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Trovati 3277 risultati nel massimario

• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 5128 del 27 febbraio 2024
  «La presunzione legale di proprietà comune di parti del complesso immobiliare in condominio, che si sostanzia sia nella destinazione all'uso comune della "res", sia nell'attitudine oggettiva al godimento collettivo, dispensa il condominio dalla...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 14388 del 23 maggio 2024
  «Non essendo il sottotetto compreso nel novero delle parti comuni dell'edificio, la presunzione di comunione di cui al n. 1 dell'art. 1117 c.c. è applicabile quando il vano risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali,...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 16635 del 14 giugno 2024
  «Dall'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore deriva l'insorgenza, e quindi anche la prova, dell'obbligazione in base alla quale ciascuno dei condomini è tenuto a contribuire alle spese ordinarie per la conservazione e la...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 18238 del 3 luglio 2024
  «Al pari del condominio negli edifici, regolato dagli artt. 1117 e segg. c.c., anche il cd. supercondominio viene in essere ipso iure et facto, se il titolo non dispone altrimenti, senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 20835 del 25 luglio 2024
  «In tema di condominio negli edifici, la presunzione di condominialità dei beni di cui all'art. 1117 c.c. può essere vinta soltanto con la prova certa che il bene non sia mai stato di proprietà comune, prova che deve essere fornita dall'interessato...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 27481 del 23 ottobre 2024
  «In ambito condominiale, la presunzione di comproprietà delle parti comuni, inclusi i cortili, stabilita dall'art. 1117 c.c., può essere superata solo da un titolo che esprima in modo chiaro e univoco la volontà di riservare tali parti a uno o più...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 28268 del 4 novembre 2024
  «La nozione di condominio si configura non solo nell'ipotesi di fabbricati che si estendono in senso verticale, ma anche nel caso di più unità immobiliari o più edifici adiacenti orizzontalmente, purché aventi in comune alcuna delle parti...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 29379 del 14 novembre 2024
  «In caso di frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento di alcune unità immobiliari dall'originario unico proprietario ad altri soggetti, si determina una situazione di condominio per la quale vige la presunzione...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 30025 del 21 novembre 2024
  «L'art. 1117 cod. civ. prevede una presunzione legale di condominialità dei beni ritenuti a servizio comune in un edificio condominiale. Tale presunzione può essere vinta soltanto mediante la prova certa che il bene non sia mai stato di proprietà...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 30468 del 26 novembre 2024
  «Il pianerottolo condominiale, in assenza di titolo contrario, è da considerarsi bene comune ai sensi dell'art. 1117, c.c., in quanto destinato al transito e all'accesso alle unità immobiliari. Ne consegue che è illegittimo depositarvi mobili o...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 30713 del 29 novembre 2024
  «La presunzione di condominialità del lastrico solare, ai sensi dell'art. 1117, c.c., può essere superata solo mediante prova chiara e inequivocabile fornita da chi ne rivendica la proprietà esclusiva. Tale prova deve emergere da un titolo idoneo,...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 31110 del 4 dicembre 2024
  «In materia di condominio, i beni indicati dall'art. 1117 c.c., tra cui gli alloggi del portiere, sono presuntivamente considerati di proprietà comune a meno che nei titoli di trasferimento delle singole unità immobiliari non sia espressamente...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 32683 del 16 dicembre 2024
  «E' illegittima l'apertura di un varco nel muro divisorio volta a collegare locali di proprietà esclusiva del medesimo soggetto, tra loro attigui ma ubicati ciascuno in uno dei due diversi condominii, in quanto una simile utilizzazione comporta la...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 2787 del 4 febbraio 2025
  «Quando opera la presunzione legale di proprietà comune di parti del complesso immobiliare in condominio ex art. 1117 c.c., è onere del condomino che pretenda l'appartenenza esclusiva di uno di tali beni dare la prova della sua asserita proprietà,...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 7639 del 22 marzo 2025
  «In tema di condominio, l'art. 1117 c.c. contiene un'elencazione solo esemplificativa e non tassativa dei beni che si presumono comuni poiché sono tali anche quelli aventi un'oggettiva e concreta destinazione al servizio comune, salvo che risulti...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 8527 del 1 aprile 2025
