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Consulenza legale in materia di
"Compravendita immobiliare e mobiliare"

consulenze legali in materia di: Compravendita immobiliare e mobiliare

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Tutte le consulenze legali / Compravendita immobiliare e mobiliare
Quesito Q202024676 del 12/02/2020
Laura M. chiede
«spett. Broccardi, espongo il mio problema. Nel 2001 avevamo acquistato una vasca da bagno per disabili (mio marito poi deceduto) con misure 110x70x128 senza doccia, perchè non ne esistevano. l'anno scorso vedendo la pubblicità...»
Consulenza legale: «Per dare risposta al quesito è necessario fare riferimento, innanzitutto, alle norme del codice civile che riguardano la garanzia per vizi nel contratto di compravendita . In particolare, per l’art. 1490 del c.c., il...»
Quesito Q201923805 del 30/08/2019
Paolo T. chiede
«Il 17/07/2018 ho venduto un immobile. Immobile rivenduto dall'acquirente il 20/2/2019. Con pec del 22/7/2019 il legale del nuovo acquirente ha inviato direttamente al legale del mio acquirente denuncia di vizi occulti scoperti dopo...»
Consulenza legale: «La soluzione al presente quesito va ricercata nei principi giurisprudenziali formatisi in tema di garanzia per i vizi della cosa venduta. La giurisprudenza in materia, infatti, ha più volte precisato che il termine di decadenza...»
Quesito Q201923721 del 07/08/2019
SERGIO C. chiede
«Rappresento un'Agenzia viaggi s.r.l. unipersonale. Nel mese di dic. 2018 viene acquistato un autobus usato per il trasporto di persone da un rivenditore di Brescia. Detto bus viene consegnato a fine gennaio 2019. Siccome parte del...»
Consulenza legale: «Innanzitutto va correttamente inquadrata la fattispecie. La compravendita con riserva di proprietà (c.d. vendita con patto di riservato dominio) è una particolare contratto con il quale un acquirente entra in possesso del bene...»
Quesito Q201923267 del 09/05/2019
Giovanni B. chiede
«Da due anni abito in un appartamento con terrazzo ad uso esclusivo mio che però fa da copertura a due negozi sottostanti con lucernario in vetrocemento.La pavimentazione di questo lastrico solare è di tipo GALLEGGIANTE ma solo dopo...»
Consulenza legale: «Sulla base di quanto descritto nel quesito parrebbe di trovarsi di fronte ad una terrazza a livello che funge da copertura di alcune unità sottostanti. Così come il lastrico solare anche la terrazza a livello, se non risulta...»
Quesito Q201922629 del 25/01/2019
Gaetano R. chiede
«Ho ereditato un appartamento dalla morte di mia madre, lo stesso è stato costruito nel 1969, in comunione di beni tra mio padre e mio zio. Oggi sono deceduti tutti, e dalla visura della documentazione catastale, le misure della...»
Consulenza legale: «Sarebbe senz’altro opportuno leggere il contenuto dei vari atti succedutisi nel tempo e che hanno comportato il passaggio degli immobili fino agli attuali proprietari. In ogni caso, possiamo comunque offrire un parere generale in merito....»
Quesito Q201822462 del 15/12/2018
Marta C. chiede
«Buonasera, una decina di anni fa ho acquistato un immobile con box; avendo avviato un attività e usando il box come magazzino ho scoperto presentando la SUAP in Comune che sia box che casa sono senza agibilità. Posso valermi su chi...»
Consulenza legale: «In primo luogo, per inciso, puntualizziamo che oggi il certificato (o licenza) di agibilità, non esiste più. Si parla, piuttosto, di “segnalazione certificata di agibilità” prevista dall’art. 24 DPR...»
Quesito Q201822379 del 03/12/2018
Andrea P. chiede
«Ho comprato un appartamento come seconda casa per aiutare un amica che con contratto lavorativo a tempo determinato non avrebbe potuto fare il mutuo. La casa verrà pronta a dicembre. Lei vorrebbe fare l’affitto a riscatto, non...»
Consulenza legale: «Il rent to buy (o affitto a riscatto) é un tipo di contratto introdotto nel no­stro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (art. 23 del D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014), con cui il proprietario con­segna fin da...»
Quesito Q201822107 del 10/10/2018
Paolo M. chiede
«Buongiorno, sto acquistando una vespa da un privato rispondendo ad un annuncio pubblicato sul sito internet moto.it la consulenza che vi chiedo è: come posso cautelarmi nei confronti del venditore dal rsichio di scoprire difetti,...»
Consulenza legale: «Occorre subito premettere che, nel caso di vendita tra privati, non trovano applicazione le garanzie previste dal Codice del Consumo (D. Lgs. n. 206/2005 e ss. mm.), che sono operanti solo nel caso di contratti conclusi tra professionista e...»
Quesito Q201821653 del 02/07/2018
Gianfranco S. chiede
«Buongiorno, nell' Agosto 2016 acquistavo da un privato un natante che lo stesso aveva pubblicato sul sito "Subito" marca (omissis) anno 1980, ( che aveva acquistato nel gennaio 2016)richiedendo un prezzo di euro 15.000 e scrivendo...»
Consulenza legale: «In tema di compravendita una delle obbligazioni principali del venditore è quella di garantire il compratore dai vizi della cosa venduta (art. 1476 c.c., n. 3). Inoltre, l’art. 1490 c.c. stabilisce che : “il venditore...»
Quesito Q201821549 del 13/06/2018
ANDREA D. chiede
«Buongiorno, nel diecmbre 2015 ho acquistato un'abitazione"principale" e un fabbricato ad uso deposito pertinenziale all'abitazione, tutto di proprietà della signora Rosina. Questo fabbricato uso deposito è...»
Consulenza legale: «La garanzia per evizione è una particolare tutela prevista dall’ordinamento per il compratore, laddove sia disturbato nel godimento del bene acquistato per effetto delle pretese fatte valere da terzi nei suoi confronti. Come...»
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