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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- supercondominio (25 consulenze)
- comunione in generale (75 consulenze)
Consulenza Q202435860 del 24/01/2024
C. G. chiede
C. G. chiede
«Oggetto: Ripartizione dei Costi per Perdite d'Acqua in Spazi Condominiali Comuni
Gentile Avvocato/i,
Mi rivolgo a Voi per un chiarimento in merito alla ripartizione dei costi derivanti da una perdita d'acqua verificatasi negli spazi...»
Consulenza legale: «La ripartizione effettuata dall’ amministratore è corretta e conforme alla giurisprudenza dominante sull’argomento.
Sul punto, infatti, la giurisprudenza ha più volte ribadito come le spese attinenti al consumo idrico...»
Consulenza Q202435797 del 21/01/2024
A. C. chiede
A. C. chiede
«Buongiorno,
abbiamo acquistato un immobile a Maggio 2022. A Giugno 2023 abbiamo ricevuto un conguaglio straordinario dell'acqua ( probabilmente dovuto ad un errore di calcolo negli anni precedenti o ad una perdita) relativo al periodo Gennaio...»
Consulenza legale: «Ciò che dice l’amministratore è purtroppo corretto. L’ obbligo di corrispondere gli oneri condominiali sussiste nel momento in cui ricorrono due presupposti:
uno è quello di essere proprietari di una...»
Consulenza Q202435786 del 20/01/2024
R. P. chiede
R. P. chiede
«Un condominio ha stipulato, con un operatore telefonico, un contratto di locazione commerciale di parte del tetto comune dell’edificio per l’installazione di stazione di telefonia mobile. Il contratto prevede che annualmente il canone...»
Consulenza legale: «Il n.3) dell’art 1130 del c.c. prevede che uno dei doveri attinenti allo svolgimento dell’ufficio di amministratore di condominio sia quello di curare la riscossione dei contributi; il successivo n.4) del medesimo articolo precisa,...»
Consulenza Q202435793 del 19/01/2024
F. I. chiede
F. I. chiede
«Buonasera.
Le descrivo la questione spero nel più chiaro modo possibile:
Io abito in un supercondominio composto da tre blocchi di abitazioni (non so se serve questa info)
Tutti e tre questi blocchi hanno in comune un unico corsello box...»
Consulenza legale: «La suddivisione delle spese del corsello box è assolutamente corretta e rispettosa di quanto previsto dall’art. 1123 del c.c.
Il secondo comma dell’art. 1123 del c.c., dispone che: " Se si tratta di cose destinate a...»
Consulenza Q202435747 del 16/01/2024
E. F. chiede
E. F. chiede
«Buonasera,
in data 12/09/2022 ho acquistato un ufficio (A10) in un condominio.
Contattato l'amministartore, sono finalmente venuto in posesso del Regolamento Condominiale dal quale scopro che in data 04/03/2003, previa convocazione di...»
Consulenza legale: «Le ragioni dell’autore del quesito sono assolutamente fondate.
Come è noto, la giurisprudenza in maniera assolutamente granitica e costante ammette che le norme del codice civile disciplinanti la ripartizione delle spese condominiali...»
Consulenza Q202435664 del 09/01/2024
G. G. chiede
G. G. chiede
«1) L' Art. 1130 CC impone all'Amministratotre di "compiere gli adempimenti fiscali".
2) L' emissione dei Certificati per le detrazioni fiscali E' un adempimento fiscale.
(Ricordo che tali certificati vanno spediti...»
Consulenza legale: «L’art. 1130 del c.c. indica in maniera chiara e precisa quali sono i compiti propri dell’amministratore del condominio, e al n.5) viene indicato puntualmente l’esecuzione degli adempimenti fiscali. Nel perimetro applicativo di...»
Consulenza Q202435648 del 09/01/2024
M. N. chiede
M. N. chiede
«Nel mio condominio abbiamo la caldaia centralizzata per il riscaldamento. Qualche anno fa ad ogni termosifone degli appartamenti hanno installato le valvole termostatiche per il consumo. In questa occasione alcuni condòmini decisero di...»
Consulenza legale: «Le maggioranze necessarie per addivenire a ciò che ci si prefigge variano in base a come verrà congeniata e predisposta la delibera assembleare: proviamo ad argomentare.
Il co. 4° dell’art.1118 del c.c. prevede il...»
Consulenza Q202435604 del 08/01/2024
A. M. L. chiede
A. M. L. chiede
«Gentile redazione,
mio fratello, nudo proprietario di un immobile il cui usufrutto è diviso al 50% fra me e lui, utilizza da anni al 100% alcune unità immobiliari.
Posso chiedergli il fitto per il mio 50% di usufrutto? Posso...»
Consulenza legale: «La risposta alle prime domande che vengono poste, purtroppo, è negativa.
In casi come questo la norma di cui deve farsi applicazione è l’ art. 1102 del c.c. , in relazione alla quale la giurisprudenza, compresa quella di...»
Consulenza Q202335496 del 21/12/2023
A. M. chiede
A. M. chiede
«Oggetto: violazione del regolamento di condominio contrattuale da parte di un affittuario di un locale ad uso commerciale.
Prima di porgere il quesito vi comunico uno stralcio del regolamento in cui si parla dei divieti
1) è vietato...»
Consulenza legale: «E’ evidente che nel caso specifico il conduttore di una unità immobiliare in condominio abbia posto in essere ripetute violazioni del regolamento di natura contrattuale: egli ha violato la norma che vietava di destinare i locali...»
Consulenza Q202335513 del 21/12/2023
A. C. chiede
A. C. chiede
«Buongiorno.
Ho appena acquistato un appartamento per le vacanze estive che vorrei dotare, sfruttando l’Art.1122 bis del CC, di un impianto fotovoltaico montando alcuni pannelli sul tetto condominiale in misura proporzionale ai miei...»
Consulenza legale: «L’art. 1122 bis del c.c. ed in particolare il suo 2° comma prevede il diritto soggettivo del singolo condomino di installare impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili (tipicamente i pannelli fotovoltaici) al servizio...»
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