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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Quesito Q201922993 del 25/03/2019
ISABELLA I. chiede
«Abbiamo un contratto d’affitto per un seminterrato adibito a laboratorio dal 01 Novembre 2012. Lo stabile è di costruzione degli anni sessanta ed i locali, più volte modificati, non sono certo in condizioni paragonabili a...»
Consulenza legale: «L’art. 1576 c.c. stabilisce che il locatore deve eseguire, durante la locazione , tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Da ciò ne consegue, che l’...»
Quesito Q201922975 del 21/03/2019
FERRUCCIO R. chiede
«15/3/2019 OGGETTO: appartamento concesso in LOCAZIONE (4+4). Costi per riparazione/sostituzione pezzi di elettrodomestici Buonasera, a chi spetta pagare le spese per: a) Riparazione/sostituzione pezzi elettrodomestici; b) Manutenzione...»
Consulenza legale: «Prima di dare una risposta, si rende necessario fare una considerazione: le spese indicate sotto la lettera a) , ossia quelle relative agli elettrodomestici, lasciano presumere che le parti abbiano stipulato un contratto di locazione di...»
Quesito Q201922882 del 06/03/2019
Davide D. S. chiede
«Spett.le, cercherò di esporre il quesito in forma più chiara possibile. Soggetti: persona X : locatore società Y : locatario\sublocatore (per statuto subloca posti letto a studenti universitari) (chi Vi pone la...»
Consulenza legale: «Prima di rispondere alle domande contenute nel quesito, occorre fare una breve premessa dal punto di vista normativo. In base all’art. 1575 del codice civile il locatore, oltre a consegnare la cosa locata in buono stato di manutenzione...»
Quesito Q201922648 del 28/01/2019
Pietro B. chiede
«Debbo affittare due immobili in provincia di Bologna il primo ad uso ufficio ad una commercialista che normalmente esegue come attività principale dichiarazione dei redditi ecc. e quindi riceve persone nell'ufficio: il secondo è...»
Consulenza legale: «La disciplina sulle locazioni di immobili adibiti ad uso non abitativo (legge n. 392/1978) si occupa, agli articoli 34 e 35 , dell’indennità di avviamento . Si tratta di un emolumento che il legislatore riconosce a favore...»
Quesito Q201822505 del 28/12/2018
Tanasi C. chiede
«La mia inquilina ha un morosità di circa 4500 euro nei confronti dell'amministrazione condominiale e nonostante un piano di rientro accordato, ella paga in modo discontinuo e resta il debito quasi costante per quell'importo. Mia...»
Consulenza legale: «Il pagamento degli oneri condominiali è uno dei principali motivi di scontro e di lite tra il proprietario di casa e il suo inquilino. Per capire chi è tenuto a sostenere tali spese nei confronti del condominio è opportuno...»
Quesito Q201822387 del 30/11/2018
Roberto M. chiede
«E' uso commerciale ai sensi dell'art. 3 comma 1 lett. a) L. 431/1998 l'esercizio di attività di "casa per vacanze" o lo è soltanto quella gestita in "forma imprenditoriale" ex art. 7 Regolamento...»
Consulenza legale: «Dal punto di vista della normativa nazionale, la legge 217 del 1983 all’art. 6 definisce le case vacanze come: “case e appartamenti per vacanze gli immobili arredati gestiti in forma imprenditoriale per l'affitto ai turisti, senza...»
Quesito Q201822232 del 30/10/2018
Luciano G. chiede
«Buon giorno, il mio problema consiste in una occupazione di appartamento concesso ad una persona con contratto regolarmente registrato di locazione transitoria " finalizzato a soddisfare delle esigenze transitorie" ( cito dal contratto)...»
Consulenza legale: «La problematica non presenta profili penalistici per cui una denuncia non avrebbe alcun seguito. Si tratta, invece, di una tematica puramente civilistica: un contratto di locazione cessato alla naturale scadenza, relativo a un immobile che...»
Quesito Q201822063 del 28/09/2018
Enzo C. chiede
«Buona sera, pongo quesito: nel 2001, prendo in locazione un appartamento, lo stesso abbisognava di numerosissime opere di ristrutturazione documentabili necessarie ed indifferibili alla legge 46/90 "imp. elettrico/riscaldamento" e...»
Consulenza legale: «Il tipo di contratto di cui si vorrebbe chiedere l’ esecuzione forzata è quello che il nostro legislatore ha definito rent to buy , una nuova tipologia contrattuale, introdotta dal Decreto sblocca Italia (D.l. 133/2014,...»
Quesito Q201821819 del 03/08/2018
Lorenzo M. chiede
«Gentili Consulenti, nel mese di novembre 2014 veniva stipulato un contratto di locazione biennale relativo a un box in località di villeggiatura, senza forma scritta né registrazione, per la cifra di euro 500 annui. La cifra veniva...»
Consulenza legale: «La legge n. 431/1998 che disciplina le locazioni degli immobili ad uso abitativo, impone, ai fini della validità, che i contratti di locazione debbano essere redatti in forma scritta. In mancanza, il contratto è nullo . In...»
Quesito Q201821779 del 31/07/2018
Rosa A. R. chiede
«Buongiorno, sono un'inquilina di un appartamento sito in (omissis) e pago regolarmente da 27 anni il canone di affitto, e sono nullatenente. Gestisco un bar con i miei figli, che abitano presso la mia abitazione. Ho quasi 87 anni, e in questi...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione è il contratto con il quale un soggetto, detto locatore , si impegna a garantire il godimento di un bene a favore di un altro soggetto, detto conduttore, dietro versamento periodico di un determinato...»
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