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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
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- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (31 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- successione nel contratto di locazione (3 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (28 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (14 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (4 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (69 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (17 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (69 consulenze)
Consulenza Q202026258 del 15/09/2020
Valeria G. chiede
Valeria G. chiede
«Buongiorno,
ho sottoscritto un contratto di locazione commerciale in qualità di conduttore a maggio 2019, l'immobile fa parte di un condominio ma è dotato di accesso unico e indipendente dalla strada e fatta eccezione per il...»
Consulenza legale: «Prima dell’esame di qualsiasi pronuncia giurisprudenziale sarebbe importante analizzare quanto effettivamente prevede il contratto di locazione in merito al pagamento delle spese accessorie, in quanto se è vero che l’art. 9...»
Consulenza Q202026263 del 15/09/2020
Carmelo F. chiede
Carmelo F. chiede
«Buongiorno
Siamo una famiglia di cinque persone (marito, moglie e tre figli minori) in affitto (da quasi cinque anni) presso un immobile, con contratto annuale in scadenza ad aprile 2021 (fino ad ora si è rinnovato tacitamente ed è...»
Consulenza legale: «Da un rapido esame del contratto di locazione si evince come lo stesso sia palesemente in contrasto con la normativa vigente in materia.
La L. n.431 del 09.12.1998 (legge sulle locazioni abitative), prevede delle specifiche tempistiche per la...»
Consulenza Q202026110 del 21/08/2020
Duilio F. chiede
Duilio F. chiede
«#154081
possiedo 3 immobili non residenziali che saranno probabilmente pignorati dai creditori in 2-3 anni
#154087
ho lo scopo di controllare i 3 immobili
1. quanto più a lungo possibile
2. spendendo per l’operazione il minimo...»
Consulenza legale: «L’analisi del quesito deve sicuramente prendere le mosse dall’esame del 1° co. dell’art. 2923 del c.c., il quale ci dice che le locazioni consentite da chi ha subito l’espropriazione sono opponibili all’...»
Consulenza Q202025964 del 28/07/2020
Raffaele F. chiede
Raffaele F. chiede
«Salve. Nell'ambito di una morosità locatizia (contratto non abitativo, io locatore) ho agito il 1/5/2020 una risoluzione contrattuale ex art. 1454 cc dopo aver fatto regolare messa in mora (ex art.1219 cc). Nella messa in mora -anche...»
Consulenza legale: «La diffida ad adempiere disciplinata dall’art. 1454 del c.c. è l’istituto giuridico che più entra in gioco nel momento in cui la nostra controparte a cui siamo legati da un rapporto contrattuale non adempie alla sua...»
Consulenza Q202025905 del 22/07/2020
Tomas C. chiede
Tomas C. chiede
«salve, ho un ristorante a omissis e pago l'affitto di un locale di proprietà del comune di milano. affitto 6+6 come da art. 28 legge 392/78. ora la mia scadenza è a gennaio 2024 (iniziato a gennaio 2012); mi chiedo.... cosa...»
Consulenza legale: «Al fine di dare una risposta esaustiva al quesito, è necessario premettere che le locazioni stipulate dalla pubblica amministrazione non sono comprese nell’ambito di applicazione del Codice dei contratti pubblici (art. 4 , D....»
Consulenza Q202025664 del 11/06/2020
Marco M. chiede
Marco M. chiede
«Buongiorno,
nel 2019 ho firmato un contratto di affitto per un locale commerciale sito in un'immobile con 3 proprietari ( madre, figlio e figlia ). I proprietari di questo immobili sembravano d'accordo nello stipulare il contratto. Il...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione stipulato è ultranovennale (leggiamo infatti nel documento trasmesso che è stato stipulato per la durata di anni 30).
In base all’art. 1572 del codice civile, “il contratto di locazione per...»
Consulenza Q202025656 del 10/06/2020
STEFANO S. chiede
STEFANO S. chiede
«Vi invio in file allegato contratto affitto uso foresteria, volevo farvelo visionare, magari migliorarlo, e magari se possibile inserire una clausola che in caso di mancato pagamento, il contratto si risolve e si può rientrare in possesso...»
Consulenza legale: «Al contratto ad uso foresteria può essere applica la disciplina degli articoli 1571 e seguenti del codice civile relativi alla locazione .
La determinazione del suo contenuto è rimessa completamente alla autonomia...»
Consulenza Q202025626 del 04/06/2020
Vittorio M. chiede
Vittorio M. chiede
«Contratto di locazione ad uso abitativo 4 anni + 4 anni.
Inizio locazione: 1° giugno 2012
Fine prima scadenza: 31 maggio 2016
Fine seconda scadenza: 31 maggio 2020
La locatrice invia raccomandata al conduttore il 13 gennaio 2020 nella...»
Consulenza legale: «L’art. 2 della L. n.431/98, disciplinante le locazioni e il rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo, ci dice molto chiaramente che alla seconda scadenza contrattuale ciascuna delle parti ha la facoltà : o di attivare la...»
Consulenza Q202025599 del 31/05/2020
Giovanni A. chiede
Giovanni A. chiede
«Spettabile Studio Brocardi ,
In Luglio 2019 purtroppo è deceduto mio padre a causa di un infarto. La morte è avvenuta nel appartamento in cui viveva da solo da lui preso in affitto con regolare contratto. A seguito del ritrovamento...»
Consulenza legale: «In base a quanto descritto, il padrone di casa- locatore ha tutto il diritto di pretendere da parte dell’ erede del conduttore il pagamento dei canoni di locazione non ancora corrisposti.
Il motivo principale di tale conclusione, sta...»
Consulenza Q202025566 del 25/05/2020
Patrizio O. chiede
Patrizio O. chiede
«Buongiorno,
Ero in affitto e per montare dei pensili ho forato delle piastrelle del bagno per poi stuccarle.
A cosa vado incontro?
Grazie»
Consulenza legale: «Il 1° co. dell’art.1590 del c.c. dispone che:” Il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo...»
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