Articolo 1960

Dispositivo dell'art. 1960 Codice Civile

L'anticresi ⁽¹⁾ è il contratto col quale il debitore o un terzo si obbliga a consegnare un immobile al creditore a garanzia del credito, affinché il creditore ne percepisca i frutti, imputandoli agli interessi, se dovuti, e quindi al capitale ⁽²⁾.

Note

(1) L'anticresi è un contratto consensuale [v. Libro IV, Titolo II] (la consegna ne costituisce soltanto atto di esecuzione); si discute se sia a titolo oneroso e a prestazioni corrispettive; è un contratto accessorio rispetto al credito che deve essere estinto (di qui un intenso collegamento tra la validità e l'efficacia dell'anticresi e il negozio da cui è sorto il credito, il quale può essere anche futuro o condizionato); è un contratto solenne [v. 1350 n. 7], soggetto a trascrizione [v. 2643 n. 12] e ciò consente di tutelare efficacemente il creditore anticretico nei confronti di eventuali pretese dei terzi aventi causa dal proprietario-debitore. Oggetto dell'anticresi sono esclusivamente i beni immobili fruttiferi, sia urbani che rustici. In riferimento alla causa, si ritiene che all'essenziale e prevalente funzione di garanzia dell'anticresi si accomuna una funzione eventuale di carattere satisfattorio, perché al creditore è riconosciuto un diritto di godimento sull'immobile. Tale diritto di godimento può essere diretto (uso del bene e percezione dei suoi frutti naturali), o indiretto (percezione dei frutti civili quale corrispettivo della concessione fatta ad altri del godimento dell'immobile, ad esempio, locazione [v. 1571]). La figura in esame, di antica tradizione, è di applicazione assai limitata.

(2) La norma fa riferimento all'anticresi cd. estintiva che va tenuta distinta da quella cd. compensativa [v. 1964]. Nel primo caso i frutti percepiti dal creditore sono destinati al soddisfacimento prima degli interessi, se dovuti, e quindi del capitale, con la finalità di operare progressivamente l'estinzione del debito. Nel secondo caso i frutti si compensano con gli interessi del credito, nel senso che vanno integralmente e forfettariamente ad estinguere l'obbligazione relativa, ferma restando quella attinente al capitale.

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

770L'anticresi si è configurata quale contratto consensuale ( art. 1960 del c.c. ). La consegna del fondo al creditore è atto di esecuzione, non di perfezione del contratto; e ciò perchè le esigenze che nell'affine contratto di pegno vengono soddisfatte mercè la consegna della cosa, nell'anticresi sono salvaguardate con la trascrizione. I canonisti combattevano tale contratto perchè in esso vedevano senz'altro in atto l'usura, specie nel caso di destinazione globale del frutti all'estinzione degli interessi. Nel nuovo codice quest'ultimo patto non è di per sè usuraio: occorre accertare caso per caso se sia tale. Se lo è, si applicano le sanzioni corrispondenti ( art. 1443 del c.c. di questo codice; art. 644 del c.p. ), ma anche se non è usuraio, esso si presenta sempre come anormale in quanto la naturale espansiane progressiva della produttività della cosa apporta al debitore una onerosità crescente. Donde la disposizione ( art. 1964 del c.c. ) che autorizza il debitore ad estinguere in ogni tempo il suo debito per rientrare nel possesso del fondo, disposizione che deroga alla norma generale sul rispetto dei contratti e a quella affine dettata nell' art. 1816 del c.c. , per cui nel mutuo con interessi, se il contratto non è usurato, ii termine si presume stabilito nell'interesse anche del creditore.

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