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Consulenza legale in materia di
"Obbligazioni del locatore"

consulenze legali in materia di: Obbligazioni del locatore (Locazioni ad uso abitativo)
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Tutte le consulenze legali / Locazioni / Obbligazioni del locatore (Locazioni ad uso abitativo)
Consulenza Q202333534 del 11/05/2023
G. P. chiede
«Sono proprietaria di un immobile sito a piano terra e da oltre 10 anni non applico l'aumento istat. Il canone è di 330,00 € mensili. Posso chiedere l'adeguamento istat a giugno? E a chi spetta la sostituzione del tubo e del...»
Consulenza legale: «In mancanza di specificazione si presume che il contratto di locazione in corso sia ad uso abitativo. L’aggiornamento del canone in base agli indici ISTAT viene richiesto con lettera raccomandata da parte del locatore e inizia a...»
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Consulenza Q202333157 del 04/04/2023
E. S. chiede
«Salve, vivo in una casa in affitto dal 2021, il locatore è un Avvocato, dall'inizio dell'anno più o meno in casa è comparsa della muffa, non ho informato subito il locatore perchè credevo fosse frutto di sbalzi...»
Consulenza legale: «In relazione alla questione sottoposta, si rileva che la muffa comparsa nell’immobile locato, sia la conseguenza di un difetto strutturale del tetto. Non viene infatti negata dal locatore la ricostruzione fatta dal conduttore...»
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Consulenza Q202332894 del 19/02/2023
A. R. chiede
«Buongiorno, vi contatto per avere una vostra gentile consulenza su un contratto di affitto 4+4 in scadenza il prossimo 28/2/2023. Il proprietario di casa mi ha inviato comunicazione di disdetta entro i 6 mesi previsti dal contratto. In tale...»
Consulenza legale: «Come è noto, al termine del primo periodo di locazione , il proprietario non è libero di recedere dal contratto: egli infatti può farlo a condizione che sussistano quei motivi tassativamente indicati dall’art. 3 della...»
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Consulenza Q202231640 del 07/09/2022
I. J. C. G. chiede
«Buongiorno, Sono stato un inquilino in una casa a Roma per un anno. Il contratto è stato firmato nel luglio 2021. Da novembre, quando sono iniziate le piogge, la cucina è allagata perché l'acqua entra sotto le finestre....»
Consulenza legale: «La clausola da lei citata è un classico caso di esonero di responsabilità perfettamente legale e vincolante per il conduttore se da lui accettato espressamente ai sensi del 2° co. dell’ art. 1341 del c.c. . Accettazione...»
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Consulenza Q202129091 del 02/10/2021
F.D.P. chiede
«Buongiorno, scrivo in merito ad una problematica legata all'immobile di cui sono il conduttore. In tale immobile l'aria condizionata, presente anche in camera (è presente anche in sala uno splitter che però funzionava e...»
Consulenza legale: «Tra le obbligazioni del locatore indicate dall’art. 1575 del codice civile vi è l’obbligo di mantenere l’immobile in modo che serva all’uso convenuto. E l’art. 1576 c.c. specifica altresì che il...»
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Consulenza Q202128287 del 24/05/2021
Francesco C. chiede
«Buongiorno, Ho affitto una casa in Milano con contratto 4+4. Appena entrato in casa ho riscontrato dei problemi che non rendono di fatto l'immobile abitabile (frigorifero con odore nauseabondo, lavatrice idem, doccia totalmente rovinata,...»
Consulenza legale: «L’art. 1578 del codice civile prevede che “ se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito , il conduttore può domandare...»
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Consulenza Q202127559 del 03/03/2021
Marco F. F. chiede
«Buonasera, Sono proprietario assieme a mia madre di un negozio che abbiamo ereditato; tale negozio è stato affittato una trentina di anni fa con contratto di affitto d’azienda. Gli affittuari sono sempre gli stessi, prima a titolo...»
Consulenza legale: «Cominciamo invertendo l’ordine delle domande e rispondendo subito sulla questione riguardante la ripartizione delle spese tra conduttore e locatore . La soluzione va ricercata nell’art. 1576 c.c., il quale impone al locatore ,...»
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Consulenza Q202127208 del 14/01/2021
Fabio P. chiede
«Buonasera, in data 30/11/2020 ho rilasciato un locale condottò in locazione dal 1999, all’atto dell’ingresso nel 1999 pur firmando un contratto dove dichiaravo di ricevere l’immobile in buone condizioni ho dovuto...»
Consulenza legale: «In primo luogo, occorre tenere presente che in base all’art. 1602 c.c. l’acquirente dell’immobile locato subentra nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione. Tale principio, salvo che risulti...»
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Consulenza Q202026996 del 15/12/2020
FULVIO M. P. chiede
«Buongiorno mi chiamo Fulvio P., vi contatto perché ho bisogno di un consiglio legale per sapere come muovermi. Sono proprietario di un appartamento che ho locato, si tratta di un due locali con annesso sottotetto non abitabile e box, da...»
Consulenza legale: «La sospensione del canone da parte del conduttore deve considerarsi del tutto illegittima. Egli porterebbe a sostegno della legittimità della sospensione del pagamento il fatto che a causa delle infiltrazioni l’appartamento locato sia...»
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Consulenza Q202026359 del 27/09/2020
Antonio M. P. S. C. V. D. A. A. R. chiede
«la Ns. Cooperativa è conduttrice di un immobile destinato a casa di riposo. Il locatore ha effettuato dei lavori straordinari di ammodernamento e riqualificazione dell'impianto di condizionamento/riscaldamento. I lavori hanno riguardato...»
Consulenza legale: «L’art. 9 della L. n. 392 del 27.07.1978 pone a carico del conduttore solo determinate spese e in linea generale tutto ciò che riguarda la manutenzione ordinaria della unità immobiliare locata. Tale norma è stata poi...»
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