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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202541873 del 17/02/2025
P. D. chiede
«Contratto di locazione commerciale: ART.11 (MANCATO O RITARDATO PAGAMENTO DEI CANONI) Il pagamento del canone non potrà essere sospeso né ritardato per effetto di pretese od eccezioni del Conduttore di qualunque specie e natura....»
Consulenza legale: «Nel caso di specie, il contratto di locazione ha espressamente previsto che il mancato pagamento dei canoni di locazione costituisce grave inadempimento contrattuale, con conseguente diritto del locatore ad ottenere la risoluzione del contratto...»
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Consulenza Q202541783 del 06/02/2025
S. M. chiede
«Ho stipulato un contratto legge 431/98 a maggio 2003. (4+4) Il contratto, non è mai stato disdetto, pertanto credo si consideri il tacito rinnovo. In data gennaio 2025 ricevo raccomandata dal locatore con richiesta di liberare...»
Consulenza legale: «L’art. 2, comma 1 della legge sulle locazioni abitative, la n. 431/1998, prevede un meccanismo ben preciso che può essere attivato alle scadenze del contratto successive alla prima (in occasione di quest’ultima, come...»
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Consulenza Q202541646 del 05/02/2025
P. D. chiede
«Ho da poco affittato un locale ad uso palestra. A causa di una situazione anomala lasciata dal vecchio conduttore (distacco di energia, morosità, ecc) il nuovo conduttore ha difficoltà a far allacciare una nuova utenza con...»
Consulenza legale: «Il locatore è tenuto, ai sensi dell’art. 1575 c.c., tra le altre obbligazioni, a consegnare al conduttore l’immobile in modo che possa essere utilizzato per l’uso convenuto. Chiaramente la mancata attivazione della...»
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Consulenza Q202541645 del 05/02/2025
R. M. chiede
«Sono divenuto proprietario di un alloggio a seguito di successione di mia madre. L'alloggio è stato messo in affitto e ho stipulato una locazione 4+4. La situazione che si verifica è questa: la locazione è stata firmata...»
Consulenza legale: «La L. 392/1978 prevede, all’art. 2, il divieto di sublocare totalmente l’immobile ad uso abitativo senza il consenso del locatore. Tale norma deve, però, essere letta unitamente all’art. 21 della L. 253/1950, che...»
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Consulenza Q202541448 del 24/01/2025
G. P. chiede
«Buongiorno, se possibile vorrei una consulenza legale in riferimento ad un contratto di locazione trentennale di un terreno agricolo e io sono il proprietario. Nel 2019 una società è interessata alla locazione di una striscia di...»
Consulenza legale: «La trascrizione ha la funzione di rendere opponibili ai terzi gli atti che la legge, ai sensi dell’ art. 2643 c.c. , prevede che debbano essere trascritti. Non è però un presupposto per la validità del contratto....»
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Consulenza Q202541234 del 14/01/2025
L.B. chiede
«Buonasera Da circa 10 anni vivo domiciliata a XXX con mia madre che invece ha qui la residenza. Il contratto di locazione è intestato a lei. Nel caso mancasse, che tipo di diritti ho sull appartamento? Ovvero quanto posso restarci? Io...»
Consulenza legale: «L’ art. 6, comma 1 della Legge 392/1978 (c.d legge sull’equo canone), dettato con riferimento alle locazioni di immobili urbani ad uso abitativo, stabilisce che “ in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il...»
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Consulenza Q202541150 del 10/01/2025
R. P. chiede
«Sono subentrata in un contratto di locazione a canone libero (4+4) in seguito alla riunione di nuda proprietà ed usufrutto. L' usufruttuaria aveva stipulato il contratto di locazione il 1.1.2022 con scrittura privata registrata. E'...»
Consulenza legale: «Il codice civile stabilisce all’art. 999 che, qualora cessi l’ usufrutto durante la locazione conclusa dall’ usufruttuario , questa continua ad esistere per la durata stabilita nel contratto ma non oltre cinque anni dalla...»
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Consulenza Q202440927 del 27/12/2024
M. B. chiede
«buongiorno, faccio contratti di locazione come seconda casa per non residenti : alla luce della normativa regione liguria per non adempiere a tutte le richieste che entrerà in vigore a Gennaio 2025 . Per i contratti che stipulavo prima...»
Consulenza legale: «L’art. 2, comma 1 L. 431/1998 stabilisce che la durata del contratto di locazione è di quattro anni, con rinnovo automatico per ulteriori quattro anni alle medesime condizioni, salva la possibilità - per il locatore - di...»
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Consulenza Q202441010 del 23/12/2024
V. M. chiede
«Buongiorno Ho un contratto di locazione commerciale in essere di 6 anni decorrente dal 1 gennaio 2020 che prevede l’adeguamento annuale ISTAT. Negli anni precedenti non ho mai richiesto all’inquilino detto adeguamento. Chiedo se...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito va ricercata sia nel disposto dell’ art. 32 della L. 392/1978 (c.d. legge sull’equo canone ), sia nel consolidato orientamento giurisprudenziale formatosi sull’argomento. La norma appena citata...»
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Consulenza Q202440649 del 09/12/2024
A. F. chiede
«Buon giorno, ho stipulato, con una mia inquilina, un contratto di locazione 3+2 con canone concordato. In seguito, con l'avvicinarsi della seconda scadenza, ho omesso di comunicarle tempestivamente, almeno sei mesi prima della seconda...»
Consulenza legale: «Purtroppo per chi pone il quesito, il disposto dell’ art. 2, comma 5 della L. n. 431/1998 (legge sulle locazioni abitative) è inequivocabile e non lascia spazio a diverse interpretazioni. Secondo tale norma, infatti, nei...»
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