  «Il lastrico solare è presunto bene comune ai sensi dell'art. 1117 c.c., salvo titolo contrario riservato al primo atto costitutivo del condominio. Tale presunzione permane anche nel caso di nuove alienazioni che ripristinano il condominio, a meno...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 10369 del 19 aprile 2025
  «Per stabilire se un'unità immobiliare è comune, ai sensi dell'art. 1117, n. 2) cod. civ., perché destinata ai servizi comuni, il giudice del merito deve accertare se, all'atto della costituzione della situazione di condominio, come conseguenza...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 15528 del 10 giugno 2025
  «Per stabilire se un'unità immobiliare è comune ai sensi dell'art. 1117 c.c., perché destinata ad alloggio del portiere, il giudice del merito deve accertare se, all'atto della costituzione del condominio in conseguenza dell'alienazione dei singoli...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 16886 del 24 giugno 2025
  «L'art. 1117 c.c., contrariamente a quanto affermato dalla precedente giurisprudenza, non formula una presunzione legale di comunione, ma stabilisce che i beni indicati sono comuni a meno che non risulti dal titolo che essi siano di proprietà...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 16396 del 18 giugno 2025
  «Nelle ipotesi di condominio edilizio esistono più proprietari esclusivi di distinte unità immobiliari, i quali per necessità di uso o per destinazione impressa restano in comune proprietari pro indiviso anche di talune altre parti dell'edificio...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 5424 del 29 febbraio 2024
  «In caso di frazionamento della proprietà di un edificio comune, a seguito dell'attribuzione in sede di divisione della proprietà esclusiva di distinte unità immobiliari, si determina una situazione di condominio per la quale vige la presunzione...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 2781 del 1 febbraio 2023
  «È corretto ravvisare gli estremi dello spoglio nel compossesso allorché un condomino proceda di sua iniziativa, senza il consenso degli altri compossessori, all'integrale demolizione del tetto comune dell'edificio, sostituendolo con altro e...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 5642 del 23 febbraio 2023
  «In tema di condominio di edifici costituisce innovazione ai sensi dell'art. 1120 c.c. non qualsiasi modificazione della cosa comune, ma solamente quella che alteri l'entità materiale del bene operandone la trasformazione ovvero determini la...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 6136 del 1 marzo 2023
  «L'abbattimento di alberi ritenuti pericolanti, disposto con delibera condominiale, costituisce un intervento di manutenzione delle cose comuni e non un'innovazione di cui all'art. 1120 c.c., atteso che con questo termine s'intende non qualsiasi...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 16902 del 13 giugno 2023
  «In tema di condominio di edifici, la deliberazione assembleare, con la quale sia stata disposta una diversa distribuzione dei posti auto e dell'area per il parcheggio di auto e moto, non concerne un'innovazione, ma riguarda solo la...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 5663 del 4 marzo 2024
  «In tema di condominio, il completo rifacimento della centrale termica è un atto di straordinaria amministrazione, trattandosi di sostituire un impianto comune, usurato e mal funzionante, con un altro sempre comune ed avente le stesse finalità di...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 15842 del 6 giugno 2024
  «L'intervento strutturale su un'area condominiale destinata a verde può essere escluso dalla qualifica di innovazione se tale intervento è destinato al godimento della cosa comune e non muta né la consistenza dell'area fruibile dai condomini né la...»
• Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 20391 del 23 luglio 2024
  «La delibera condominiale che modifica la destinazione d'uso di una parte comune, come ad esempio una rampa di accesso utilizzata per il transito dei veicoli, trasformandola in area di parcheggio, è nulla qualora comporti pericolo per la sicurezza...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 5533 del 2 marzo 2025
  «Le innovazioni sono opere di trasformazione, che incidono sull'essenza della cosa comune, alterandone l'originaria funzione e destinazione. In queste rileva l'interesse collettivo di una maggioranza qualificata, espresso con una deliberazione...»
• Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 10473 del 22 aprile 2025
  «Costituisce innovazione ex 1120 c.c. solo la modificazione della cosa comune che alteri l'entità materiale del bene operandone la trasformazione, ovvero determini la trasformazione della sua destinazione.»