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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q201720243 del 08/01/2018
C. G. chiede
«Nel 2014 ho acquistato, con atto notarile di compravendita, un appartamento condominiale con annesso posto di 10 mq. Quest'ultimo è posizionato nel seminterrato del palazzo in cui sono ubicati altri posti auto e box auto. Il regolamento...»
Consulenza legale: «Nel caso che ci è stato sottoposto all’attenzione, l’ amministratore non erra nell’asserire la natura condominiale del posto auto; tuttavia, ciò non esclude che l’acquirente di un’unità...»
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Consulenza Q201719520 del 22/09/2017
Gianfranco R. chiede
«Sono proprietario dell'unità d'angolo n. 1 in un fabbricato con tipologia a schiera composto da 12 unità abitative. Il complesso sorge su una recente lottizzazione in zona soggetta a vincolo paesaggistico. Inoltre il...»
Consulenza legale: «Va subito evidenziato che se è vero che l’area acquistata successivamente dai condomini è soggetta a vincoli idrogeologici, paesaggistici, o limiti derivanti dalla vicinanza di un bene appartenente al Demanio (il canale),...»
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Consulenza Q201719367 del 11/09/2017
Costanzo C. chiede
«Buongiorno, vivo a (omissis). Da tre mesi mi sono trasferito in un appartamento di mia proprietà in un condominio di due piani. Dopo un mese il condomino sopra di me al secondo piano, il mio è al primo, ha installato una mega...»
Consulenza legale: «Per rispondere al presente quesito, bisogna preliminarmente soffermarsi sull'analisi della fattispecie: le piscine fuori terra, stante la loro natura amovibile, non rientrano tra le innovazioni di cui all'articolo 1120 del Codice...»
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Consulenza Q201719112 del 20/06/2017
Bruno T. chiede
«Dall'anno 1983 utilizzo in modo continuativo, dopo aver naturalmente ottenuto l'assenso di tutti i condomini, parte dell'area del passo carrabile del box auto n. 2 di mia proprietà, situato nel cortile condominiale (cfr. area...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito da lei posto, occorre esaminare la disciplina legislativa relativo all' uso della cosa comune . Il nostro legislatore si è occupato di questa questione all'art. 1102 c.c., il quale stabilisce che...»
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Consulenza Q201718910 del 20/05/2017
Cristina N. chiede
«Gentilissima redazione Brocardi, sono proprietaria di un’unità immobiliare adibita ad attività commerciale, di un condominio di totali 7 unità, di cui 2 adibite ad attività commerciale, entrambe situate al piano...»
Consulenza legale: «Nel quesito si dice che non è chiaro se la parte esterna di cui si discute sia condominiale o pubblica o comunque che non è agevole ricostruire quale parte dell’area in questione sia da ricondurre alla proprietà del...»
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Consulenza Q201718796 del 06/05/2017
Luca P. chiede
«Salve, il regolamento di condominio contrattuale del 1972 prevede per la modifica alle parti comuni l'approvazione dell'assemblea mentre per i lavori nelle parti private si rifa' all'art 1122 del c.c. Io sono proprietario di un...»
Consulenza legale: «Primo aspetto da chiarire è se i lavori che si intendono eseguire sono lavori relativi a parti comuni o a parti di proprietà esclusiva (con impatto sulle parti comuni). Ebbene, al riguardo va detto che in realtà si tratta...»
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Consulenza Q201718738 del 04/05/2017
Paolo B. chiede
«Buona sera, Vi scrivo in qualità di proprietario di un appartamento sito in un complesso condominiale di 24 appartamenti e di diversi locali commerciali, quest'ultimi situati ala piano terra. Io ho acquistato l'abitazione nel 2001...»
Consulenza legale: «La sentenza citata nel quesito è pertinente al caso in esame e correttamente è stata assunta quale riferimento per esporre il problema all’ amministratore . Peraltro, non si rinvengono precedenti giurisprudenziali del...»
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Consulenza Q201718629 del 30/03/2017
Paolo B. chiede
«Sono proprietario di una abitazione sita in condominio. Il condominio, costruito nel 1971, é formato da appartamenti e locali commerciali. Siccome l'edificio é ubicato all'incrocio di due vie, insistono 2 scale di esclusiva...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito dipende dalla qualificazione o meno del cortile come bene comune anche ai proprietari delle unità immobiliari a destinazione commerciale, oltre che ai proprietari degli appartamenti. In base all’art. 1117...»
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Consulenza Q201718442 del 08/03/2017
Mirko F. chiede
«Sono un nuovo affittuario con ufficio in un condominio; ci sono due portoni di cui uno per gli accessi alle abitazioni e uno per l'accesso agli uffici, ma entrambe le due scale sono comunicanti all'interno per la presenza di un ascensore...»
Consulenza legale: «La presunzione di comunione prevista dall'art. 1117 c.c. si estende, secondo dottrina e giurisprudenza, a tutti i manufatti o i locali aventi la funzione di far comunicare l'edificio con la pubblica strada, costituenti elementi...»
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Consulenza Q201617834 del 19/12/2016
Silvano Q. chiede
«Buon giorno, mi chiamo Silvano, e sono proprietario di un appartamento di un condominio di 12 unità, ancora anni fa ho fatto fare dei lavori e ho fatto in modo di far diventare il mio appartamento Completamente Termoautonomo, dopo aver...»
Consulenza legale: «Innanzitutto andrebbe verificato l’anno in cui è stato realizzato il distacco: ad oggi infatti, successivamente alla riforma del condominio (2012), non è necessaria una delibera assembleare per effettuare i lavori (basta che...»
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