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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Ripartizione spese condominiali"
consulenze legali in materia di:
Ripartizione spese condominiali
(Condominio e comunione)
- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (99 consulenze)
- assemblea condominiale (102 consulenze)
- rendiconto condominiale (14 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (217 consulenze)
- tabelle millesimali (25 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (146 consulenze)
- innovazioni (50 consulenze)
- decoro architettonico (21 consulenze)
- lastrici solari (59 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (27 consulenze)
- supercondominio (25 consulenze)
- comunione in generale (75 consulenze)
Consulenza Q202333465 del 03/05/2023
A. M. chiede
A. M. chiede
«Sono stati eseguiti lavori di manutenzione ordinaria alle vetrate che, interrompendo il paramento murario perimetrale del fabbricato in corrispondenza dei ballatoi, delimitano all’esterno la gabbia scale e ne costituiscono anche superficie...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza ha precisato che: " le scale… comprendono l’intera relativa "cassa", di cui costituiscono componenti essenziali ed inscindibili le murature che la delimitano, assolvano o meno le stesse, in tutto o in...»
Consulenza Q202333242 del 13/04/2023
A. G. chiede
A. G. chiede
«buongiorno, vivo in un condominio è ho dei problemi con la gestione dell'amministratore di condominio. più precisamente il nostro amministratore cerca in tutti i modi di proporre delle nuove spese di manutenzione...»
Consulenza legale: «Il diritto civile in tema di Condominio prevede come tutela per le minoranze dissenzienti, i condomini assenti o astenuti, la possibilità di impugnare la delibera dell’assemblea, o alcuni punti di essa, ai sensi dell’art. 1137...»
Consulenza Q202333250 del 06/04/2023
G. M. chiede
G. M. chiede
«Buon giorno.
PREMESSA.
Io abito a XXX in un supercondominio costituito di 8 corpi scala, tipo villette a schiera.
3 corpi scala hanno per ciascuno 7 unità.
3 corpi scala hanno per ciascuno 5 unità.
2 corpi scala hanno per...»
Consulenza legale: «Non è possibile predisporre delle tabelle millesimali speciali per l’esecuzione di specifici lavori: questo non è previsto dalla legge. Si tenga inoltre presente che la applicazione delle agevolazioni fiscali citate, non...»
Consulenza Q202332878 del 17/02/2023
G. B. chiede
G. B. chiede
«In un condominio privo di regolamento, a seguito di infiltrazioni d'acqua in un appartamento dell'ultimo piano di un edificio, si è deliberato di sostituire il tetto spiovente costituito da tegole in laterizio, con pannelli...»
Consulenza legale: «Per rispondere ai due quesiti proposti è necessaria una premessa.
Il tetto costituisce una parte comune dell’edificio ai sensi dell’ art. 1117 del c.c. a meno che ci sia un titolo contrario.
Il sottotetto invece non fa...»
Consulenza Q202332681 del 17/01/2023
E. C. chiede
E. C. chiede
«Buongiorno,
in data 12/2021 l'assemblea condominiale deliberava un intervento di manutenzione straordinaria per il superbonus 110%. Per costante giurisprudenza le spese per manutenzione straordinaria restano a carico del venditore.
In data...»
Consulenza legale: «In pratica ci viene chiesto:
"In caso di vendita di unità immobiliare in condominio, chi paga le spese straordinarie per lavori già deliberati dall'assemblea condominiale ma non ancora eseguiti al momento del rogito di...»
Consulenza Q202232576 del 02/01/2023
S. M. chiede
S. M. chiede
«Buongiorno,
recentemente abbiamo unito 2 appartamenti i quali avevano accesso da 2 scale diverse.
In seguito all'unione e la relativa modifica catastale, una delle due scale non la utilizziamo più.
L'amministratore continua...»
Consulenza legale: «Le scale, come stabilito dall’ art. 1117 del c.c. , sono considerate bene di proprietà comune di tutti i condomini, salvo l’esistenza di un titolo contrario.
Infatti, le scale e i relativi pianerottoli sono strutture...»
Consulenza Q202232497 del 22/12/2022
R. P. chiede
R. P. chiede
«condominio - lavori straordinari - tinteggiatura scale. ho pagato, in contanti, la quota che mi spettava dalla ripartizione dei conti. amministratore non mi ha rilasciato alcuna ricevuta. ora l'amministratore vuole che paghi nuovamente la...»
Consulenza legale: «La dichiarazione rilasciata dall’amministratore di Condominio in cui si attesta che il condomino ha pagato la parte a lui spettante di spese straordinarie, è necessaria per fruire della detrazione fiscale (Cass. civ. 6086/2020)...»
Consulenza Q202232432 del 14/12/2022
M. R. chiede
M. R. chiede
«Buongiorno,
abito in un condominio formato da due palazzine, la A con 12 unità e la B con 8 unità. nel 2018 abbiamo dovuto rifare entrambi i tetti con preventivo separato ma unica delibera per l'esecuzione dei lavori. nel...»
Consulenza legale: «Il tetto di un edificio condominiale rientra tra i beni comuni come previsto dall’ art.1117 c.c., a meno che non risulti il contrario in modo chiaro ed univoco, dal titolo di acquisto dei singoli appartamenti o dal regolamento condominiale...»
Consulenza Q202232443 del 13/12/2022
M. M. chiede
M. M. chiede
«Nel 2019 abbiamo vinto un immobile all’asta sito in via XXX al secondo e ultimo piano.
L’appartamento è divenuto effettivamente di nostra proprietà nella primavera del 2020 e il 1 Agosto 2020 si è costituito un...»
Consulenza legale: «Il D.Lgs n.102 del 04.07.2014 ha tra i suoi obbiettivi principali quello di favorire il contenimento dei consumi energetici anche agevolando nei condomini o edifici polifunzionali la suddivisione delle spese attinenti il consumo di riscaldamento...»
Consulenza Q202232419 del 10/12/2022
M. P. chiede
M. P. chiede
«Chiedo cortesemente un parere legale su una ristrutturazione di un muro maestro divisorio.
Siamo proprietari di una porzione di villa suddivisa in due unità immobiliari indipendenti. Il muro divisorio delle due unità è un...»
Consulenza legale: «Contrariamente a quanto si pensi, la villetta descritta nel quesito, la quale, a quanto par di capire, è suddivisa verticalmente in due unità immobiliari distinte, può giuridicamente considerarsi come un condominio minimo...»
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