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Consulenza legale in materia di
"Locazioni commerciali"

consulenze legali in materia di: Locazioni commerciali
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Consulenza Q202646316 del 29/01/2026
A. L. chiede
«Buongiorno, Sono proprietario di un locale dato in affitto con contratto di natura commerciale redatto e regolarmente registrato alla agenzia delle entrate in data 01/05/2021 ed i primi sei anni scadono il 30/04/2027.Il canone d'affitto...»
Consulenza legale: «Il locatore , nei contratti ad uso commerciale come quello nel quesito proposto, può comunicare il diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza dopo i primi sei anni, solo per i motivi tassativamente indicati nell’art. 29 L....»
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Consulenza Q202545188 del 24/10/2025
P. R. chiede
«Sto affrontando la scadenza naturale di un contratto di locazione commerciale della durata di 6+6 anni, in seguito alla quale, in mia qualità di locatore, ho già regolarmente comunicato la disdetta con il preavviso di 12 mesi. Al...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto il locatore di un immobile adibito ad uso commerciale ha dato correttamente la disdetta al conduttore, ma non vuole versare l’indennità per la perdita di avviamento ai sensi dell’art. 34 Legge equo...»
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Consulenza Q202544059 del 30/06/2025
M. C. chiede
«Buongiorno, Ho un locale commerciale in affitto che stavo ristrutturando, dove abbiamo già speso una grossa somma. Sarebbe stato un ristorante. Purtroppo è stato preso subito prima del covid quindi i lavori sono stati interrotti....»
Consulenza legale: «La ratio della norma sull’indennità di avviamento è quella di ristorare il conduttore per il pregiudizio subito in conseguenza della cessazione del rapporto di locazione per volontà del locatore , come si ricava...»
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Consulenza Q202543946 del 25/06/2025
A. A. chiede
«Buonasera, sono il conduttore di un’attività commerciale con contratto (allegato) sottoscritto il 12 gennaio 2016 con decorrenza dal 01 aprile 2016. Abbiamo da poco scoperto che l’aumento 100% ISTAT che il locatore ha sempre...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 ( Legge equo canone ) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone, sulla base della variazione degli indici ISTAT, nella percentuale massima del...»
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Consulenza Q202542375 del 19/03/2025
D. T. chiede
«Buongiorno, ho un contratto di locazione commerciale per affittacamere decorrenza 1/1/2018. Nel contratto è previsto l'aumento istat, e lo scorso anno per la prima volta il locatore mi ha chiesto l'aumento per il 2024. La richiesta...»
Consulenza legale: «L’ art. 32 della L. 392/1978 ( Legge equo canone ) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’ aggiornamento annuale del canone , sulla base della variazione degli indici ISTAT, nella percentuale...»
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Consulenza Q202541448 del 24/01/2025
G. P. chiede
«Buongiorno, se possibile vorrei una consulenza legale in riferimento ad un contratto di locazione trentennale di un terreno agricolo e io sono il proprietario. Nel 2019 una società è interessata alla locazione di una striscia di...»
Consulenza legale: «La trascrizione ha la funzione di rendere opponibili ai terzi gli atti che la legge, ai sensi dell’ art. 2643 c.c. , prevede che debbano essere trascritti. Non è però un presupposto per la validità del contratto....»
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Consulenza Q202441010 del 23/12/2024
V. M. chiede
«Buongiorno Ho un contratto di locazione commerciale in essere di 6 anni decorrente dal 1 gennaio 2020 che prevede l’adeguamento annuale ISTAT. Negli anni precedenti non ho mai richiesto all’inquilino detto adeguamento. Chiedo se...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito va ricercata sia nel disposto dell’ art. 32 della L. 392/1978 (c.d. legge sull’equo canone ), sia nel consolidato orientamento giurisprudenziale formatosi sull’argomento. La norma appena citata...»
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Consulenza Q202440563 del 04/12/2024
A. V. chiede
«Buongiorno. Cerco di spiegare la mia situazione al meglio. Una ragazza che gestisce un locale di parrucchieri, vorrebbe farmi un contratto di affitto poltrona, in modo da integrare i servizi che io propongo. Il suo contratto di locazione...»
Consulenza legale: «Il cosiddetto “affitto di poltrona” altro non è che un tipo di locazione , con cui un soggetto che esercita una data attività - quale appunto quella di parrucchiere, o estetista - concede in uso a un altro soggetto una...»
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Consulenza Q202439738 del 26/10/2024
F. C. chiede
«Egregio Avvocato, qui sotto il quesito. Tizio deve concedere in locazione a Caio un immobile commerciale ad uso alberghiero; Caio richiede un periodo più lungo dell’ordinario 9+9, tanto da richiedere l’aggiunta di ulteriori 5...»
Consulenza legale: «La trascrizione è presupposto dell’ opponibilità ai terzi dei diritti acquisiti in forza degli atti trascritti previsti dall’art. 2643 c.c. Non ha però una funzione costitutiva di un diritto. Il contratto di...»
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Consulenza Q202439673 del 17/10/2024
G. P. chiede
«Contratto di locazione per un magazzino cat catastale C/3 al servizio di una attività artigianale. All'art 3 del contratto, regolarmente registrato, si scrive: ".... Il presente contratto è stipulato per la durata di anni 6...»
Consulenza legale: «La clausola del contratto di locazione riportata nel quesito non fa che rimandare, in sostanza, a quanto previsto dall’art. 28 della L. n. 392/1978 (c.d. legge sull’equo canone ). Infatti nel contratto - anche se le...»
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