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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Recesso, disdetta e rinnovo"
consulenze legali in materia di:
Recesso, disdetta e rinnovo
(Locazioni ad uso abitativo)
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (35 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (29 consulenze)
- successione nel contratto di locazione (3 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (29 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (15 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (12 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (13 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (4 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (8 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (81 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (5 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (18 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (75 consulenze)
Consulenza Q202648261 del 27/07/2026
A. C. chiede
A. C. chiede
«Buongiorno,
Sono un locatario in un contratto di locazione, 4+4, è già stato rinnovato e sono nei secondi 4 anni. Stavo valutando di interromperlo prematuramente perché vorrei spostarmi altrove, e volevo capire se, visto...»
Consulenza legale: «Il comma 6 dell’art. 3 della Legge sulle locazioni abitative stabilisce che “ il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto , dando comunicazione al locatore con preavviso di...»
Consulenza Q202648119 del 14/07/2026
S. C. chiede
S. C. chiede
«Buonasera, invio in allegato contratto locazione di una stanza immobile del quale io sono nuda proprietaria da 30 anni, mia madre è usufruttuaria - locatore - che al momento della firma aveva 92 anni, e mio fratello che è il...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione , oggetto del quesito proposto, è stato stipulato nel maggio 2024 e si rinnoverà automaticamente nel maggio 2028 a meno di disdetta , in occasione di questa prima scadenza, da parte del locatore per...»
Consulenza Q202647975 del 24/06/2026
E. C. chiede
E. C. chiede
«Buongiorno, avrei bisogno di un parere su una locazione abitativa 3+2 a canone concordato.
Sono conduttore di un appartamento con contratto iniziato il 1 novembre 2022. Il contratto prevede all’art. 8 la possibilità di recesso per...»
Consulenza legale: «Il pagamento degli oneri accessori, come previsto dall’art. 9 Legge equo canone , ha natura di prestazione accessoria a quella di locazione .
Finché il contratto rimane vigente tra le parti, il conduttore è così...»
Consulenza Q202647937 del 23/06/2026
O.I. chiede
O.I. chiede
«Scrivo per conto della mia anziana mamma che vorrebbe affittare in sicurezza il suo bilocale ad un cittadino straniero con permesso di protezione temporanea in corso di rinnovo (la Questura circa due settimane fa mi ha precisato via pec che il...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta al quesito proposto è innanzitutto necessario considerare che le norme sulla durata dei contratti di locazione ad uso abitativo sono inderogabili e che qualsiasi patto che modifichi la durata del contratto è...»
Consulenza Q202647018 del 10/04/2026
P. M. chiede
P. M. chiede
«Buongiorno,
vi scrivo per chiedervi alcuni chiarimenti in merito alla vostra risposta, datata 03/11/2025, al mio quesito del 27/10/2025 (consulenza Q202545366). Per meglio spiegarmi riporto di seguito stralcio della vostra risposta, con...»
Consulenza legale: «Nel caso proposto il locatore si chiede se può legittimamente dare la disdetta al conduttore alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. g) della Legge sulle locazioni abitative , pur avendo due immobili di...»
Consulenza Q202646883 del 17/03/2026
A. F. chiede
A. F. chiede
«Gentile Avvocato,
Le scrivo per sottoporLe una situazione relativa a un immobile di mia proprietà concesso in locazione ad uso abitativo con contratto in regime di cedolare secca della durata di 4 + 4 anni.
Il contratto...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto il locatore ha necessità di inviare la disdetta del contratto al conduttore che, però, sembra non risiedere più presso l’immobile in locazione .
Questo fatto non impedisce al locatore di...»
Consulenza Q202646832 del 13/03/2026
F. P. chiede
F. P. chiede
«Abbiamo in essere un contratto di locazione a canone concordato (durata 4+2), stipulato nel 2023, con prima scadenza il 28/02/2027.
Nel mese di novembre 2025, il proprietario ha venduto l'immobile, dopo averci interpellato per l'eventuale...»
Consulenza legale: «Il diniego di rinnovo comunicato dal locatore subentrato nel contratto è corretto e legittimo.
L’art. 3 della Legge sulle locazioni abitative stabilisce, infatti, i casi tassativi di disdetta del contratto di locazione...»
Consulenza Q202646495 del 10/02/2026
G. P. chiede
G. P. chiede
«Spett.le STUDIO BROCARDI buongiorno.
In data 15/marzo/2022 mia moglie ha stipulato un contratto di affitto, registrato in via telematica, come da copie in allegato.
Considerato da noi come contratto di durata determinata, in base all'art....»
Consulenza legale: «Anche se non menzionato nel contratto , si applica comunque quanto previsto dagli artt. 2 e 3 della L. n. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ) riguardo alla durata - stabilita per legge - del contratto di locazione ad uso abitativo e...»
Consulenza Q202545923 del 24/12/2025
F. L. chiede
F. L. chiede
«Gentili signore/signori,
Sono un’italiana che risiede all’estero (UE).
Sono proprietaria (per eredità) di due appartamenti in Italia.
L’appartamento A, di maggiori dimensioni, e l’appartamento B, più...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione stipulato tra le parti stabilisce, all’articolo sul recesso del conduttore, che quest’ultimo possa recedere con una semplice comunicazione via e-mail quando i lavori di ristrutturazione...»
Consulenza Q202545366 del 03/11/2025
P. M. chiede
P. M. chiede
«Chiarimenti sul diritto di prelazione dell’inquilino (locazioni uso abitativo).
Premessa: vivo in una casa totalmente di proprietà di mio marito (siamo in separazione di beni), sono unica proprietaria di un’abitazione in...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta esaustiva al quesito proposto è necessario analizzare la normativa in materia di locazione abitativa, specificamente sul diniego di rinnovo del contratto da parte del locatore, sulla vendita dell’immobile, sul...»
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