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"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202646352 del 30/01/2026
Cliente chiede
«Famiglia/Conduttore Contratto locazione residenziale, coniugi con 2 figli minori. 1° contratto nel 2012, 4×4 anni (L. 431); Nuovo contratto nel 2020, 3×2 anni (431), scaduto novembre 2025 a mezzo disdetta del locatore, con...»
Consulenza legale: «I contratti di locazione di natura transitoria sono disciplinati dall’art. 5 L. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ) e regolamentati dal Decreto Ministeriale del 16/01/2017, il quale stabilisce i criteri che tali contratti devono...»
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Consulenza Q202646316 del 29/01/2026
A. L. chiede
«Buongiorno, Sono proprietario di un locale dato in affitto con contratto di natura commerciale redatto e regolarmente registrato alla agenzia delle entrate in data 01/05/2021 ed i primi sei anni scadono il 30/04/2027.Il canone d'affitto...»
Consulenza legale: «Il locatore , nei contratti ad uso commerciale come quello nel quesito proposto, può comunicare il diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza dopo i primi sei anni, solo per i motivi tassativamente indicati nell’art. 29 L....»
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Consulenza Q202545923 del 24/12/2025
F. L. chiede
«Gentili signore/signori, Sono un’italiana che risiede all’estero (UE). Sono proprietaria (per eredità) di due appartamenti in Italia. L’appartamento A, di maggiori dimensioni, e l’appartamento B, più...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione stipulato tra le parti stabilisce, all’articolo sul recesso del conduttore, che quest’ultimo possa recedere con una semplice comunicazione via e-mail quando i lavori di ristrutturazione...»
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Consulenza Q202545572 del 19/11/2025
M. D. C. chiede
«Buona sera, nel febbraio 2023 ho stipulato un contratto ad uso abitativo 4+4 con clausola di subaffitto, in quanto la mia società si occupa di affitti a studenti. Ho ricevuto recentemente ricevuto una pec dal proprietario che chiede la...»
Consulenza legale: «Nei contratti di locazione ad uso abitativo, il locatore non può dare la disdetta del contratto quando vuole, ma solo alla scadenza dei primi quattro anni per ragioni tassative previste dalla legge, o alla scadenza dei successivi...»
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Consulenza Q202545366 del 03/11/2025
P. M. chiede
«Chiarimenti sul diritto di prelazione dell’inquilino (locazioni uso abitativo). Premessa: vivo in una casa totalmente di proprietà di mio marito (siamo in separazione di beni), sono unica proprietaria di un’abitazione in...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta esaustiva al quesito proposto è necessario analizzare la normativa in materia di locazione abitativa, specificamente sul diniego di rinnovo del contratto da parte del locatore, sulla vendita dell’immobile, sul...»
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Consulenza Q202545279 del 27/10/2025
A. D. chiede
«Buongiorno, sono il proprietario di un appartamento, in affitto a canone concordato dal 1° gennaio 2024, l'inquilino paga regolarmente, ma da un anno mi segnalano continuamente una situazione di degrado: parcheggio selvaggio, viavai di...»
Consulenza legale: «I contratti di locazione abitativa di durata 3 + 2 anni, disciplinati dall’art. 2 , comma 5 L. Locazioni abitative seguono le regole inderogabili della disdetta del locatore, come prevista dall’art. 3 L. Locazioni abitative....»
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Consulenza Q202545188 del 24/10/2025
P. R. chiede
«Sto affrontando la scadenza naturale di un contratto di locazione commerciale della durata di 6+6 anni, in seguito alla quale, in mia qualità di locatore, ho già regolarmente comunicato la disdetta con il preavviso di 12 mesi. Al...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto il locatore di un immobile adibito ad uso commerciale ha dato correttamente la disdetta al conduttore, ma non vuole versare l’indennità per la perdita di avviamento ai sensi dell’art. 34 Legge equo...»
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Consulenza Q202544603 del 03/09/2025
I. D. C. chiede
«Buongiorno, Sono proprietaria di un appartamento che nel 2023 (gennaio) ho affittato con cedolare secca nella formula 3+2. A settembre 2024 ho avvisato (sia su whatsapp che tramite raccomandata con ricevuta di ritorno) le inquiline che non avrei...»
Consulenza legale: «I contratti di locazione abitativa di durata 3 + 2 anni, disciplinati dall’art. 2 , comma 5 Legge sulle locazioni abitative , seguono le regole inderogabili del recesso del locatore , come previsto dall’art. 3 della medesima...»
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Consulenza Q202544059 del 30/06/2025
M. C. chiede
«Buongiorno, Ho un locale commerciale in affitto che stavo ristrutturando, dove abbiamo già speso una grossa somma. Sarebbe stato un ristorante. Purtroppo è stato preso subito prima del covid quindi i lavori sono stati interrotti....»
Consulenza legale: «La ratio della norma sull’indennità di avviamento è quella di ristorare il conduttore per il pregiudizio subito in conseguenza della cessazione del rapporto di locazione per volontà del locatore , come si ricava...»
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Consulenza Q202544025 del 26/06/2025
S. C. chiede
«Buongiorno, abito in una palazzina di 4 famiglie ciascuna delle quali in affitto. Nel 2023 abbiamo avuto un'infestazione da parassiti dei piccioni sul tetto e in uno degli appartamenti del primo piano (con punture evidenti e sfoghi cutanei)....»
Consulenza legale: «L’art. 1576 del c.c. ci dice che, salvo patto contrario , sono interamente a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione , rimanendo in capo al locatore le riparazioni necessarie a mantenere la cosa in buono stato...»
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