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Consulenza legale in materia di
"Sfratto per morositą o per finita locazione"

consulenze legali in materia di: Sfratto per morositą o per finita locazione (Locazioni ad uso abitativo)
Tutte le consulenze legali / Locazioni / Sfratto per morositą o per finita locazione (Locazioni ad uso abitativo)
Quesito Q202128142 del 06/05/2021
Demetria V. chiede
«Buongiorno, Ho un’ordinanza provvisoria di rilascio per fine locazione ( contratto quadriennale 4+4 disdettato) per la casa dove abito. In passato e con data non corrispondente al contratto di locazione, mi è stata data...»
Consulenza legale: «Purtroppo il documento, il cui testo è riportato nel quesito, non consente di “bloccare” né sospendere l’esecuzione dello sfratto . Esso non costituisce un titolo autonomo, idoneo ad attribuire di per sé...»
Quesito Q202127439 del 12/02/2021
Luigi O. chiede
«Avvocato, ho già chiesto la vostra consulenza sul problema: Q201924075. • In sintesi avete risposto: Occorre, tuttavia, distinguere il diritto a chiedere la risoluzione dall’effetto risolutivo automatico che consegue ad una...»
Consulenza legale: «Nelle precedenti consulenze riguardanti la medesima vicenda, si è già ampiamente argomentato circa la differenza tra risoluzione di diritto, conseguente al verificarsi di quanto previsto nella clausola risolutiva espressa (art....»
Quesito Q202026860 del 25/11/2020
Dino O. chiede
«Sono proprietario di un immobile locato purtroppo in nero. Ho necessità di riacquistare la proprietà dell'immobile anche a costo di autodenunciarmi, se necessario. Volevo conoscere la procedura più conveniente per...»
Consulenza legale: «L’ art. 1 c.4 Legge 431/98 prevede che il contratto di locazione ad uso abitativo debba avere la forma scritta a pena di nullità. Anche l’omessa registrazione del contratto ne comporta la nullità ( art. 1 comma 346...»
Quesito Q202026825 del 24/11/2020
Anonimo chiede
«Salve, avendo affittato un immobile con enormi problemi di impiantistica non in regola, soprattutto dell'impianto elettrico che non essendo a norma mi ha fatto rischiare una folgorazione, situazioni per le quali il locatore non ha voluto...»
Consulenza legale: «Dalla lettura dell’atto di opposizione risulta che lo sfratto sia stato richiesto da parte locatrice per mancato pagamento dei canoni da dicembre 2019 a giugno 2020. Giurisprudenza costante di cassazione non ritiene legittima la sospensione...»
Quesito Q201820905 del 17/03/2018
Ferdinando V. chiede
«Buonasera, mia figlia è proprietaria di una abitazione in ... omissis ... acquistata quando all'interno era presente una signora di anni 94 sottoposta a sfratto. L'acquisto ha preceduto la proposta di contratto di locazione che la...»
Consulenza legale: «Tre sono gli aspetti che si richiedono di affrontare in questa situazione: come poter ottenere la liberazione dell’immobile; se è possibile far uscire coattivamente una persona di 94 anni; come porsi in regola...»
Quesito Q201719847 del 13/11/2017
Roberta G. chiede
«Salve , vorri sapere se posso chiudere il gas centralizzato ad un inquilino moroso in attesa di sfratto esecutivo, l'amministratore mi dice di sì ma non so se è legale , grazie .»
Consulenza legale: «Va preliminarmente precisato che l’espressone “ in attesa di sfratto esecutivo ” può assumere diversi significati. L’inquilino moroso , infatti, può essere solo in attesa che gli venga notificato un...»
Quesito Q201718721 del 21/04/2017
Anonimo chiede
«In data 10-11-2011 A. ha dato in locazione ad uso abitativo alla società cooperativa onlus “G.” l’unità immobiliare - sita nel comune Zeta in provincia di Napoli da adibire a comunità alloggio per minori -...»
Consulenza legale: «Il contratto ed in particolare le clausole del medesimo richiamate nel quesito sono pienamente valide ed imprescindibile riferimento nella promuovenda procedura di sfratto . L’unica ipotesi in cui le clausole contrattuali pattuite tra le...»
Quesito Q20137472 del 07/02/2013
Emanuele chiede
«Sulla base della sentenza che si limita soltanto a revocare l'ordinanza provvisoria di rilascio è possibile intentare una nuova controversia nei confronti del locatore riluttante al bonario componimento per ottenere la riduzione in...»
Consulenza legale: «Il giudizio di opposizione, conclusosi nel caso di specie con sentenza che si limita a revocare l'ordinanza provvisoria di rilascio, è un giudizio ordinario, nelle forme del rito locatizio di cui all' art. 447 bis del c.p.c. ,...»
Quesito Q20112252 del 11/02/2011
Daniela C. chiede
«L'azione di restituzione (rilascio) di bene immobile a seguito di risoluzione di un contratto è alternativa all'azione esperibile ex art. 447 bis c.p.c.? Ovvero: il ricorrente ha facoltà di scelta nell'esperire l'una...»
Consulenza legale: «In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione, è possibile introdurre un'azione di risoluzione del contratto per inadempimento e, conseguentemente, richiedere espressamente il rilascio dell’immobile (o anche...»