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consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Quesito Q202025905 del 22/07/2020
Tomas C. chiede
«salve, ho un ristorante a omissis e pago l'affitto di un locale di proprietà del comune di milano. affitto 6+6 come da art. 28 legge 392/78. ora la mia scadenza è a gennaio 2024 (iniziato a gennaio 2012); mi chiedo.... cosa...»
Consulenza legale: «Al fine di dare una risposta esaustiva al quesito, è necessario premettere che le locazioni stipulate dalla pubblica amministrazione non sono comprese nell’ambito di applicazione del Codice dei contratti pubblici (art. 4 , D....»
Quesito Q202025664 del 11/06/2020
Marco M. chiede
«Buongiorno, nel 2019 ho firmato un contratto di affitto per un locale commerciale sito in un'immobile con 3 proprietari ( madre, figlio e figlia ). I proprietari di questo immobili sembravano d'accordo nello stipulare il contratto. Il...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione stipulato è ultranovennale (leggiamo infatti nel documento trasmesso che è stato stipulato per la durata di anni 30). In base all’art. 1572 del codice civile, “il contratto di locazione per...»
Quesito Q202025656 del 10/06/2020
STEFANO S. chiede
«Vi invio in file allegato contratto affitto uso foresteria, volevo farvelo visionare, magari migliorarlo, e magari se possibile inserire una clausola che in caso di mancato pagamento, il contratto si risolve e si può rientrare in possesso...»
Consulenza legale: «Al contratto ad uso foresteria può essere applica la disciplina degli articoli 1571 e seguenti del codice civile relativi alla locazione . La determinazione del suo contenuto è rimessa completamente alla autonomia...»
Quesito Q202025626 del 04/06/2020
Vittorio M. chiede
«Contratto di locazione ad uso abitativo 4 anni + 4 anni. Inizio locazione: 1° giugno 2012 Fine prima scadenza: 31 maggio 2016 Fine seconda scadenza: 31 maggio 2020 La locatrice invia raccomandata al conduttore il 13 gennaio 2020 nella...»
Consulenza legale: «L’art. 2 della L. n.431/98, disciplinante le locazioni e il rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo, ci dice molto chiaramente che alla seconda scadenza contrattuale ciascuna delle parti ha la facoltà : o di attivare la...»
Quesito Q202025599 del 31/05/2020
Giovanni A. chiede
«Spettabile Studio Brocardi , In Luglio 2019 purtroppo è deceduto mio padre a causa di un infarto. La morte è avvenuta nel appartamento in cui viveva da solo da lui preso in affitto con regolare contratto. A seguito del ritrovamento...»
Consulenza legale: «In base a quanto descritto, il padrone di casa- locatore ha tutto il diritto di pretendere da parte dell’ erede del conduttore il pagamento dei canoni di locazione non ancora corrisposti. Il motivo principale di tale conclusione, sta...»
Quesito Q202025566 del 25/05/2020
Patrizio O. chiede
«Buongiorno, Ero in affitto e per montare dei pensili ho forato delle piastrelle del bagno per poi stuccarle. A cosa vado incontro? Grazie»
Consulenza legale: «Il 1° co. dell’art.1590 del c.c. dispone che:” Il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo...»
Quesito Q202025484 del 16/05/2020
LUIGI O. chiede
«ALLEGATO. Come può reagire il proprietario del locale commerciale. E' possibile la risoluzione del contratto?»
Consulenza legale: «Alcune brevi considerazioni. L’epidemia di coronavirus costituisce indubbiamente un esempio di un evento straordinario ed imprevedibile. Il contratto di locazione , inoltre, rientra nei contratti a prestazioni corrispettive in quanto vi...»
Quesito Q202025461 del 15/05/2020
Anonimo chiede
«Buongiorno, la mia coinquilina ed io abbiamo un contratto di locazione di natura transitoria (ex art. 5 L. 431/1998). La proprietaria ci fa pagare un canone di 1220 € al mese + 610 € di spese al mese. Volevo chiedere se lei incassa...»
Consulenza legale: «La L. n. 431/98 disciplinante i contratti di locazione ad uso abitativo al suo art. 5, ammette la possibilità di stipulare locazioni di durata inferiore ai vincoli ordinari per soddisfare particolari esigenze delle parti, ma la stipula...»
Quesito Q202025448 del 13/05/2020
Luigi P. chiede
«Buongiorno. Ho un contratto di fitto di immobile alla P.A. redatto e registrato nel 1995. Detto contratto di locazione é stato stipulato per una durata di anni 6 (sei) e fino ad oggi non é mai stato disdetto dalla P.A che ha fino a...»
Consulenza legale: «La rinegoziazione al ribasso dei canoni di locazione di immobili locati alla pubblica amministrazione è sancita dall’art. 1, c. 616-620, Legge n. 160/2019 (ossia la Legge finanziaria 2020). In particolare, gli Enti pubblici,...»
Quesito Q202025388 del 02/05/2020
Marco M. chiede
«Ho stipulato un contratto di affitto di ramo d'azienda commerciale comprendente anche, tra le altre cose, un contratto di locazione del fondo dove viene esercitata l'attività commerciale. A tal proposito nel contratto di affitto di...»
Consulenza legale: «L’art. 36 della Legge 392/1978 statuisce che “ Nel caso di cessione, il locatore, se non ha liberato il cedente , può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte ”. Alla luce di...»
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