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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Ripartizione spese condominiali"
consulenze legali in materia di:
Ripartizione spese condominiali
(Condominio e comunione)
- condominio e comunione
- regolamento di condominio (51 consulenze)
- amministratore di condominio (133 consulenze)
- assemblea condominiale (128 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (283 consulenze)
- tabelle millesimali (37 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (208 consulenze)
- innovazioni (60 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (86 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (106 consulenze)
Consulenza Q202647218 del 16/04/2026
A. T. chiede
A. T. chiede
«Buongiorno
In data 25/03/2024 l’assemblea condominiale all’unanimità ha approvato un capitolato per lavori di rifacimento balconi aggettanti (quindi privati) e di conseguenza la creazione di un fondo dedicato aprendo un conto...»
Consulenza legale: «Come ci ricorda la recente Cass. Sez. 2, 02/03/2025, n. 5528, Rv. 673985 – 01, deve considerarsi nulla e non semplicemente annullabile la delibera approvata a maggioranza che statuisca l’esecuzione di lavori su parti dell’...»
Consulenza Q202647215 del 16/04/2026
D. C. chiede
D. C. chiede
«BUONA SERA , abbiamo creato un fondo x lavori straordinari ed il contratto verra firmato solo dopo aver raccolto il 70% del
valore dei lavori e'nrmale che l amministratore abbia fatto 3 rate x l importo totale dei lavori ? e non sul 70% e...»
Consulenza legale: «L’operato dell’ amministratore è assolutamente conforme al dettato normativo: l’assemblea ha deliberato l’esecuzione dei lavori, ha istituito il fondo speciale richiesto dalla norma in commento e - infine - ha...»
Consulenza Q202647026 del 28/03/2026
S.F. chiede
S.F. chiede
«In un condominio di 26 appartamenti, le gronde e i pluviali di un tetto a falda che funge da copertura per 2 appartamenti e 14 cantine, chi deve risarcire i danni da infiltrazioni subiti da un appartamento sul cui lastrico solare passano detti...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza sul punto detta, oramai, un principio generale che può essere riassunto nel modo seguente: se la necessità di effettuare opere di manutenzione sullo stabile, come appunto il rifacimento della copertura della...»
Consulenza Q202646812 del 17/03/2026
C. D. B. chiede
C. D. B. chiede
«Buon giorno
vorrei sapere se per andare in deroga alla Norma UNI 10200:2018 per le quote involontarie e stabilire una quota percentuale fissa sulla spesa totale di combustibile,la maggiornaza dall'assemblea per deliberare tale deroga quale...»
Consulenza legale: «La normativa tecnica a cui si fa riferimento nel quesito è stata da tempo recepita all’interno del nostro ordinamento dal D.Lgs. n. 102/2014 e ss.mm.ii.
In particolare, nel caso di specie trova applicazione la lettera d) del 5°...»
Consulenza Q202646673 del 07/03/2026
R.T. chiede
R.T. chiede
«Come si ripartiscono i costi di rifacimento di lastrico solare edificio PT e P1 in cui le superfici di copertura del mio appartamento al PT sono ad uso esclusivo?»
Consulenza legale: «Dalle scarne informazioni che ci vengono date si desume che, con il termine terrazza, si faccia riferimento a quell'area scoperta pertinenziale ad un'abitazione in proprietà esclusiva, incassata nel corpo di fabbrica dell’...»
Consulenza Q202646728 del 06/03/2026
M. G. chiede
M. G. chiede
«VI giro perche non saprei far di meglio, la sintesi che mi ha fatto una delle A.I. sull'argomento durante la mia esposizione. Ho a disposizione una perizia tecnica datata, ma valida,(al massimo possono essere peggiorate le cose),ma documenta...»
Consulenza legale: «Le conclusioni a cui è giunta l’AI sono errate, in quanto non tengono conto della più recente giurisprudenza che si può dire oramai abbia raggiunto un punto fermo sull'argomento. Nel caso in cui vi sia un'area...»
Consulenza Q202646644 del 28/02/2026
R.M. chiede
R.M. chiede
«Stiamo predisponendo il nuovo calcolo per definire le tabelle millesimali di un condominio. Si tratta di un condominio di quattro piani, con un appartamento al primo, uno al secondo e uno al terzo piano, mentre nel quarto piano ci sono due...»
Consulenza legale: «L’art. 1124 c.c. disciplina la ripartizione delle spese per scale e ascensori, stabilendo due criteri legali che considerano il valore delle unità immobiliari e l’altezza dal suolo .
Ciò significa che i proprietari...»
Consulenza Q202646678 del 24/02/2026
F. T. chiede
F. T. chiede
«Richiesta di Parere su Delibera Condominiale e Sicurezza Antincendio
Premessa
Mi rivolgo allo Studio Legale Brocardi per sottoporre una questione relativa al mio condominio, che non supera i 24 metri di altezza ed è stato costruito...»
Consulenza legale: «Ad avviso dello scrivente, la decisione presa dall'assemblea è nulla : l’assemblea non ha, infatti, alcun potere di attribuire arbitrariamente - e a colpi di maggioranza - le spese attinenti alla prevenzione incendi solo ad un...»
Consulenza Q202646586 del 18/02/2026
N. C. L. chiede
N. C. L. chiede
«Buongiorno,
ho un appartamento (in un condominio situato a XXX) che e' l'unione di due piccoli appartamenti uno dei quali appartiene alla scala A e uno alla scala B.
Nel 2021 hanno messo l'ascensore per la scala A e mi e' stato...»
Consulenza legale: «Il punto di partenza è senza dubbio Cass. Sez. 6, 23/03/2017, n. 7605, Rv. 643667 – 01, secondo la quale, in caso di unione di due appartamenti ricompresi in due scale distinte, il proprietario partecipa in proporzione alle spese di...»
Consulenza Q202646484 del 09/02/2026
M. R. D. chiede
M. R. D. chiede
«Nel condominio dove abito era stato deciso all'approvazione dei millesimi che le spese condominiali venivano divise in parti uguali senza tener conto dei millesimi salvo spese straordinarie consistenti [rifacimento facciate etc] .Due anni fa...»
Consulenza legale: «Purtroppo, ciò che è stato deciso con la seconda delibera assembleare non è nullo, anzi riconduce entro i limiti di legge le modalità di suddivisione delle spese condominiali.
La giurisprudenza, infatti, in questo...»
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