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• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 16800 del 13 giugno 2023
  «In tema di condominio negli edifici, qualora il proprietario di un'unità immobiliare agisca in giudizio per ottenere l'ordine di rimozione di un manufatto realizzato sulle parti comuni, la liceità delle opere, realizzate da altro condomino, deve...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 21896 del 21 luglio 2023
  «Ai fini dell'attribuzione di un bene comune in proprietà esclusiva ad un condomino è necessaria un'espressa deliberazione dell'assemblea, assunta all'unanimità, posto che tale deliberazione, per sortire l'effetto traslativo della proprietà, deve...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 18113 del 23 giugno 2023
  «È illecita l'occupazione di parti comuni in misura superiore a quella previsa da un accordo tra i condomini, anche se tale occupazione non impedisce in concreto agli altri condomini l'uso della cosa comune ai sensi dell'art. 1102 c.c.»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 23431 del 1 agosto 2023
  «L'appoggio di una struttura metallica con una tenda avvolgibile al muro comune perimetrale di un edificio condominiale individua una modifica della cosa comune conforme alla destinazione della stessa, che ciascun condomino può apportare a sue cure...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 27950 del 4 ottobre 2023
  «La modificazione della cosa comune è consentita dalla legge anche quando essa è diretta al migliore e più intenso godimento della cosa soltanto da parte del suo autore, vale a dire nel suo esclusivo interesse, al fine di trarre, assumendosene la...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 32833 del 27 novembre 2023
  «Il conduttore di un'unità immobiliare compresa in un edificio condominiale può, al pari del proprietario, godere delle relative parti comuni ed anche, eventualmente, modificarle, purchè in funzione del godimento o del miglior godimento dell'unità...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 917 del 10 gennaio 2024
  «Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell'edificio, può trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, sempre che un tale intervento dia luogo a modifiche non significative della consistenza del bene in rapporto...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 980 del 10 gennaio 2024
  «In tema di condominio, qualora sia prevedibile che gli altri partecipanti alla comunione non faranno un pari uso della cosa comune, la modifica apportata dal condomino deve ritenersi legittima, atteso che, in una materia in cui è prevista la...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 1158 del 11 gennaio 2024
  «Quando un cortile è comune a distinti corpi di fabbrica e manca una disciplina contrattuale vincolante per i comproprietari al riguardo, il relativo uso è assoggettato alle norme sulla comunione in generale, e in particolare alla disciplina di cui...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 2047 del 19 gennaio 2024
  «Solo qualora l'uso individuale del bene in comunione non ecceda i limiti dell'art. 1102 c.c. non è dovuto alcun risarcimento ai comproprietari che siano rimasti inerti o vi abbiano acconsentito, né è possibile riconoscere una indennità per la...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 4810 del 23 febbraio 2024
  «L'accertamento in ordine all'osservanza dei limiti imposti dall'art. 1102 c.c. all'uso della cosa comune, così come l'indagine diretta a stabilire se la modificazione della cosa comune integri gli estremi dell'innovazione prevista dall'art. 1120...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 5389 del 29 febbraio 2024
  «L'azione, con la quale il condominio di un edificio chiede la rimozione di opere che un condomino abbia effettuato sulla cosa comune, oppure nella propria unità immobiliare, con danno alle parti comuni, in violazione degli artt. 1102, 1120 e 1122...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 5410 del 29 febbraio 2024
  «In tema di uso della cosa comune, è illegittima l'apertura di un varco praticata nel muro perimetrale dell'edificio condominiale da un comproprietario al fine di mettere in comunicazione un locale di sua proprietà esclusiva, ubicato nel medesimo...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 8407 del 28 marzo 2024
  «Nel caso di innalzamento di un pilastrino sul muro comune costituente, per tutta la sua estensione e profondità, appoggio di un tetto a spiovente, il comproprietario non incorre in violazione dell'art. 1102 c.c. ove la modificazione del bene...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 15573 del 4 giugno 2024
