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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Quesito Q20127194 del 04/12/2012
Michelangelo chiede
«Sono affittuario di un'appartamento in condominio dal 1999. L'unità immobiliare e dotata di riscaldamento autonomo. La caldaia in questione è stata installata nel 1998 e sono stato l'unico utilizzatore da quella data ad...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell' art. 1609 del c.c. le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'[[1576]] devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle derivanti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle...»
Quesito Q20127043 del 16/11/2012
Claudia chiede
«Buongiorno, da 6 mesi sono in affitto in un appartamento al piano terra di uno stabile composto da 8 unità. Nell'ultimo mese in quasi tutte le stanze è comparsa della muffa, nonostante faccia arieggiare le stanze nelle giornate...»
Consulenza legale: «In merito alle riparazioni descritte nel quesito è bene precisare che se i lavori per sanare le zone colpite da muffa ed umidità risultano di semplice manutenzione, come una tinteggiatura antimuffa ed il relativo trattamento, i...»
Quesito Q20126819 del 20/10/2012
Andrea B. chiede
«Il locatore è costretto ad effettuare la riparazione dello scaldabagno elettrico per la produzione dell'acqua calda, qualora esso smettesse di funzionare dopo circa un anno che gli inquilini ne usufruiscono? Tenendo conto che...»
Consulenza legale: «In generale, le spese di ordinaria manutenzione competono all'inquilino (ad es. rubinetto che perde, sostituzione della resistenza elettrica dello scaldabagno, maniglia di una finestra rotta, vetro rotto, etc... ). Le spese di riparazione...»
Quesito Q20126328 del 01/08/2012
Simone chiede
«Gentili Signori, nel contratto di locazione che ho firmato c'è la seguente clausola: IL SOLO FATTO DEL MANCATO PAGAMENTO TOTALE O PARZIALE DEL CANONE DI LOCAZIONE MENSILE OLTRE IL TERMINE DI GIORNI DIECI DALLA CONVENUTA SCADENZA, COME...»
Consulenza legale: «Se il pagamento dei canoni viene immediatamente regolarizzato, in sede di procedimento per convalida di sfratto per morosità, eventualmente esperito dal locatore ai fini di ottenere un titolo esecutivo per il rilascio dell'immobile, a...»
Quesito Q20114311 del 22/07/2011
Adriano chiede
«Il sublocatore può recedere con preavviso di sei mesi? Il locatore può inviare disdetta al sub locatore o deve arrivare alla fine del contratto?»
Consulenza legale: «Per quanto concerne il recesso del conduttore , l’art. 4 della Legge n. 392/1978 statuisce che: “ Le parti possono consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al...»
Quesito Q20114373 del 22/07/2011
Massimiliano chiede
«L'inquilino ha diritto di prelazione nel caso in cui i miei genitori, proprietari di un appartamento in affitto da ormai 7 anni, volessero vendere l'immobile a mia moglie?»
Consulenza legale: «Si rinvia alla lettura dell’art. 3 della Legge n. 431 del 1998 disciplinante la disdetta del contratto del locatore. Tale diritto del locatore di denegare la rinnovazione contrattuale per le locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo non...»
Quesito Q20112759 del 14/03/2011
Roberto chiede
«I vetri delle vetrine del negozio di cui sono conduttore, non sono di sicurezza e a causa del tempo sono bombati, vorrei sapere a chi spetta la spesa della sostituzione, grazie.»
Consulenza legale: «Si tratta preliminarmente di distinguere se trattasi di opera di manutenzione ordinaria o straordinaria. In tema di locazione di immobili urbani, infatti, in una pronuncia della Cassazione civile del 14/03/2006, n. 5459, si legge che "...»
Quesito Q20112252 del 11/02/2011
Daniela C. chiede
«L'azione di restituzione (rilascio) di bene immobile a seguito di risoluzione di un contratto è alternativa all'azione esperibile ex art. 447 bis c.p.c.? Ovvero: il ricorrente ha facoltà di scelta nell'esperire l'una...»
Consulenza legale: «In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione, è possibile introdurre un'azione di risoluzione del contratto per inadempimento e, conseguentemente, richiedere espressamente il rilascio dell’immobile (o anche...»
Quesito Q20101749 del 07/12/2010
Mino chiede
«In che forma occorre dare avviso al locatore?»
Consulenza legale: «Sul conduttore incombe l'obbligo (non l'onere) di informare il locatore quando si rendano necessarie opere di riparazione poste a carico di questi dalla legge o dal contratto. Nessuna responsabilità nei confronti del conduttore...»
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