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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"

consulenze legali in materia di: Condominio e comunione

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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione
Quesito Q202025871 del 13/07/2020
Mario C. chiede
«Buongiorno, richiesta ripartizione tra condomini spese ascensore, pulizia e illuminazione. Negli ultimi anni la ripartizione e' stata fatta in base ai millesimi di proprieta' (appartamento + garage + cantina) in mancanza della cosidetta...»
Consulenza legale: «Dando per presupposto che non vi è la presenza di un regolamento contrattuale o di altri accordi che vincolano gli attuali proprietari, la vicenda descritta dovrà essere risolta applicando la normativa del codice civile prevista...»
Quesito Q202025863 del 09/07/2020
ENRICO D. G. chiede
«Nel momento di concludere una trattativa per l’acquisto di un alloggio, fissandone il prezzo (ma senza ancora firmare nulla), arriva un Decreto ingiuntivo del Comune che impone il rifacimento della facciata per problemi di stabilità...»
Consulenza legale: «Come è ben noto, l’acquirente di un’immobile in condominio subentra nell’ambito di un c.d. ente di gestione, il quale ha una propria contabilità, affidata ad un amministratore di condominio che, a sua volta,...»
Quesito Q202025865 del 09/07/2020
M.Irene R. chiede
«Un’assemblea condominiale per lavori straordinari è stata approvata regolarmente, ma sono sopraggiunti motivi tecnici ed economici che alcuni condomini preferirebbero alla risoluzione precedente. Come fare per rivedere la delibera...»
Consulenza legale: «Non vi è alcuna norma che impedisce alla assemblea dei condomini di ritornare su quanto deliberato in precedenza al fine di riconsiderare le proprie decisioni, oppure per sanare la delibera condominiale da qualche vizio di...»
Quesito Q202025847 del 07/07/2020
Mario R. chiede
«Gentile Redazione, premetto di essere proprietario di due piccoli appartamenti, facenti parti di un condominio di 3 piani, costruito da mio padre e la cui proprietà è stata acquisita tramite atto di donazione nel 1993. Tale...»
Consulenza legale: «Le considerazioni svolte dall’autore del quesito sono da condividersi. L’art. 111 c.p.c. ci dice che se nel corso del giudizio viene trasferito il diritto controverso per atto tra vivi a titolo particolare , il giudizio...»
Quesito Q202025763 del 25/06/2020
PATRIZIA B. chiede
«Buongiorno. Abito dal 1966 in un Condominio di 21 unità immobiliari alla periferia della Spezia, del quale sono anche amministratrice dal 2004. I nuovi proprietari dell'appartamento con giardino al piano terra, la cui recinzione...»
Consulenza legale: «L’art 2 del Regolamento condominiale non vieta espressamente la trasformazione e il cambio di destinazione dei giardini in proprietà esclusiva e pertinenziali agli appartamenti al piano terra, quindi gli interventi compiuti...»
Quesito Q202025740 del 23/06/2020
Roberto D. S. chiede
«In data 8.5.2019 viene stipulato il contratto di appalto tra la ditta individuale Tizio (corrente in Fermo) ed il Condominio Beta (corrente in Avezzano), laddove, tra le varie, è stata derogata la competenza al foro di Roma (si precisa al...»
Consulenza legale: «Come è noto la riforma del diritto condominiale del 2012 ha profondamente riformato e complicato le procedure di recupero del credito da parte di chi vanta delle somme nei confronti del condominio, tipicamente le ditte fornitrici. Il...»
Quesito Q202025685 del 17/06/2020
Roncallo A. G. chiede
«Sono proprietario di un appartamento sottostante un giardino pensile dal regolamento condominiale le spese di manutenzione vengono divise per 1/3 al condomino del piano di sopra e per 2/3 al sottoscritto esattamente il contrario dell'art 1126...»
Consulenza legale: «In realtà la disposizione del regolamento , così come è stata citata, riprende pedissequamente quanto dispone l’art. 1126 del c.c., il quale ci dice che nel caso sia necessario effettuare opere di riparazione e...»
Quesito Q202025674 del 09/06/2020
PAOLO B. chiede
«Buongiorno, risiedo in un condomino formato da tre villette a schiera abitate da altrettante famiglie, una di queste particolarmente attaccabrighe, litigiosa e dispettosa. Vengo ai fatti: l’altra sera durante una violenta grandinata per...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è utile sgomberare il campo da un primo equivoco: nessuno dei comportamenti descritti integra una ipotesi di reato e, pertanto, non vi è motivo per sporgere querela né di rivolgersi alle forze di pubblica...»
Quesito Q202025625 del 04/06/2020
Marco D. A. chiede
«Buongiorno. Abito in un condominio in campagna composto da n. 5 unita' abitative - una delle quali e' all'asta. Visto che siamo in n. 4 condomini, non abbiamo amministratore ma facciamo la contabilità, in modo trasparente, per...»
Consulenza legale: «Bisogna innanzitutto dire che i quorum deliberativi previsti dall’art. 1136 del c.c., norma disciplinante il funzionamento della assemblea di condominio , sono sempre composti da una doppia maggioranza per teste e millesimi. I lavori di...»
Quesito Q202025602 del 31/05/2020
Maria C. F. chiede
«Buongiorno. Possiedo un appartamento in una palazzina facente parte di uno dei parchi residenziali più rinomati della città, costruito negli anni 60. Si tratta di una decina di costruzioni tutte nello stesso stile, particolari,...»
Consulenza legale: «Non è possibile in questa sede offrire una risposta esauriente al quesito, in quanto si dovrebbe capire come l’intervento che si prefigge l’assemblea vada ad incidere concretamente sulla facciata dello stabile. Ci si...»
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