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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"

consulenze legali in materia di: Condominio e comunione

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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione
Consulenza Q201615292 del 25/01/2016
Lorenzo D. chiede
«Nel condominio dove abito l'amministratore per le spese condominiali usa due diverse tabelle millesimali, una per il fabbricato la seconda con millesimi più alti per l'area scoperta, è giusto? È in programma di...»
Consulenza legale: «1) Nell'ambito di un medesimo condominio è possibile (ed anzi accade spesso) che vi sia più di una tabella millesimale. La base giuridica di ciò va rinvenuta nell' art. 1123 del c.c. , disposizione che detta...»
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Consulenza Q201615246 del 20/01/2016
Emiliano K. chiede
«Buongiorno, il caso da sottopporre alla Vostra attenzione è il seguente: In un condominio di edifici si è provveduto ad ingiungere a Tizio compropietario di un immobile la somma di € 5000,00. Tizio non ha pagato ed in suo...»
Consulenza legale: «Con il presente quesito viene il rilievo, in primo luogo, il principio della responsabilità solidale dei comproprietari di una unità immobiliare, situata in un condominio , per il pagamento degli oneri condominiali. A tale...»
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Consulenza Q201615224 del 16/01/2016
Sandro C. chiede
«Per migliore chiarimento pratica di divisione unità bifamiliare e pertinenza lastrico solare 1) la controparte ha emesso denuncia ed imposta la divisione delle parti comuni. 2) motivo della denuncia: a) per avere depositato sul comune...»
Consulenza legale: «La situazione descritta è riconducibile alla figura del c.d. condominio minimo, cioè del condominio nel quale sono presenti due soli condomini. La giurisprudenza, infatti, ha riconosciuto che anche in quest'ipotesi sussiste un...»
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Consulenza Q201615240 del 13/01/2016
Giancarlo M. chiede
«Abito in un fabbricato di circa 70 appartamenti e negozi al piano terra. I quali negozi furono dotati di contatori per la misurazione dell'acqua mentre gli appartamenti non li hanno mai avuti, a prescindere da un regolamento approvato se ben...»
Consulenza legale: «Nell'ambito dell' assemblea condominiale ciascun condomino partecipe esprime il proprio voto sulle deliberazioni da adottare, in modo favorevole, approvandole, o in modo contrario, respingendole. Può anche astenersi. Nel caso...»
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Consulenza Q201515153 del 30/12/2015
GianCarlo M. chiede
«In un condominio, in attesa che il tribunale esperisca tutti (proprietario in fallimento ecc...) gli atti per far pagare un condomino moroso, l'amministratore per mandare avanti almeno le spese ordinarie per la conduzione del condominio...»
Consulenza legale: «La responsabilità per i debiti condominiali è stata a lungo governata dal principio di solidarietà dell'obbligazione : si riteneva, cioè, che il debito contratto nell'interesse del condominio verso terzi...»
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Consulenza Q201515049 del 28/12/2015
Massimo O. chiede
«Bilancio consuntivo e relativo riparto non coincidono; risulta versamento alterato in più che non copre alcuna spesa. Un nuovo amministratore non ritiene opportuno rivedere ogni singola posizione e pretende il versamento del saldo contabile...»
Consulenza legale: «La situazione descritta appare la seguente: il riparto delle spese condominiali non coincide con il rendiconto consuntivo perché prevede il versamento di somme che vanno a determinare un totale maggiore rispetto a quest'ultimo (es: 4...»
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Consulenza Q201514989 del 16/12/2015
Flavio G. chiede
«buongiorno, a gennaio 2015 mi è stato negata in riunione condominiale, la possibilità di realizzare il cappotto esterno (10 cm) sulla sola mia porzione di villetta a schiera, pur impegnandomi a rispettare la tinteggiatura, e...»
Consulenza legale: «Innanzitutto, si deve considerare che anche nel caso delle villette a schiera che realizzano un condominio le pareti esterne, pur costituendo l'involucro delle singole unità, possono comunque essere considerate parti comuni ex art....»
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Consulenza Q201514939 del 10/12/2015
Giovanni F. chiede
«Buon giorno, ho tre problemi per i quali chiedo se non soluzioni, almeno chiarimenti. QUESITO NUMERO UNO Sono proprietario di un piano attico con terrazza parte della quale in aggetto. La terrazza, a causa di infiltrazioni d'acqua in...»
Consulenza legale: «1) La terrazza in questione deve qualificarsi come terrazza a livello . È tale, infatti, la superficie scoperta che è a copertura di alcuni vani ma è anche a livello di altri, dei quali costituisce prolungamento e parte...»
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Consulenza Q201514924 del 07/12/2015
GianCarlo M. chiede
«Dal 1980, anno più - anno meno, vivo in un condominio che consta più o meno di una settantina di unità immobiliari, con al piano terra dei negozi e.o comunque attività commerciali e tutto il resto appartamenti. Il...»
Consulenza legale: «Innanzitutto, osserviamo che la ripartizione della spesa per l'acqua così come avvenuta nel tempo, cioè in base ai millesimi, è conforme al criterio generale di cui all'art. 1123 co. 1 c.c. e non può essere...»
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Consulenza Q201514895 del 02/12/2015
Alessandro B. chiede
«Siamo un condominio di 4 appartamenti, e abbiamo approvato di recente le tabelle millesimali. Dobbiamo, dietro richiesta del Comune, modificare lo scarico delle acque nere delle nostre fosse biologiche che attualmente sono a dispersione, e...»
Consulenza legale: «La questione sottoposta riguarda la ripartizione di alcune spese relative alla costituzione di una servitù a favore del condominio . In particolare, la servitù serve a consentire il passaggio dei condotti di scarico della...»
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