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Consulenza legale in materia di
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consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202230574 del 29/03/2022
C. B. chiede
«Salve Sono il gestore di un bar rilevato a dicembre 2019, il bar da più di 30 anni è costituito da tre locali di cui 1è un magazzino gli altri e due costituiscono il cuore del bar , tutti sono legati da un unico impianto...»
Consulenza legale: «Come in tutti i contratti a prestazioni corrispettive, anche nella locazione gli obblighi sono distribuiti tra una parte contrattuale e l’altra. L’obbligo principale del conduttore/inquilino è quello di custodire...»
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Consulenza Q202230512 del 21/03/2022
Simona L. chiede
«La proprietaria dell'appartamento in cui abito – mediante contratto di locazione – ha deciso di venderlo. Poiché, al prezzo che mi è stato proposto, non posso rilevarla io, l'unità immobiliare verrà...»
Consulenza legale: «La questione che qui viene posta, sebbene si presenti con notevole ricorrenza nella prassi, risulta scarsamente definita in ambito normativo. Infatti, nessuna norma disciplina in modo specifico l’accesso del locatore all’immobile,...»
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Consulenza Q202230480 del 16/03/2022
DR. M. S. chiede
«QUESITO: PAGAMENTO AFFITTO IN QUOTA DI COMPETENZA buongiorno, sono uno dei 5 coeredi di due immobili e dei terreni attualmente affittati con contratti in corso di validità stipulati dal de_cujus. Non essendoci buoni rapporti tra noi...»
Consulenza legale: «Generalmente è il contratto di locazione che disciplina le modalità che il conduttore deve utilizzare per il pagamento del canone , e pertanto è allo stesso che dovrebbe farsi riferimento in via prioritaria per rispondere...»
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Consulenza Q202230372 del 14/03/2022
C. C. chiede
«Buongiorno, io (69 anni) e mio marito (74 anni), reddito al minimo e un figlio a carico, conduciamo in locazione un immobile (contratto 4+4) che, insieme a tanti altri, alla morte della proprietaria è stato ereditato da oltre 10 eredi....»
Consulenza legale: «Pur mancando una serie di elementi dai quali trarre informazioni più precise per fornire una risposta adeguata, (non si comprende, ad esempio, chi sia stato indicato quale locatore nel contratto registrato dai conduttori) proviamo...»
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Consulenza Q202230436 del 10/03/2022
T. V. chiede
«Gentili Signori da un nostro controllo contabile risulta che NON sono mai state fatturate delle spese condominiali riferite ad ex inquilini dei nostri immobili, dovute e relative al loro consumo di acqua, luce, gas. Chiediamo se in questo caso...»
Consulenza legale: «Contrariamente a quanto si possa pensare la presenza di un contratto di locazione non muta in alcun modo il rapporto giuridico intercorrente tra il proprietario e il condominio. L'unico soggetto obbligato nei confronti del condominio al...»
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Consulenza Q202230317 del 01/03/2022
ROBERTO P. chiede
«Sono locatore di unità immobiliare uso abitativo locata con adesione a cedolare secca e contratto con canone convenzionele (3+2 ). Il conduttore vedovo e senza figli ha alcuni nipoti comunque con egli non conviventi è deceduto in...»
Consulenza legale: «Da un esame del contratto di locazione concluso tra le parti ed inviato a questa Redazione, risulta che nulla è stato disposto per l’ipotesi di decesso di una delle parti contrattuali. In conseguenza di ciò, deve farsi...»
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Consulenza Q202230041 del 24/01/2022
I. Z. chiede
«Un mio appartamento, dato in affitto, con riscaldamento centralizzato ma con contacalorie personale per ogni unità per una ripartizione corretta in base al consumo. Questo apparecchietto non legge più bene i consumi e va sostituito...»
Consulenza legale: «Occorre premettere che in tema di ripartizione spese tra locatore e conduttore l’art. 1576 del codice civile prevede genericamente che il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di...»
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Consulenza Q202230037 del 23/01/2022
E. M. chiede
«Buongiorno, gradirei una risposta ai seguenti quesiti riguardanti un contratto di locazione commerciale: 1 - Se nel contratto non è previsto a carico di chi sono le spese ordinarie condominiali come ci si deve comportare e a carico di...»
Consulenza legale: «Per rispondere alla prima domanda contenuta nel quesito occorre fare riferimento a quanto disposto dall’art. 9 della L.392/78 che prevede espressamente che “ sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese...»
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Consulenza Q202230000 del 22/01/2022
S. N. chiede
«Salve premetto che sono conduttore di un contratto di locazione quattro più quattro con autorizzazione a sublocare da parte del proprietario. Ora mi trovo a stipulare dei contratti di sublocazione della durata di quattro mesi e mi trovo in...»
Consulenza legale: «Occorre premettere che la disciplina generale in materia di sublocazione è contenuta negli art. 1594 e 1595 del codice civile. Il primo articolo si limita a stabilire in modo piuttosto scarno che il conduttore, salvo patto contrario,...»
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Consulenza Q202229922 del 11/01/2022
M. M. chiede
«Buongiorno. Sottopongo alla vostra valutazione il seguente quesito: possiedo un immobile, adiacente alla mia abitazione, affittato ad uso abitativo con regolare contratto registrato mercato libero 4+4 con prima scadenza 26 agosto 2022. Vorrei...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito si ricava dalla lettura dell’art. 3 della L. 431/98. Infatti tale norma prevede espressamente alla lettera a) che il locatore possa avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto , dandone...»
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