13/01/2026
A. D. B. chiede
A. D. B. chiede
«Realizzare un pozzo artesiano (del costo complessivo di oltre 40.000 (quarantamila €)) in un condominio dove esiste già un impianto di irrigazione aree verdi allacciato alla rete idrica pubblica è considerata innovazione?
In...»
Consulenza legale: «La definizione di innovazione in condominio ci viene fornita da numerose pronunce della Corte di Cassazione : tra le più recenti si è reperita Cass. Sez. 2, 04/09/2017, n. 20712, Rv. 645550 – 01, secondo la quale " in...»
Consulenza Q202646171 del 13/01/2026
A. P. chiede
A. P. chiede
«In un condominio di appartamenti uguali se quelli all'ultimo piano hanno umidità e muffa per un non buon isolamento del solaio condominiale gli interventi per migliorare tale isolamento devono essere eseguiti a carico del condominio o...»
Consulenza legale: «Per suddividere le spese attinenti ad un intervento come quello descritto si deve fare riferimento all’art. 1125 del c.c., secondo il quale " le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono...»
Consulenza Q202546109 del 13/01/2026
F. C. chiede
F. C. chiede
«QUESITO 3 + 1 - OSSIA 4° QUESITO
Signori
Inizio con una doverosa esplicativa premessa. Il nuovo amministratore in carica dall’aprile scorso dopo due fortuiti incontri ‘a mò di carbonari’ con 3/ 4 persone si...»
Consulenza legale: «Il verbale , oltre al giorno e ora di svolgimento della riunione, deve riportare l’elenco dei condomini presenti personalmente e a mezzo di delegato e il numero di millesimi di cui ciascuno è portatore. Fatto ciò, il...»
Consulenza Q202546108 del 13/01/2026
F. C. chiede
F. C. chiede
«3° QUESITO
Signori
Nell’area delle Riunioni Condominiali da oltre 50 anni abbiamo sempre agito nel modo di seguito descritto con buoni risultati.
01 - L’amministratore convoca l’Assemblea con l’o. d. g., prepara...»
Consulenza legale: «Le modalità di svolgimento della riunione di condominio descritta sono assolutamente corrette e conformi ai principi generali e alle prassi vigenti, che trovano il loro addentellato normativo in diverse norme del nostro ordinamento, tra le...»
Consulenza Q202546106 del 13/01/2026
F. C. chiede
F. C. chiede
«2° QUESITO
Signori
Mi par di capire che la nuova legge prevede che l’amministratore presenti e faccia approvare il preventivo 2026 entro dicembre 2025 e presenti il consuntivo del 2025 entro sei mesi.
Mi sembra una legge...»
Consulenza legale: «Gli elementi di cui si compone il rendiconto condominiale sono indicati nel nuovo art.1130- bis del c.c., ma, come già è stato detto, le parti più importanti rimangono il bilancio consuntivo e il bilancio preventivo....»
Consulenza Q202546105 del 13/01/2026
F. C. chiede
F. C. chiede
«1° QUESITO
Signori
Nella vostra consulenza a quesito Q101545093 sta scritto:
‘’ Il Rendiconto condominiale’ si compone di diverse parti ma, ancora oggi, i documenti più importanti sono
‘Il bilancio consuntivo...»
Consulenza legale: «Gli elementi di cui si compone il rendiconto condominiale sono indicati nel nuovo art. 1130 bis del c.c. , ma, come già è stato detto, le parti più importanti rimangono il bilancio consuntivo e il bilancio preventivo....»
Consulenza Q202546006 del 23/12/2025
G.G. chiede
G.G. chiede
«La mia abitazione si trova all'interno di un vialetto, a fondo chiuso, su cui si affacciano cinque diverse proprietà, oltre ad una bottega artigiana. Premesso che ognuna di tali proprietà è corredata di ampio cortile...»
Consulenza legale: «Le domande poste trovano puntuali risposte nelle pronunce della giurisprudenza e nel dato normativo.
Il vialetto è un classico esempio di bene comune/condominiale, di cui sono titolari pro quota i proprietari delle abitazioni/edifici...»
Consulenza Q202546031 del 19/12/2025
M. P. chiede
M. P. chiede
«Dal 2010 al 2020 l’assemblea di un Condominio delibera una spesa a carico esclusivo di proprietà private di singoli condomini.
Trattasi di un Condominio anni ’50 il quale, al primo piano, annovera 8 p.m. destinate ad uffici che...»
Consulenza legale: «Come è noto, l’ assemblea di condominio , ai sensi dell’ art. 1135 del c.c. , ha il potere di deliberare interventi e manutenzioni sulle parti comuni dell’edificio: essa non ha mai il potere di imporre determinati lavori...»
Consulenza Q202545937 del 16/12/2025
S. D. R. chiede
S. D. R. chiede
«Buongiorno
mi servirebbe una consulenza riguardo la seguente questione. Vivo in un condominio di 5 unita abitative senza amministratore, nella corte condominiale c'è un vecchio bagno comune armai da decenni in disuso che gli altri...»
Consulenza legale: «Nel caso proposto non si è a conoscenza dell’esistenza di un regolamento condominiale e del suo eventuale contenuto.
Non si hanno, quindi, informazioni certe sul fatto che lo spazio che viene indicato come parte comune, adibito a...»
Consulenza Q202545944 del 16/12/2025
P.S. chiede
P.S. chiede
«Buongiorno. Nel mese di aprile del 2024 ho acquistato all'asta un appartamento al piano terra in un condominio con quattro appartamenti su due piani. L'assemblea ha approvato il rifacimento del tetto, ma sono venuto a sapere che il...»
Consulenza legale: «Per rispondere è, prima di tutto, fondamentale determinare la natura giuridica del sottotetto.
Secondo la Cassazione (da ultimo Cass. Sez. 2, 21/05/2020, n. 9383, Rv. 657705 – 01), per comprendere se tale parte dell’ edificio...»
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