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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q201513374 del 11/06/2015
Giulio C. chiede
«Buongiorno, in virtù dell'art. 999 codice civile un contratto di locazione commerciale termina dopo 5 anni dal decesso dell'usufruttuario, tale legge speciale prevale su quella generale dei contratti di locazione. Trattandosi...»
Consulenza legale: «L'art. 34 della legge 392/1978 stabilisce al primo comma: " In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o...»
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Consulenza Q201512654 del 23/03/2015
Vittoria S. chiede
«Buon giorno. Sono la proprietaria di un appartamento, che ho dato in affitto il ad un privato, in data 01/09/2005 con contratto a norma di legge redatto da un commercialista di anni 4 + 4 e poi sempre rinnovato. Alla fine del 2014,...»
Consulenza legale: «Il codice civile delinea a grandi linee quali sono gli obblighi di riparazione spettanti, rispettivamente, al conduttore dell'immobile e al locatore . L' art. 1621 del c.c. dice che “Il locatore è tenuto ad eseguire a...»
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Consulenza Q201512580 del 10/03/2015
Laura G. chiede
«Riferito al Quesito n. 12513/2015. Vi ringrazio della risposta, ma il dubbio mio è che, a parte ciò di cui ci siamo accorti e a cui abbiamo posto rimedio, potrebbero esistere parti attualmente non raggiungibili in qualche modo...»
Consulenza legale: «Se il locatore ha il sospetto che vi siano danni all'immobile locato difficili da accertare, sarebbe indispensabile procedere, nei limiti del possibile, ad un accertamento in loco concordato con il conduttore e condotto da un tecnico sul...»
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Consulenza Q201512513 del 03/03/2015
Laura G. chiede
«Per 42 anni uno stesso conduttore ha occupato un fondo e nonostante ad un certo punto il locatore abbia osservato ripetuti casi di indebiti interventi sulla parte visibile del fondo, ritiene preferibile, dato i tempi che corrono, rifare un...»
Consulenza legale: «Nel caso esposto sembra di capire che il conduttore pluridecennale di un immobile abbia effettuato alcune opere sul bene che non sono state oggetto di espresso consenso da parte del locatore, anche se questi ha potuto osservarle. Ora il locatore...»
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Consulenza Q201512328 del 11/02/2015
Ermanno R. chiede
«A maggio 2013 ho preso in affitto un immobile a uso abitativo. Dopo alcuni mesi, la proprietaria (che nel frattempo si è trasferita in Germania), mi ha notificato due cessioni credito, pertanto l'intero ammontare dell'affitto viene...»
Consulenza legale: «Non vi sono ragioni per escludere in capo al locatore la facoltà di cedere il credito relativo al canone di locazione , a norma dell’ art. 1260 del c.c. (" il creditore può trasferire a titolo oneroso o gratuito il suo...»
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Consulenza Q201411990 del 16/12/2014
Moreno M. chiede
«Sono un titolare di un azienda alberghiera che ha in locazione un immobile ad uso alberghiero dal 1971. A partire dal contratto stipulato nel 1989 vi è anche un atto integrativo al contratto in cui la proprietà mi autorizza a fare...»
Consulenza legale: «La risoluzione del contratto di locazione, come ogni risoluzione contrattuale in genere, ha efficacia dal momento del suo avverarsi. Pertanto il contratto, pur risolto, per il periodo di tempo in cui ha operato, rimane senza dubbio valido ed...»
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Consulenza Q201411657 del 12/11/2014
ALESSANDRO C. chiede
«Buongiorno, ho stipulato un contratto abitativo tra privati per € 14.000,00 annui, ho inserito nel contratto una dicitura "che per il primo anno in considerazione delle spese iniziali che il conduttore prevede di sostenere il canone...»
Consulenza legale: «Dal punto di vista civilistico, nel contratto di locazione delineato dal codice civile non è escluso che una parte del "corrispettivo" ( art. 1571 del c.c. ) sia corrisposta non mediante una somma di denaro, ma con una prestazione...»
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Consulenza Q201411548 del 29/10/2014
Giuseppe V. chiede
«Buongiorno, il locatore ci chiede il pagamento del 50% delle spese straordinarie relative al rifacimento delle gronde di un'altra scala del condominio dove affittiamo i locali (precisamente: ripristino del cornicione, rimozione e posa...»
Consulenza legale: «Nel caso descritto, va prima di tutto sgombrato il campo da ogni dubbio circa la decorrenza della validità del contratto di locazione. Anche se è vero che non è stata data disdetta al contratto precedentemente in essere tra...»
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Consulenza Q201410708 del 30/06/2014
Antonio C. chiede
«Buongiorno, pongo il mio quesito: Ho preso in locazione un appartamento arredato per farne un Bed & Breakfast. La locatrice nel contratto ha concesso la facoltà per questa destinazione d'uso, purché in regola con la normativa...»
Consulenza legale: «Il caso proposto pone una questione interpretativa del contratto. Infatti, sul piano strettamente letterale, la locatrice è senza dubbio contrattualmente tenuta al ripristino del balcone come da convenzione scritta tra le parti. Le...»
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Consulenza Q201410273 del 09/05/2014
Teodorina M. chiede
«In base alla legge 27 luglio 1978 n° 392, la tinteggiatura interna di un locale commerciale, spetta al locatore o al conduttore?»
Consulenza legale: «La legge 392//1978 non spiega nel dettaglio quali spese competano al locatore e quali al conduttore di un immobile ad uso commerciale. Ci si deve rifare quindi alle disposizioni generali del codice civile sul contratto di locazione. L'...»
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