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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (51 consulenze)
- amministratore di condominio (138 consulenze)
- assemblea condominiale (130 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (293 consulenze)
- tabelle millesimali (38 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (212 consulenze)
- innovazioni (60 consulenze)
- decoro architettonico (31 consulenze)
- lastrici solari (88 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (32 consulenze)
- supercondominio (41 consulenze)
- comunione in generale (113 consulenze)
Consulenza Q202648169 del 15/07/2026
L. B. chiede
L. B. chiede
«A fine 2024 ho acquistato un appartamento. Alla vendita, tutte le spese condominiali maturate a quella data erano state pagate dal venditore.
Ora l'amministratore condominiale mi chiede di pagare (per la mia quota in millesimi) le spese...»
Consulenza legale: «In linea di massima l’assemblea non può deliberare a colpi di maggioranza che gli oneri condominiali, rimasti impagati da un soggetto moroso, vengano corrisposti dagli altri partecipanti al condominio.
Una delibera di questo...»
Consulenza Q202648096 del 15/07/2026
M. chiede
M. chiede
«Buongiorno, volevo chiedervi una consulenza in merito alla divisione delle spese relative al rifacimento di lastrici solari ad uso esclusivo a seguito di infiltrazioni patite da circa due anni e mezzo, che ricopre solo parte dell'edificio, in...»
Consulenza legale: «Come è noto le norme del diritto condominiale, disciplinanti la ripartizione delle spese di gestione dello stabile, sono derogabili da diversi accordi adottati all'unanimità dai partecipanti al condominio.
Questo principio...»
Consulenza Q202648105 del 13/07/2026
G. P. chiede
G. P. chiede
«Buonasera,
la presente per chiedere alcune delucidazioni sull’operato del mio nuovo Amministratore di condominio, subentrato ad inizio maggio c.a.. Costui ha presentato un BILANCIO PREVENTIVO 2026 con ratei bimestrali di importo diverso...»
Consulenza legale: «Le spese condominiali sono attribuite ai singoli condomini sulla base dei millesimi di proprietà salvo diversa convenzione , come stabilito dall’art. 1123 c.c.
Ciò significa che l’ assemblea condominiale - la quale,...»
Consulenza Q202648132 del 13/07/2026
G.S. chiede
G.S. chiede
«Buongiorno, sono residente con mia moglie di un appartamento ( di proprietà) in un condomino di oltre 70 Unità immobiliari a Genova ricavato in un Edifico storico del 1900 con vincolo sovraintendenza Art. 20 del D.Lgs. 42/2004. Il...»
Consulenza legale: «Se l’ insegna è stata installata in maniera tale da arrecare danno alla facciata o, comunque, da deturpare le sue linee architettoniche e il decoro generale dell’ edificio , il singolo condomino , autonomamente e senza la...»
Consulenza Q202648121 del 08/07/2026
R. R. chiede
R. R. chiede
«Buongiorno,
Il quesito riguarda i poteri del delegato (rappresentante) al Supercondominio.
Sono il delegato (rappresentante) di un condominio facente parte di un supercondominio di 6 fabbricati, regolarmente designato dall'assemblea del...»
Consulenza legale: «L’assemblea dei delegati è un istituto previsto dall’art. 67 disp. att. del c.c., introdotto dalla riforma del condominio del 2012.
Tale nuovo organo assembleare deve essere istituito in realtà supercondominiali con un...»
Consulenza Q202648084 del 08/07/2026
A. M. chiede
A. M. chiede
«Redazione nuove tabelle millesimali, condominio 8 proprietari: Lo scrivente è titolare di un’unità immobiliare sita al piano seminterrato/terra (dotata di accesso del tutto autonomo e indipendente dall'esterno), a cui...»
Consulenza legale: «Contrariamente a quello che si può comunemente pensare, nel nostro ordinamento non esistono norme che disciplinano in maniera puntuale le modalità di redazione delle tabelle millesimali .
Le uniche fonti con valore di legge che...»
Consulenza Q202648092 del 07/07/2026
A. T. chiede
A. T. chiede
«Buonasera, vivo in un condominio con 19 appartamenti. Attualmente per il riscaldamenta abbiamo una caldaia a gas centralizzata. Il conduttore ci ha comunicato che la caldaia è guasta e non essendo più in produzione non ci sono pezzi...»
Consulenza legale: «La risposta alla domanda deve essere assolutamente affermativa: l’art. 1118 del c.c., al secondo comma, ci dice che il condomino non può mai rinunziare ai suoi diritti sulle parti comuni.
Il successivo 4° comma prevede la...»
Consulenza Q202648090 del 07/07/2026
R. D. C. chiede
R. D. C. chiede
«Il nostro amministratore ha convocato l’assemblea condominiale per l’approvazione dei bilanci per il giorno 12 luglio prossimo, anziché nel termine di 180 giorni (30 giugno) previsto dall’art. 1130 cc ed ha redatto tanti...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive, le irregolarità descritte non sono tali né da inficiare l’approvazione del bilancio né, tanto meno, da giustificare una revoca giudiziale dell’ amministratore in carica.
È ben...»
Consulenza Q202647947 del 29/06/2026
R. S. chiede
R. S. chiede
«Oggetto: Richiesta di parere legale \u2013 comproprietà indivisa e avvio attività di locazione turistica (bed & breakfast)
Gentile Avvocato/Studio,
Vi scrivo per conto di mia madre, comproprietaria al 64% di un immobile, in...»
Consulenza legale: «Il quesito proposto prevede la risoluzione di diverse questioni che verranno trattate nel seguente ordine:
1) Riferimenti normativi
2) Necessità del consenso del comproprietario per locazioni turistiche brevi
3) Conseguenze e...»
Consulenza Q202648026 del 25/06/2026
M. R. chiede
M. R. chiede
«Vivo in un condominio di 55 persone suddivisi in 14 piani ognuno con un suo pianerottolo che tramite corridoio porta alle scale, dovendo rifare il pavimento del pianerottolo x rotture di piastrelle che di sono sollevate come devo essere ripartita...»
Consulenza legale: «I pianerottoli sono elementi delle scale e pertanto, ai sensi dell’ art. 1117 del c.c. , devono considerarsi parti comuni dell’ edificio (Cass. Sez. 2, 04/03/2015, n. 4372, Rv. 634682 – 01; Cass. Sez. 2, 22/02/1996, n. 1357, Rv....»
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