Articolo 2643

Dispositivo dell'art. 2643 Codice Civile

Si devono rendere [2645 ss., 2651 ss.] pubblici col mezzo della trascrizione [2644, 2648, 2657, 2658, 2663, 2679 n. 1]:
1) i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili [1197, 1350 n. 1, 1470, 2914];
2) i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufruttosu beni immobili, il diritto di superficie, i diritti del concedente e dell'enfiteuta [1350 n. 2];
3) i contratti [1350 n. 3] che costituiscono la comunionedei diritti menzionati nei numeri precedenti;
4) i contratti che costituiscono o modificano servitùprediali, il diritto di uso sopra beni immobili, il diritto di abitazione[1350 n. 4];
5) gli atti tra vivi di rinunziaai diritti menzionati nei numeri precedenti [1350 n. 5];
6) i provvedimenti con i quali nell'esecuzione forzata si trasferiscono la proprietà di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari [965, 980, 1027, 2919; c.p.c. 555, 574, 586, 590; disp. att. c.p.c. 164], eccettuato il caso di vendita seguita nel processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche a favore del terzo acquirente [2889, 2896];
7) gli atti e le sentenze di affrancazione del fondo enfiteutico [971, 1350 n. 6];
8) i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni [1350 n. 8, 1572, 1599];
9) gli atti e le sentenze da cui risulta liberazione o cessione di pigioni o di fitti non ancora scaduti, per un termine maggiore di tre anni [1605, 2918, 2924];
10) i contratti di società [2247, 2291, 2313, 2325, 2328 n. 6, 2452, 2463 n. 5, 2511, 2521 n. 5] e di associazionecon i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari, quando la durata della società o dell'associazione eccede i nove anni o è indeterminata [1350 n. 9; disp. att. 231];
11) gli atti di costituzione dei consorzi che hanno l'effetto indicato dal numero precedente [disp. att. 231];
12) i contratti di anticresi [1960, 1350 n. 7; disp. att. 231];
13) le transazioni che hanno per oggetto controversie sui diritti menzionati nei numeri precedenti [1350 n. 12];
14) le sentenze [1032, 2932] che operano la costituzione, il trasferimento o la modificazione di uno dei diritti menzionati nei numeri precedenti.

Ratio Legis

L'art. 2643 prevede la trascrizione di un ampio numero di atti aventi ad oggetto beni immobili al fine di garantire l'acquirente.
Assolve alla stessa funzione svolta dal possesso di buona fede nell'ipotesi prevista dall'art. 1155.

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