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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"

consulenze legali in materia di: Condominio e comunione

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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione
Quesito Q202026067 del 20/08/2020
Elena G. chiede
«Buongiorno. Ho letto l'Art.1128 CC "Perimento totale o parziale dell'edificio" e vorrei chiedere in specifico sul quarto comma, che recita: "Il condomino che non intende partecipare alla ricostruzione dell'edificio...»
Consulenza legale: «L’art. 1128 del c.c. disciplina l’ipotesi di perimento dell’ edificio condominiale prevedendo l’ipotesi di un suo crollo totale o per una parte che rappresenti almeno i ¾ dell’edificio (1° comma),...»
Quesito Q202026061 del 17/08/2020
Pichetto A. chiede
«Buon giorno Antefatto: Acquisto di uno appartamento con lastrico solare adibito a " parcheggio". Di questo parcheggio siamo proprietari in 3 (due di questi io e il mio vicino abbiamo posto auto con spazio di manovra. (ESTRATTO...»
Consulenza legale: «Il quesito posto attiene alla situazione proprietaria vantata sul lastrico solare da colui che è titolare dell’area urbana pertinenziale al piano terra e su cui quel lastrico risulta in parte realizzato. In particolare, sulla base...»
Quesito Q202025986 del 12/08/2020
Daniela C. chiede
«dal 2017 l'amministratore di condominio ha istituito € 1.000,00 per "fondo di riserva" e € 1.000,00 per fondo di accantonamento le voci non sono state inserite nell'o.d.g. ma nella nota esplicativa allegata alla...»
Consulenza legale: «I fondi di accantonamento , fondi speciali, fondi di riserva o fondi cassa costituiscono riserve di denaro di cui il condominio si viene a dotare per mettere a disposizione dell'amministratore la liquidità necessaria a soddisfare con...»
Quesito Q202026023 del 12/08/2020
Vincenzo B. chiede
«Buon pomeriggio. Già in passato vostro utente, rivolgo il seguente quesito. Sono comproprietario al 50% di unità immobiliare indivisa e ricevuta per successione dai miei genitori. Tale unità immobiliare è parte di un...»
Consulenza legale: «Il diritto di accesso al terrazzo previsto dal contratto di compravendita si configura come una servitù di passaggio. Ai sensi dell’art. 1073 c.c. la servitù si estingue per prescrizione quando non se ne usa per venti...»
Quesito Q202026016 del 06/08/2020
Maria G. S. chiede
«Buongiorno. Ho comprato un immobile con concordato fallimentare attraverso un'asta. L'aggiudicazione è avvenuta il 6 marzo 2020 e teoricamente da bando avremmo dovuto fare l'atto di compravendita entro 2 mesi...»
Consulenza legale: «La norma che si occupa espressamente di questa materia è l’art. 63 disp. att. c.c., ai sensi del quale chi subentra nei diritti di un condomino rimane obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi...»
Quesito Q202025969 del 29/07/2020
CLAUDIO M. chiede
«- Sono proprietario da circa un anno, di un appartamento residenziale, da ristrutturare completamente, di mq. 70 circa, posto al 1° piano di un palazzotto di 4 piani di sole n. 8 unità immobiliari, datato circa 200 anni fa o forse...»
Consulenza legale: «Dal momento che i muri maestri hanno la funzione di sostenere e racchiudere l' edificio , integrandone la struttura portante al fine di garantirne la sicurezza e la stabilità, essi costituiscono parte comune dell’edifico ai sensi...»
Quesito Q202025970 del 29/07/2020
DANIELE S. chiede
«Buongiorno, abito al primo piano di un immobile costituito da pian terreno e primo piano il proprietario del pian terreno vorrebbe installare un' antenna sul tetto di proprietà comune pur avendo già un' antenna installata...»
Consulenza legale: «Il diritto di antenna consiste nella possibilità riconosciuta a un soggetto di installare la propria antenna per la ricezione del segnale radiotelevisivo e tutti gli accessori connessi al suo funzionamento, su proprietà altrui o...»
Quesito Q202025966 del 27/07/2020
SEBASTIANO S. chiede
«La presenza del controsoffitto nell’appartamento all’ultimo piano ha impedito di accorgersi in tempo che nel solaio di copertura, di proprietà condominiale, si era formata una infiltrazione fino al crollo di parte dello stesso...»
Consulenza legale: «Sulla base di quanto riferito pare che nel caso descritto debba trovare applicazione l’art.1125 del c.c. Secondo tale articolo, le spese relative alla manutenzione dei soffitti delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali dai due...»
Quesito Q202025955 del 26/07/2020
Davide G. chiede
«Sotto il mio appartamento sito al piano terra di un edificio di 5 piani è presente un vascone fognario che serve gli appartamenti sovrastanti il mio. Questo vascone è stato da me scoperto c.a. 20 anni fa al momento dei restauri,...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta totalmente esauriente, sarebbe opportuno esaminare i rogiti di acquisto (attuale e quelli precedenti) della unità immobiliare di proprietà dell’autore del quesito per capire se l’area di sedime in...»
Quesito Q202025867 del 13/07/2020
Alfonso D. chiede
«Salve, il mio problema, attiene ad un contenzioso con ENEL fornitura elettrica. Problema: Oltre 30 anni fá, nello stabile in cui vivo, siamo 3 proprietari, fu installato 1 punto luce ed un sistema citofonico con 3 cornette. Per alimentare...»
Consulenza legale: «Un condominio con un numero di unità abitative inferiore ad otto non necessita di amministratore e viene definito condominio minimo. Nella circolare della Agenzia delle Entrate n.11/E del 21 maggio 2014 leggiamo: “secondo una...»
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