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Consulenza legale in materia di
"Trasferimento a titolo particolare della cosa locata"

consulenze legali in materia di: Trasferimento a titolo particolare della cosa locata (Locazioni ad uso abitativo)
Tutte le consulenze legali / Locazioni / Trasferimento a titolo particolare della cosa locata (Locazioni ad uso abitativo)
Consulenza Q202232485 del 20/12/2022
Anonimo chiede
«Salve. Vivo in un appartamento che mi è stato locato con regolare contratto di affitto, 4+4 registrato all’ADE. In questo mese, il mio oramai “ex” proprietaria di casa ha venduto l’immobile. Nell’arco...»
Consulenza legale: «Si segnala in primo luogo che il quesito proposto non indica se l’immobile sia stato alienato ad un terzo in occasione della prima scadenza del contratto di locazione o in pendenza dello stesso. In base a questo la normativa di...»
Consulenza Q202231780 del 23/09/2022
S. B. chiede
«Buongiorno Vi disturbo per chiedervi una consulenza in merito a questa situazione: sono proprietaria di un appartamento attualmente locato, con contratto di affitto che scade tra circa 3 anni. Qualche settimana fa un possibile acquirente mi ha...»
Consulenza legale: «Occorre innanzitutto verificare se effettivamente nel caso in esame vi siano i presupposti per la sussistenza, in capo al conduttore, del diritto di prelazione. Tale diritto, previsto inizialmente per le locazioni commerciali dall’ art. 38...»
Consulenza Q202026110 del 21/08/2020
Duilio F. chiede
«#154081 possiedo 3 immobili non residenziali che saranno probabilmente pignorati dai creditori in 2-3 anni #154087 ho lo scopo di controllare i 3 immobili 1. quanto più a lungo possibile 2. spendendo per l’operazione il minimo...»
Consulenza legale: «L’analisi del quesito deve sicuramente prendere le mosse dall’esame del 1° co. dell’art. 2923 del c.c., il quale ci dice che le locazioni consentite da chi ha subito l’espropriazione sono opponibili all’...»
Consulenza Q201821476 del 05/06/2018
SILVIA L. chiede
«Abbiamo acquistato all’asta il 09/11/2017 immobile industriale assegnato poi con decreto del tribunale il 10/04/2018. Abbiamo pertanto comunicato ai 2 inquilini che hanno in affitto le 2 porzioni dell’immobile di procedere al...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell’art. 1599 del c.c., in caso di trasferimento a titolo particolare della cosa locata, il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente purché abbia data certa anteriore all'alienazione della...»
Consulenza Q201718376 del 21/02/2017
Marco D.M. chiede
«Nel 2015 ho fatto un preliminare di acquisto per un appartamento, cantina e posto auto, parte di un immobile di proprietà del Sig. V. (venditore) ricavati da un unico ceppo immobiliare e sul quale esisteva un mutuo ipotecario pregresso non...»
Consulenza legale: «Nel quesito si ipotizza la promozione di un’ esecuzione forzata a carico del vecchio proprietario dell’appartamento il quale (ciò si può solo intuire, perché nel testo non viene specificato) probabilmente si trova...»
Consulenza Q201515043 del 28/12/2015
Nicola B. chiede
«Salve, sono imprenditore agricolo, conduco un terreno in affitto dal 2007 con scadenza al 2022 con scrittura privata non registrata, unica data certa in mio possesso è il libretto regionale per l'assegnazione di carburante agricolo. In...»
Consulenza legale: «La disciplina della locazione di cui al codice civile è composta da disposizioni generali (art. 1571 ss c.c.), e da altre relative alla locazione avente ad oggetto beni particolari, tra i quali rientrano le cose produttive (art. 1615 ss...»
Consulenza Q20114373 del 22/07/2011
Massimiliano chiede
«L'inquilino ha diritto di prelazione nel caso in cui i miei genitori, proprietari di un appartamento in affitto da ormai 7 anni, volessero vendere l'immobile a mia moglie?»
Consulenza legale: «Si rinvia alla lettura dell’art. 3 della Legge n. 431 del 1998 disciplinante la disdetta del contratto del locatore. Tale diritto del locatore di denegare la rinnovazione contrattuale per le locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo non...»