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Consulenza legale in materia di
"Comunione in generale"

consulenze legali in materia di: Comunione in generale (Condominio e comunione)
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Quesito Q201922857 del 04/03/2019
Giancarlo C. chiede
«Un immobile abitativo è eredità di cinque fratelli. Uno abita l’appartamento ( senza riconoscere affitti agli altri) e la sua quota 1/5 è gravata da ipoteca equitalia. Gli altri quattro eredi vogliono vendere il bene....»
Consulenza legale: «Da ciò che viene riferito nel quesito si presume che sia pendente un giudizio di divisione ereditaria e che ci si trovi nella fase in cui il giudice, dovendo procedere alla determinazione del valore dell’immobile, abbia disposto la...»
Quesito Q201821570 del 19/06/2018
Gianfranco B. chiede
«In seguito alla morte di una signora ereditai un alloggio al primo piano di una casa. Un altro alloggio situato al primo piano in posizione speculare al mio fu lasciato in eredità ad una cugina della defunta. I due alloggi hanno in comune...»
Consulenza legale: «La comunione ordinaria disciplinata dagli artt. 1100 e ss. del c.c., si verifica quando più soggetti sono contitolari della proprietà su un bene o di altri diritti reali. Il legislatore ritiene tale fattispecie come un...»
Quesito Q201821264 del 27/04/2018
Giovanni P. chiede
«Buonasera, ho comprato un laboratorio a Milano, situato al piano terra di un complesso condominiale primo 900 per fare banqueting Il laboratorio è privo di bagno interno ma in adiacenza ad esso (un lato in aderenza) c'è un wc...»
Consulenza legale: «Si ritiene che la possibilità di aprire un passaggio tra il locale w.c. e il laboratorio sia perfettamente conforme a quanto previsto dall'art. 1102 del c.c. La giurisprudenza sia di merito che di legittimità da tempo ha infatti...»
Quesito Q201821090 del 05/04/2018
Dario A. R. chiede
«Io e mio fratello siamo eredi di 1/3 di proprietà di un terreno boschivo (bosco ceduo) che mio padre aveva acquistato tanti anni fa in comproprietà (in tutto sono 6 ettari di bosco) con altri due amici per espletare attività...»
Consulenza legale: «La disciplina della comunione dei beni è dettata dagli artt. 1100 e seguenti del codice civile: si tratta di una disciplina volta a regolare la convivenza, spesso forzata e per nulla semplice, tra comproprietari quale momento temporaneo...»
Quesito Q201820943 del 18/03/2018
MARTINA S. chiede
«Sono comproprietaria di un terreno agricolo con annessi fabbricati. Il terreno era per metà di mia mamma e per metà di mio padre. Quest'ultimo deceduto nel 1995 ha lasciato la sua parte ai tre figli (P, G, e A).Pertanto le quote...»
Consulenza legale: «L’art. 1108 c.c. è chiaro nell’affermare che occorre il consenso di tutti i compartecipanti alla comunione per la stipula di un contratto di locazione ultranovennale di beni comuni. L'amministrazione del bene...»
Quesito Q201719846 del 13/11/2017
Francesco G. chiede
«Buonasera, mi chiamo (omissis), sono nato a (omissis) il (omissis). Nel Luglio 2007 acquistai una casa a metà con quella che oggi è la mia ex compagna. Attivammo un mutuo presso una banca (MPS) e cominciammo la nostra vita.....»
Consulenza legale: «Laddove lei fosse stato coniugato con la sua ex compagna e avesse ottenuto la separazione personale o il divorzio dalla stessa, tutte le questioni relative all'assegnazione della casa coniugale avrebbero potuto essere definite nel...»
Quesito Q201719337 del 11/08/2017
Anonimo chiede
«Buongiorno, mia mamma e mia zia possiedono da anni al 50% una casa in montagna. Mia mamma paga imu e bolletta della luce mentre mia zia imu e bolletta del gas. Per 30 anni abbiamo sempre diviso tutto e goduto del bene in misura equa. Mia mamma...»
Consulenza legale: «L’istituto che viene in considerazione nel caso di specie è la comunione , disciplinata dagli articoli 1100 e seguenti del codice civile. In particolare, l’art. 1102 stabilisce che “ Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché...»
Quesito Q201718718 del 19/04/2017
Mario R. chiede
«Sono comproprietario di un terreno agricolo, con annesso un locale “C2”, con mia moglie, mio fratello e le sue due figlie secondo le seguenti percentuali di possesso: - proprietà per 33/108 per il sottoscritto. Il totale della...»
Consulenza legale: «Dalla lettura del quesito sembra potersi intuire che interesse primario di colui che lo pone sia quello di volersi liberare in qualche modo della comproprietà dei beni, pur senza ricevere in cambio alcun corrispettivo . Ora, per...»
Quesito Q201617144 del 26/10/2016
Colombo V. chiede
«Spett. Brocardi, sono comproprietaria maggioritaria di un appartamento (55%) insieme a mia figlia e mia sorella (22% ciascuna). Come posso impedire che mia sorella affitti l’appartamento a mia insaputa? Con una diffida? Al contrario,...»
Consulenza legale: «Gli articoli di riferimento per individuare la risposta al quesito sono due: 1102 cod civ. e 1105 cod civ.. Il primo ricorda quali sono i limiti che il compartecipe alla comunione incontra nell’uso e nel godimento della cosa comune:...»
Quesito Q201617056 del 12/10/2016
GIUSEPPE C. chiede
«Siamo 6 eredi che hanno ereditato un immobile composto da 3 appartamenti A2 (dichiarati inagibili) un locale ad uso tipografia C3 ( dichiarato inagibile ) e un negozio C1 ( agibile ). La proprietà nel suo complesso è indivisa e non...»
Consulenza legale: «Un primo possibile inquadramento del caso esposto potrebbe essere quello della simulazione relativa , la quale ricorre tutte le volte in cui le parti di un negozio giuridico si accordano per far discendere effetti di tipo diverso da quelli...»
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