  «Il singolo condomino non può tagliare due alberi nel cortile se l'operazione compromette l'aspetto estetico dell'edificio. L'intervento è invece ammesso con delibera dell'assemblea quando comporta un miglioramento del bene comune o è giustificato...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 21117 del 29 luglio 2024
  «Non è concepibile la costituzione di servitù fra parti della proprietà comune, in osservanza del principio "nemini res sua servit". Pertanto, l'installazione di opere che impongano una servitù di fatto sulla cosa comune, come la realizzazione di...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 21483 del 31 luglio 2024
  «È consentito al conduttore di un'unità immobiliare ubicata in condominio installare strutture funzionali alla propria attività commerciale, come una canna fumaria, senza necessità di autorizzazione assembleare, ove ciò sia compatibile con i limiti...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 26887 del 16 ottobre 2024
  «In materia di condominio, l'utilizzo della cosa comune da parte di un singolo condomino deve conformarsi ai limiti dell'art. 1102 cod. civ., il quale permette di servirsi della cosa comune secondo la sua destinazione senza pregiudicare la pari...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 2365 del 31 gennaio 2025
  «L'art. 1102 c.c. consente a ciascun comproprietario di usare il bene comune anche in modo più intenso, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri comproprietari di farne parimenti uso. Un comportamento che limita la...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 12313 del 9 maggio 2025
  «Ai sensi dell'art. 1102 cod. civ., ciascun comproprietario può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 16394 del 18 giugno 2025
  «Il diritto di sopraelevazione, previsto dall'art. 1127 c.c. in favore del proprietario dell'ultimo piano dell'edificio o del proprietario esclusivo del lastrico solare, si configura come concettualmente distinto dal diritto di comunione sul...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 16398 del 18 giugno 2025
  «L'art. 1102 c.c. consente a ciascun condomino di servirsi della cosa comune anche per fini esclusivamente propri, entro i limiti del divieto di alterarne la destinazione e dell'obbligo di consentirne un uso paritetico agli altri comproprietari....»
• Cassazione civile, Sez. III, ordinanza n. 6338 del 2 marzo 2023
  «Il comproprietario può concedere in locazione la cosa comune nei limiti della propria quota ideale, dal momento che il potere di disporre di quest'ultima - assicurato a ciascun partecipante alla comunione dall'art. 1103 c.c. - non è limitato dalla...»
• Cassazione civile, Sez. III, ordinanza n. 22063 del 24 luglio 2023
  «In tema di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo, al conduttore non spettano il diritto di prelazione ed il conseguente diritto di riscatto dell'immobile, secondo la disciplina degli artt. 38 e 39 della l. n. 392 del 1978, qualora il...»
• Cassazione civile, Sez. I, sentenza n. 10637 del 19 aprile 2024
  «In caso di comunione sul marchio che sia stato concesso in licenza d'uso esclusiva a favore di terzi, con l'accordo di tutti i suoi contitolari, è sempre possibile il venir meno della volontà di prosecuzione di uno dei medesimi, il quale non può...»
• Cassazione civile, Sez. III, ordinanza n. 20885 del 18 luglio 2023
  «Il contratto di locazione stipulato da un comproprietario in favore di un altro, in quanto riconducibile alla gestione d'affari altrui, è valido ed efficace nei confronti dei comproprietari non locatori che non si siano preventivamente opposti...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 5437 del 2 febbraio 2024
  «I decreti emessi dal giudice ordinario, anche in sede di reclamo, in ordine ai provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune a norma dell'art. 1105 c.c., sono soltanto suscettibili di revoca o modificazione e non impugnabili con...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 20917 del 26 luglio 2024
  «Il procedimento previsto dal comma 4 dell'art. 1105 c.c. è qualificato come procedimento di volontaria giurisdizione, il quale non è soggetto all'applicabilità delle regole dettate dagli artt. 91 e segg. c.p.c. Tuttavia, tale qualificazione non si...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 21478 del 31 luglio 2024
  «Il provvedimento con cui l'autorità giudiziaria, ai sensi dell'art. 1105, comma 4, cod. civ., nomina un amministratore della cosa comune per supplire all'inerzia dei partecipanti alla comunione non è ricorribile per cassazione ex art. 111, comma...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 2360 del 31 gennaio 2025
  «In tema di comunione, l'approvazione di un consuntivo costituisce un atto di ordinaria amministrazione e la sua delibera è valida se adottata con la maggioranza dei partecipanti calcolata secondo il valore delle loro quote, come previsto dall'art....»