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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (48 consulenze)
- amministratore di condominio (123 consulenze)
- assemblea condominiale (121 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (268 consulenze)
- tabelle millesimali (36 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (201 consulenze)
- innovazioni (58 consulenze)
- decoro architettonico (29 consulenze)
- lastrici solari (83 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (36 consulenze)
- comunione in generale (100 consulenze)
Consulenza Q201923020 del 26/03/2019
Emilio M. chiede
Emilio M. chiede
«Un amministratore di condominio pretende di costituire un fondo ex art. 1135 prima di firmare il contratto di appalto, richiedendo l'intera cifra preventivata pari a 81 mila euro. Poiché però - in assenza di contratto - non si sa...»
Consulenza legale: «La pretesa avanzata dall’autore del quesito è infondata alla luce della riforma condominiale apportata dalla L. n.220/2012.
Il n. 4) dell’art. 1135 impone, una volta che l’assemblea deliberi opere di manutenzione...»
Consulenza Q201922998 del 24/03/2019
Riccardo F. chiede
Riccardo F. chiede
«Buonasera,
sono l'Amministratore di un Condominio in Milano composto da n. 145 Unitą Immobiliari disposte su n. 9 piani fuori terra e n. 120 posti auto in autorimessa di n. 3 piani sotterranei; premetto che il Condominio si avvale della nomina di...»
Consulenza legale: «Uno degli aspetti più complessi del diritto condominiale e che genera maggiore contenzioso e maggiori problematiche tra gli operatori del settore, è capire quando un determinato intervento possa considerarsi innovazione , lavoro...»
Consulenza Q201922990 del 21/03/2019
Marco B. chiede
Marco B. chiede
«Buongiorno, nel condominio abbiamo ottenuto una autorizzazione tesa ad ottenere il permesso di costruire per il superamento delle barriere architettoniche con il rifacimento ed adeguamento funzionale del torrino ed elevazione dell'impianto di...»
Consulenza legale: «Il legislatore si è occupato della eliminazione delle barriere architettoniche e al diritto alla mobilità dei disabili in condominio con due importanti interventi legislativi: il primo è la L. n. 13 del 9.01.1989, il...»
Consulenza Q201922973 del 16/03/2019
Mario M. chiede
Mario M. chiede
«Buongiorno,
Vorrei sapere se il sottotetto, che non risulta dal titolo d’acquisto, qualora non sia accessibile da parti condominiali e faccia da copertura ed isolamento all’ultimo piano, è di pertinenza dell’ultimo piano....»
Consulenza legale: «Il sottotetto è una delle parti dell’edificio la cui condominialità è stata da sempre molto controversa; il testo dell’art.1117 del c.c. antecedente alla riforma del 2012 non lo prevedeva neppure tra le parti...»
Consulenza Q201922961 del 15/03/2019
Giovanni M. chiede
Giovanni M. chiede
«Nello stabile in cui abito, con un'unica scala, la copertura è articolata in più parti: parte centrale piana (calpestabile uso stenditoio comune) ed a sinistra ed a destra dello stesso, due tetti a falde inclinate, non collegati...»
Consulenza legale: «In merito al primo quesito, non è possibile dare una risposta univoca e certa in questa sede, in quanto tutto dipende dalla effettiva modalità costruttiva del complesso edile.
Quando, infatti, le diverse parti della copertura sono...»
Consulenza Q201922869 del 13/03/2019
Alfredo B. chiede
Alfredo B. chiede
«In un bilancio consuntivo condominiale redatto per competenza ed approvato, i costi addebitati (100 euro) di spese non avvenute (lavori non effettuati ), possono essere componenti del saldo consuntivo debitorio finale richiesto con D.I ?
Nello...»
Consulenza legale: «Anche dopo la riforma del diritto condominiale apportata dalla L. n. 220\2012 i documenti principali che compongono il rendiconto condominiale rimangono il bilancio consuntivo e il bilancio preventivo, a cui il nuovo art. 1130 bis del c.c....»
Consulenza Q201922899 del 11/03/2019
Mauro C. chiede
Mauro C. chiede
«Siamo 4 fratelli (C.) e, a seguito della successione di nostra madre, abbiamo una quota di possesso di una casetta di montagna.
Noi avevamo un terzo (1/3) di ogni locale, l'altra parte (P) i restanti due terzi (2/3).
Nell'anno 2010 di comune...»
Consulenza legale: «Ai sensi degli art. 1104 del c.c. , art. 1108 del c.c. e art. 1121 del c.c. , in caso di beni in parte o totalmente in comunione , i lavori di manutenzione straordinaria e le innovazioni devono essere approvate con delibera della...»
Consulenza Q201922862 del 06/03/2019
Manuel G. chiede
Manuel G. chiede
«Buongiorno, sono amministratore di un condominio costruito nel 2011, che consiste in due piani fuori terra, un piano terra, due piani interrati. Circa il 49% dei millesimi generali è di proprietà di un supermercato a destinazione...»
Consulenza legale: «Le considerazioni che si sono svolte nel quesito sono sostanzialmente corrette, in particolar modo rispetto alle modalità di applicazione dell’art. 1125 del c.c. E' opportuno però chiarire alcuni dubbi che sono stati...»
Consulenza Q201922857 del 04/03/2019
Giancarlo C. chiede
Giancarlo C. chiede
«Un immobile abitativo è eredità di cinque fratelli.
Uno abita l’appartamento ( senza riconoscere affitti agli altri) e la sua quota 1/5 è gravata da ipoteca equitalia. Gli altri quattro eredi vogliono vendere il bene....»
Consulenza legale: «Da ciò che viene riferito nel quesito si presume che sia pendente un giudizio di divisione ereditaria e che ci si trovi nella fase in cui il giudice, dovendo procedere alla determinazione del valore dell’immobile, abbia disposto la...»
Consulenza Q201922853 del 02/03/2019
Franco C. chiede
Franco C. chiede
«premesso che il giudice di appello ha confermato la sentenza di 1° grado con la quale un condòmino veniva condannato alla demolizione di una veranda costruita abusivamente (lesione decoro architettonico) e che detto condòmino non...»
Consulenza legale: «Prima di entrare nel merito del quesito è opportuno accennare sommariamente ad alcuni aspetti di natura processuale attinenti alla vicenda descritta.
Dopo che si ottiene una sentenza passata in giudicato che “ci dà...»
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