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Consulenza legale in materia di
"Obbligazioni del conduttore"

consulenze legali in materia di: Obbligazioni del conduttore (Locazioni ad uso abitativo)
Tutte le consulenze legali / Locazioni / Obbligazioni del conduttore (Locazioni ad uso abitativo)
Quesito Q202127961 del 21/04/2021
PAOLO Z. chiede
«Detengo in sublocazione un sottotetto cat.c2 classe 8. Il sublocatore, a distanza di 5 mesi dall'inizio del rapporto non è ancora subentrato nel servizio GAS o attivato altrove. In realtà si tratta di un cosiddetto "cattivo...»
Consulenza legale: «Esaminata la documentazione che ci è stata trasmessa, in risposta al quesito si osserva quanto segue. Sia nel contratto di locazione che in quello di sublocazione non è specificato che il conduttore/sublocatore abbia un obbligo di...»
Quesito Q202026285 del 18/09/2020
RICCARDO M. chiede
«Buonasera, ho una richiesta di informazioni relative alla mancata voltura delle utenze di una casa data in locazione a febbraio ad un soggetto con minore. Questo soggetto oltre a pagare "puntualmente" in ritardo, non oltre i 20 gg (solo...»
Consulenza legale: «Con la sottoscrizione del contratto di locazione il conduttore non assume solo l’obbligo di corrispondere il canone di affitto, ma assume anche su sé altri obblighi accessori che comunque devono essere dallo stesso rispettati....»
Quesito Q202026258 del 15/09/2020
Valeria G. chiede
«Buongiorno, ho sottoscritto un contratto di locazione commerciale in qualità di conduttore a maggio 2019, l'immobile fa parte di un condominio ma è dotato di accesso unico e indipendente dalla strada e fatta eccezione per il...»
Consulenza legale: «Prima dell’esame di qualsiasi pronuncia giurisprudenziale sarebbe importante analizzare quanto effettivamente prevede il contratto di locazione in merito al pagamento delle spese accessorie, in quanto se è vero che l’art. 9...»
Quesito Q202025964 del 28/07/2020
Raffaele F. chiede
«Salve. Nell'ambito di una morosità locatizia (contratto non abitativo, io locatore) ho agito il 1/5/2020 una risoluzione contrattuale ex art. 1454 cc dopo aver fatto regolare messa in mora (ex art.1219 cc). Nella messa in mora -anche...»
Consulenza legale: «La diffida ad adempiere disciplinata dall’art. 1454 del c.c. è l’istituto giuridico che più entra in gioco nel momento in cui la nostra controparte a cui siamo legati da un rapporto contrattuale non adempie alla sua...»
Quesito Q202025656 del 10/06/2020
STEFANO S. chiede
«Vi invio in file allegato contratto affitto uso foresteria, volevo farvelo visionare, magari migliorarlo, e magari se possibile inserire una clausola che in caso di mancato pagamento, il contratto si risolve e si può rientrare in possesso...»
Consulenza legale: «Al contratto ad uso foresteria può essere applica la disciplina degli articoli 1571 e seguenti del codice civile relativi alla locazione . La determinazione del suo contenuto è rimessa completamente alla autonomia...»
Quesito Q202025566 del 25/05/2020
Patrizio O. chiede
«Buongiorno, Ero in affitto e per montare dei pensili ho forato delle piastrelle del bagno per poi stuccarle. A cosa vado incontro? Grazie»
Consulenza legale: «Il 1° co. dell’art.1590 del c.c. dispone che:” Il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo...»
Quesito Q202024781 del 03/02/2020
Antonino B. chiede
«Oggetto: minaccia di ingiunzione di sfratto a seguito di oneri condominiali non pagati ed ipotesi di azione per ingiusto arricchimento "lato sensu" ex 2041, 2042, 2033 e ss, per oneri condominiali pregressi indebitamente riscossi ^^^...»
Consulenza legale: «Tra gli obblighi che il conduttore assume nei confronti del padrone di casa non vi è solo quello di corrispondere mensilmente il canone di locazione , ma vi è anche quello di pagare le spese condominiali, che la legge e i vari...»
Quesito Q202024606 del 10/01/2020
Silvia R. chiede
«Buonasera, ho trovato nella buca delle lettere una lettera non datata riportante le spese condominiali, redatta dal tecnico geometra e non datata, nella quale sono stati intimati il saldo della precedente gestione e la prima rata della nuova...»
Consulenza legale: «Tra gli obblighi che il conduttore assume nei confronti del padrone di casa non vi è solo quello di corrispondere mensilmente il canone di locazione , ma vi è anche quello di pagare le spese condominiali, che la legge e i vari...»
Quesito Q201924373 del 29/11/2019
FEDERICO P. chiede
«Nell'ipotesi in cui nel contratto di locazione le spese per la pulizia delle scale o altre spese ordinarie siano poste a carico del conduttore, come si deve comportare l'amministratore in caso di mancato versamento delle somme?»
Consulenza legale: «Il pagamento delle spese condominiali è un tipico caso di obligatio propter rem , poiché si è tenuti al versamento delle predette spese in quanto proprietari di una unità abitativa in condominio . In forza di...»
Quesito Q201924075 del 09/10/2019
Luigi O. chiede
«Avvocato, un atto notarile, affitto con riscatto, dice: 1. “Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria straordinaria de l’immobile (e relative parti condominiali) sono a carico...»
Consulenza legale: «La risoluzione del contratto è senz’altro possibile, dal momento che siamo di fronte ad un inadempimento contrattuale, e più precisamente di un inadempimento all’obbligo di pagamento del canone di affitto....»
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