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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Recesso, disdetta e rinnovo"
consulenze legali in materia di:
Recesso, disdetta e rinnovo
(Locazioni ad uso abitativo)
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (34 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (29 consulenze)
- successione nel contratto di locazione (3 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (29 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (15 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (13 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (4 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (8 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (77 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (5 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (17 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (74 consulenze)
Consulenza Q202647018 del 10/04/2026
P. M. chiede
P. M. chiede
«Buongiorno,
vi scrivo per chiedervi alcuni chiarimenti in merito alla vostra risposta, datata 03/11/2025, al mio quesito del 27/10/2025 (consulenza Q202545366). Per meglio spiegarmi riporto di seguito stralcio della vostra risposta, con...»
Consulenza legale: «Nel caso proposto il locatore si chiede se può legittimamente dare la disdetta al conduttore alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. g) della Legge sulle locazioni abitative , pur avendo due immobili di...»
Consulenza Q202646883 del 17/03/2026
A. F. chiede
A. F. chiede
«Gentile Avvocato,
Le scrivo per sottoporLe una situazione relativa a un immobile di mia proprietà concesso in locazione ad uso abitativo con contratto in regime di cedolare secca della durata di 4 + 4 anni.
Il contratto...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto il locatore ha necessità di inviare la disdetta del contratto al conduttore che, però, sembra non risiedere più presso l’immobile in locazione .
Questo fatto non impedisce al locatore di...»
Consulenza Q202646832 del 13/03/2026
F. P. chiede
F. P. chiede
«Abbiamo in essere un contratto di locazione a canone concordato (durata 4+2), stipulato nel 2023, con prima scadenza il 28/02/2027.
Nel mese di novembre 2025, il proprietario ha venduto l'immobile, dopo averci interpellato per l'eventuale...»
Consulenza legale: «Il diniego di rinnovo comunicato dal locatore subentrato nel contratto è corretto e legittimo.
L’art. 3 della Legge sulle locazioni abitative stabilisce, infatti, i casi tassativi di disdetta del contratto di locazione...»
Consulenza Q202646495 del 10/02/2026
G. P. chiede
G. P. chiede
«Spett.le STUDIO BROCARDI buongiorno.
In data 15/marzo/2022 mia moglie ha stipulato un contratto di affitto, registrato in via telematica, come da copie in allegato.
Considerato da noi come contratto di durata determinata, in base all'art....»
Consulenza legale: «Anche se non menzionato nel contratto , si applica comunque quanto previsto dagli artt. 2 e 3 della L. n. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ) riguardo alla durata - stabilita per legge - del contratto di locazione ad uso abitativo e...»
Consulenza Q202545923 del 24/12/2025
F. L. chiede
F. L. chiede
«Gentili signore/signori,
Sono un’italiana che risiede all’estero (UE).
Sono proprietaria (per eredità) di due appartamenti in Italia.
L’appartamento A, di maggiori dimensioni, e l’appartamento B, più...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione stipulato tra le parti stabilisce, all’articolo sul recesso del conduttore, che quest’ultimo possa recedere con una semplice comunicazione via e-mail quando i lavori di ristrutturazione...»
Consulenza Q202545366 del 03/11/2025
P. M. chiede
P. M. chiede
«Chiarimenti sul diritto di prelazione dell’inquilino (locazioni uso abitativo).
Premessa: vivo in una casa totalmente di proprietà di mio marito (siamo in separazione di beni), sono unica proprietaria di un’abitazione in...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta esaustiva al quesito proposto è necessario analizzare la normativa in materia di locazione abitativa, specificamente sul diniego di rinnovo del contratto da parte del locatore, sulla vendita dell’immobile, sul...»
Consulenza Q202544603 del 03/09/2025
I. D. C. chiede
I. D. C. chiede
«Buongiorno,
Sono proprietaria di un appartamento che nel 2023 (gennaio) ho affittato con cedolare secca nella formula 3+2. A settembre 2024 ho avvisato (sia su whatsapp che tramite raccomandata con ricevuta di ritorno) le inquiline che non avrei...»
Consulenza legale: «I contratti di locazione abitativa di durata 3 + 2 anni, disciplinati dall’art. 2 , comma 5 Legge sulle locazioni abitative , seguono le regole inderogabili del recesso del locatore , come previsto dall’art. 3 della medesima...»
Consulenza Q202543372 del 14/05/2025
F. B. chiede
F. B. chiede
«Buonasera, ho inviato con i miei fratelli e mamma, sbagliando, una lettera di disdetta 6 mesi prima della scadenza dei primi 4 anni di un contratto 4+4 siamo proprietari di un altro appartamento, quello al piano di sopra, alla ricezione della...»
Consulenza legale: «La disdetta del locatore di un contratto di locazione abitativa, alla scadenza dei primi 4 anni, deve rientrare in una delle fattispecie previste dall’art. 3 L. 431/1998.
Nel caso di specie, i locatori hanno comunicato il diniego di...»
Consulenza Q202542811 del 08/04/2025
E. P. chiede
E. P. chiede
«Buongiorno, scrivo in forma di locatore di un immobile dato in locazione dal 01/04/2021 con formula 4+4 ad uso abitativo con possibilità di sublocazione (per scopi turistici affitti brevi).
In data 23/09/2024 è stata consegnata per...»
Consulenza legale: «Il locatore che non vuole rinnovare il contratto di locazione alla prima scadenza deve, ai sensi dell’ art. 3 L. 431/1998 , inviare una raccomandata a/r al conduttore, nella quale indica espressamente quale sia il motivo - fra quelli...»
Consulenza Q202542197 del 11/03/2025
P.M. chiede
P.M. chiede
«Salve
vi scrivo per sapere come mi devo comportare e cosa devo fare a seguito della Raccomandata con AR ricevuta in data19/02/2025 dal Locatore (in allegato).
Vivo nell’appartamento da 33 anni circa, in data 01/08/2018 abbiamo rinnovato il...»
Consulenza legale: «Innanzitutto, si segnala che il contratto di locazione ad uso abitativo è stato stipulato il 01.08.2018, con scadenza dopo otto anni (4+4) in data 31.07.2026.
Il diniego di rinnovo del contratto da parte del locatore con richiesta...»
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