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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
E' possibile filtrare i risultati cliccando sulle sottocategorie, qualora presenti.
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (27 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (25 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (4 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (4 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (9 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (2 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (6 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (55 consulenze)
- restituzione della cosa locata (6 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (54 consulenze)
Consulenza Q202435728 del 19/01/2024
E. N. chiede
E. N. chiede
«Salve, sono il locatore di un ufficio. Ho un contratto di locazione del 2021 a 1250€ che prevede il canone ridotto per tre anni a 900€. Sul canone ridotto è stato applicato l'aumento l'istat(75%) portandolo a 975€....»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici Istat nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202435662 del 16/01/2024
F. I. chiede
F. I. chiede
«Buongiorno,
Sono possessore di un immobile (appartamento) locato dal 2011 con le seguenti tipologie di contratto:
dal 2011 contratto canone concordato 3+2+3 (primo contratto) ;
dal 2019 contratto canone concordato 3+2 (secondo contratto)...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione stipulato dalle parti prevedeva (prevede) durata di 3+2 anni come stabilito dall’art. 2 comma 5 della L. 431/1998 (legge sulle locazioni abitative).
La legge suddetta dispone che alla scadenza del periodo di...»
Consulenza Q202435749 del 16/01/2024
E. T. chiede
E. T. chiede
«Buongiorno,
ho affittato un appartamento completamente da arredare a mie spese, con contratto 4+4. L'accordo verbale era che se il proprietario ne necessitava per entrarci lui stesso alla fine dei 4 anni lo avremmo lasciato libero. Il...»
Consulenza legale: «Il proprietario dell’immobile non ha tutti i torti: tuttavia, occorrerà vedere come si comporterà nei prossimi mesi.
Infatti l’art. 3 della legge 431/1998 (legge sulle locazioni abitative) stabilisce che, alla prima...»
Consulenza Q202335521 del 29/12/2023
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Mia figlia ha necessità di liberare il suo appartamento affittato con un contratto di affitto 4+4 stipulato il 15/02/2016, già tacitamente rinnovato il 15.02.2020 ed ora scadente il 15.02.2024. La necessità nasce dal fatto che...»
Consulenza legale: «Il presente quesito va risolto alla luce del disposto dell’art. 2, comma 1 della Legge 431/1998 (legge sulle locazioni abitative), che disciplina, appunto, le modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione 4 + 4.
La...»
Consulenza Q202335472 del 22/12/2023
L.T. chiede
L.T. chiede
«Dal 2005 al 2021 ho avuto in locazione un immobile con contratti di durata annuale, ad uso transitorio. Mai registrati, neanche uno. Il 3 ottobre 2022 sottoscrivo un preliminare di compravendita per l’acquisto dell’immobile tenuto in...»
Consulenza legale: «In relazione alla richiesta di poter continuare a vivere in un immobile a seguito della scadenza del contratto di locazione e della mancata conclusione del contratto di definitivo di compravendita, si osserva quanto segue.
Non è...»
Consulenza Q202335389 del 20/12/2023
Cliente chiede
Cliente chiede
«Buongiorno,
ho comprato di recente una casa e vorrei vendere la mia prima casa che era stata affittata circa 4 anni fa con contratto
4 +4 (non ho altre case oltre quella dove abito se non quella che vorrei vendere) e che scade a fine gennaio...»
Consulenza legale: «Il locatore nelle locazioni ad uso abitativo può dare disdetta del contratto alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3 della L. locazioni abitative.
Nel caso di specie, la fattispecie applicabile è quella prevista...»
Consulenza Q202335357 del 13/12/2023
L. M. S. L. chiede
L. M. S. L. chiede
«Buonasera, ho un problema da esporre alla Vs competenza. Ho affittato un appartamento con contratto 4+4 ad Agosto 2017 con scadenza Agosto 2025. L'inquilino a metà Ottobre 2023 ha svuotato l'appartamento dei mobili di sua...»
Consulenza legale: «Il locatore del quesito proposto, per tutelare il proprio appartamento dato in locazione da eventuali danni dovuti alla mancata attivazione della caldaia, dovrà innanzitutto verificare cosa prevedano le istruzioni di funzionamento o...»
Consulenza Q202335169 del 06/12/2023
V. S. chiede
V. S. chiede
«Salve, vorrei aggiornarvi sulla situazione già prospettata nel quesito n. Q 202333935 e chiedervi come comportarmi: ho rinviato diffida al conduttore ancora moroso, invocando anche la clausola risolutiva dell'art. 6 del contratto di...»
Consulenza legale: «Il presente parere si occuperà di trattare la questione della cessione del ramo d’azienda da parte dell’azienda conduttrice e la legittimazione attiva del singolo comproprietario/locatore.
Per quanto riguarda le...»
Consulenza Q202335223 del 21/11/2023
L. A. chiede
L. A. chiede
«Buongiorno
In una palazzina composta da 4 appartamenti in classe energetica A dotati ciascuno di singolo impianto fotovoltaico con il contatore enel intestato al proprietario, nei regolari contratti di affitto, che si sono succeduti dal 2017,...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito deve essere sostanzialmente affermativa.
La restituzione delle somme pagate dal conduttore e riconducibili al consumo di energia elettrica in realtà immessa in rete trova la sua giustificazione nell’art. 2041...»
Consulenza Q202334846 del 24/10/2023
G. G. chiede
G. G. chiede
«buongiorno,
ho in corso in qualità di conduttore un contratto di locazione abitativa di natura transitoria per esigenze lavorative documentate relativo a una porzione di unita' immobiliare in un comune capoluogo di provincia. Si tratta...»
Consulenza legale: «L’art. 5 comma 1 della L. 431/1998 stabilisce la possibilità per le parti di concludere dei contratti di locazione di durata inferiore rispetto a quella prevista dalla legge per particolari esigenze delle parti.
È il caso del...»
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