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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
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- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (27 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (25 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (5 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (4 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (9 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (2 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (6 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (55 consulenze)
- restituzione della cosa locata (6 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (54 consulenze)
Consulenza Q202229892 del 04/01/2022
M. D. C. chiede
M. D. C. chiede
«Gentilissimi buongiorno,
vi scrivo in merito a una questione sorta in merito a una restituzione soltanto parziale del deposito cauzionale da parte del mio locatore.
Per circa 12 anni sono stata conduttrice di una stanza, regolarmente registrata...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito in esame, facciamo un breve accenno alla alla disciplina in materia di deposito cauzionale (che nel quesito viene chiamato “caparra”) ed alla relativa interpretazione della giurisprudenza di...»
Consulenza Q202129858 del 29/12/2021
C. T. chiede
C. T. chiede
«Buongiorno,
Ho lasciato un appartamento in affitto il 15 dicembre 2021.
Quando ho affittato l’appartamento 5 anni fa, ho dato due mensilità dell’affitto (2.000 euro in totale) al proprietario come caparra.
Anche se so...»
Consulenza legale: «Occorre in primo luogo accennare alla disciplina in materia di deposito cauzionale (quello che nel quesito viene chiamato “caparra”).
L’art. 11 della L.392/78 stabilisce che “ il deposito cauzionale non può essere...»
Consulenza Q202129848 del 29/12/2021
N. C. chiede
N. C. chiede
«Gentili Signori, scrivo per avere una risposta in merito alla disdetta anticipata da parte del Locatore del mio contratto di locazione ad uso abitatitivo tra privati 4+4. La motivazione riportata nella lettera raccomandata di disdetta è la...»
Consulenza legale: «Per quanto riguarda il termine della disdetta da parte del locatore dopo la prima scadenza, la normativa di riferimento (art. 3 L.431/98) dispone un termine non inferiore a sei mesi.
Tuttavia, tale termine non appare rientrare tra le...»
Consulenza Q202129803 del 28/12/2021
P. Z. chiede
P. Z. chiede
«CASO
Io e mia sorella siamo proprietari (ciascuno al 50%) di un edificio che comprende, oltre a un appartamento e relative pertinenze, due unita immobiliari, classificate come C1, affittate a un’impresa di servizi elettrici come...»
Consulenza legale: «In risposta alla prima domanda contenuta nel quesito si osserva quanto segue.
L’indennità di avviamento, come peraltro correttamente indicato anche nel quesito, non è dovuta quando nel locale condotto in locazione si svolgano...»
Consulenza Q202129815 del 22/12/2021
C. D. B. chiede
C. D. B. chiede
«buongiorno
in base all'art. 34 dell'equo canone vorrei sapere se a fine contratto commerciale, un bar per precisione, mando una lettera di volontà di rinnovo ad un canone superiore al contratto precedente e il conduttore rifuta...»
Consulenza legale: «Per rispondere alla prima domanda contenuta nel quesito facciamo riferimento alla interpretazione giurisprudenziale dell’art. 34 della L.392/1978.
In particolare, riportiamo la massima della pronuncia numero 22976/2016 della Corte di...»
Consulenza Q202129751 del 15/12/2021
S. L. chiede
S. L. chiede
«Buongiorno.
Sono un inquilino di un appartamento di proprietà dell'ATER di Roma, inserito in un condominio con amministrazione privata.
In sede assembleare è stata deliberata una manutenzione straordinaria dell'ascensore....»
Consulenza legale: «Applicando la normativa generale, l’inquilino dovrebbe sopportare solo ed esclusivamente le spese condominiali attinenti alla ordinaria manutenzione dell’immobile locato e dei servizi condominiali ad esso ricollegati. In questo senso...»
Consulenza Q202129696 del 06/12/2021
Cristian B. chiede
Cristian B. chiede
«Salve riguarda una controversia per l'adeguamento istat per affitto a uso commerciale 6+6 contratto stipulato il 16/10/2016 . Brevemente vi dico che il locatore ha posto sul contratto che l'adeguamento deve essere automatico sul 100 della...»
Consulenza legale: «Per quanto riguarda l’aggiornamento automatico dell’ISTAT, occorre distinguere tra contratti uso abitativo ed uso commerciale.
Nel primo caso, se il contratto contiene la dicitura "adeguamento automatico senza richiesta del...»
Consulenza Q202129480 del 12/11/2021
F.L. chiede
F.L. chiede
«Buongiorno, ho intenzione di locare un magazzino per il deposito di mobili ad una società che opera nella vendita al dettaglio degli stessi e che ha già diversi negozi sul territorio. La durata minima del contratto di locazione,...»
Consulenza legale: «Occorre premettere che in materia di locazioni uso non abitativo, l’art. 27 della L.392/78 prevede espressamente che la durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non possa essere inferiore a sei anni se gli immobili siano...»
Consulenza Q202129285 del 21/10/2021
F.G. chiede
F.G. chiede
«Buongiorno, il quesito è il seguente.
Sono comproprietario con mia moglie di un negozio adibito ad attività di parrucchieri in forza di un contratto di locazione del 2008. Dopo alcuni passaggi di inquilini attualmente è...»
Consulenza legale: «La clausola risolutiva espressa indicata nel contratto di locazione sottoscritto è pienamente valida ed efficace.
Parimenti corretto è stato l’invio della lettera datata 24.09.21 con cui si è dichiarato di avvalersi...»
Consulenza Q202129291 del 20/10/2021
L.A. chiede
L.A. chiede
«E’ possibile stipulare una locazione ad uso abitativo tra comproprietari a canone concordato o a canone libero, il tutto pro quota, cioè i locatori comproprietari danno in locazione la loro quota totale di possesso immobile al...»
Consulenza legale: «In risposta alla prima domanda, si osserva quanto segue.
In linea di principio, una pluralità di locatori integra comunque una parte contrattuale unica.
Al suo interno poi trova applicazione quanto previsto dalla legge in tema di...»
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