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Consulenza legale in materia di
"Locazioni commerciali"

consulenze legali in materia di: Locazioni commerciali
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Tutte le consulenze legali / Locazioni / Locazioni commerciali
Consulenza Q202231073 del 06/06/2022
F. G. chiede
«Buongiorno Con riferimento alla precedente consulenza Q202129285 del 2021 nel comunicarVi che la procedura di sfratto si è conclusa definitivamente e positivamente Vi chiedo un ulteriore parere su quanto segue: Come ho detto nel mio...»
Consulenza legale: «Gentile Cliente, purtroppo dalla lettura del combinato disposto degli 474 e 477 del codice di procedura civile emerge che il creditore può far valere il titolo esecutivo nei confronti di colui che risulta suo debitore, ovvero...»
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Consulenza Q202230037 del 23/01/2022
E. M. chiede
«Buongiorno, gradirei una risposta ai seguenti quesiti riguardanti un contratto di locazione commerciale: 1 - Se nel contratto non è previsto a carico di chi sono le spese ordinarie condominiali come ci si deve comportare e a carico di...»
Consulenza legale: «Per rispondere alla prima domanda contenuta nel quesito occorre fare riferimento a quanto disposto dall’art. 9 della L.392/78 che prevede espressamente che “ sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese...»
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Consulenza Q202129803 del 28/12/2021
P. Z. chiede
«CASO Io e mia sorella siamo proprietari (ciascuno al 50%) di un edificio che comprende, oltre a un appartamento e relative pertinenze, due unita immobiliari, classificate come C1, affittate a un’impresa di servizi elettrici come...»
Consulenza legale: «In risposta alla prima domanda contenuta nel quesito si osserva quanto segue. L’indennità di avviamento, come peraltro correttamente indicato anche nel quesito, non è dovuta quando nel locale condotto in locazione si svolgano...»
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Consulenza Q202129815 del 22/12/2021
C. D. B. chiede
«buongiorno in base all'art. 34 dell'equo canone vorrei sapere se a fine contratto commerciale, un bar per precisione, mando una lettera di volontà di rinnovo ad un canone superiore al contratto precedente e il conduttore rifuta...»
Consulenza legale: «Per rispondere alla prima domanda contenuta nel quesito facciamo riferimento alla interpretazione giurisprudenziale dell’art. 34 della L.392/1978. In particolare, riportiamo la massima della pronuncia numero 22976/2016 della Corte di...»
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Consulenza Q202129696 del 06/12/2021
Cristian B. chiede
«Salve riguarda una controversia per l'adeguamento istat per affitto a uso commerciale 6+6 contratto stipulato il 16/10/2016 . Brevemente vi dico che il locatore ha posto sul contratto che l'adeguamento deve essere automatico sul 100 della...»
Consulenza legale: «Per quanto riguarda l’aggiornamento automatico dell’ISTAT, occorre distinguere tra contratti uso abitativo ed uso commerciale. Nel primo caso, se il contratto contiene la dicitura "adeguamento automatico senza richiesta del...»
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Consulenza Q202129480 del 12/11/2021
F.L. chiede
«Buongiorno, ho intenzione di locare un magazzino per il deposito di mobili ad una società che opera nella vendita al dettaglio degli stessi e che ha già diversi negozi sul territorio. La durata minima del contratto di locazione,...»
Consulenza legale: «Occorre premettere che in materia di locazioni uso non abitativo, l’art. 27 della L.392/78 prevede espressamente che la durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non possa essere inferiore a sei anni se gli immobili siano...»
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Consulenza Q202129285 del 21/10/2021
F.G. chiede
«Buongiorno, il quesito è il seguente. Sono comproprietario con mia moglie di un negozio adibito ad attività di parrucchieri in forza di un contratto di locazione del 2008. Dopo alcuni passaggi di inquilini attualmente è...»
Consulenza legale: «La clausola risolutiva espressa indicata nel contratto di locazione sottoscritto è pienamente valida ed efficace. Parimenti corretto è stato l’invio della lettera datata 24.09.21 con cui si è dichiarato di avvalersi...»
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Consulenza Q202128852 del 22/09/2021
Sgrigna G. chiede
«Faccio riferimento alla fine della locazione dell'immobile della ns. società al ministero dell'interno, nello specifico caserma dei vigili del Fuoco. Con la presente Vi chiedo quali aspetti formali dovrà osservare il...»
Consulenza legale: «Esaminata la copiosa documentazione che ci è stata trasmessa, in risposta alle domande contenute nel quesito, si osserva quanto segue. In primo luogo, per quanto riguarda gli obblighi del conduttore a seguito del rilascio del bene...»
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Consulenza Q202128893 del 01/09/2021
A.V. chiede
«Buongiorno. Come presidente di un Asd senza scopo di lucro per la pesca sportiva devo stipulare un contratto di affitto di tipo commerciale, la cui durata minima 6+6 e massima di 30 anni. la domanda è la seguente: posso stipulare un...»
Consulenza legale: «L’art. 27 della legge n. 392/1978 (c.d. legge sull’equo canone), in tema di durata delle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, stabilisce che essa “ non può essere inferiore a sei...»
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Consulenza Q202128682 del 26/07/2021
A.M. chiede
«Buonasera, vorrei chiarire alcuni dubbi su un canone di locazione commerciale regolarmente registrato Tra la soc A e la soc B. La società A concede in locazione un'immobile alla società srl uninominale B; la società B...»
Consulenza legale: «La società B e la società C, pur condividendo la compagine sociale (il titolare delle quote di B è socio unico della società C) rimangono comunque due soggetti giuridici distinti. Il soggetto debitore è la...»
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