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Consulenza legale in materia di
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Consulenza Q202436168 del 21/02/2024
F. P. chiede
«Salve, Scrivo per il seguente motivo: Una amica, ha acquistato un’auto circa tre anni fa. Successivamente, attraverso delle ricerche ha scoperto che il chilometraggio dell’auto acquistata era stato alterato, in apparenza erano...»
Consulenza legale: «La questione sottoposta, evidenzia come il bene venduto sia difforme rispetto alla descrizione fatta dal concessionario in occasione della vendita. Si rileva che la difformità è stata rilevata dall’applicazione in cui sono...»
Consulenza Q202435707 del 19/01/2024
A. M. chiede
«Buonasera, la mia fattispecie prevede l'acquisto di 5 termosifoni alla cifra X. Dopo aver visto la fattura ho versato un acconto in attesa di effettuare il saldo totale alla consegna della merce. Dopo pochi giorni il commerciale mi comunica...»
Consulenza legale: «L’art. 129 c.2 lett. a) Codice del Consumo stabilisce che il bene, per essere conforme al contratto di vendita, debba rispettare il requisito soggettivo di corrispondenza “ alla descrizione, al tipo, alla quantità e alla...»
Consulenza Q202335493 del 29/12/2023
E. C. chiede
«Buongiorno, si tratta di un preliminare di compravendita immobiliare con caparra confirmatoria (valore del 3,7% rispetto al prezzo totale pattuito) che l’acquirente ha versato con bonifico bancario al compratore. L'acquirente decide di...»
Consulenza legale: «Non si hanno notizie del motivo per cui il promissario acquirente abbia deciso di non concludere il contratto definitivo di compravendita . Da come viene esposto il quesito sembra che abbia semplicemente cambiato idea perdendo così la...»
Consulenza Q202334807 del 26/10/2023
A. R. chiede
«Buongiorno. E' possibile stipulare un contratto di locazione con patto di riscatto dove il conduttore sarà uno degli eredi del cespite locato? E dopo quanti anni dovrà essere riscattato il bene immobile locato? E' preferibile...»
Consulenza legale: «La prima domanda che viene posta necessita di distinguere a seconda che si tratti di successione già aperta o meno. Nel caso di specie, chi pone il quesito ha precisato che l’immobile che si vuole prendere in locazione non fa...»
Consulenza Q202334713 del 16/10/2023
G. F. chiede
«Ho accettato e controfirmato una proposta di acquisto di immobile commerciale in cui si specificava che l'immobile era locato, nel quale mio figlio, comodatario dell'immobile, ha stipulato un contratto di affitto ad un artigiano...»
Consulenza legale: «Dall’analisi della documentazione risulta evidente che il promissario acquirente si è impegnato ad acquistare l’immobile promesso in vendita gravato da un contratto di locazione commerciale. Il promissario acquirente ora...»
Consulenza Q202333154 del 28/03/2023
B. C. chiede
«Ci è stato concesso un mutuo fondiario per il quale si è dato in garanzia un immobile gravato da uso civico e sul quale è stata iscritta ipoteca. All'atto della stipula il notaio non ha rilevato l'esistenza degli usi...»
Consulenza legale: «Prima di procedere alla stipula di un contratto di mutuo ed alla contestuale iscrizione ipotecaria , il notaio ha l’obbligo di accertare che l’immobile sul quale deve essere iscritta l’ ipoteca a garanzia del mutuo sia...»
Consulenza Q202332870 del 27/03/2023
A. L. M. chiede
«Acquisto auto 4 febbraio 2022 oggi (7 febbraio 2023) il concessionario mi invia le foto tramite whatsapp che la macchina è in concessionaria. Io non voglio più ritirare la macchina, perché è trascorso più di un...»
Consulenza legale: «Dalla lettura delle condizioni generali di vendita è emerso quanto segue: il contratto di compravendita dell’auto è stato effettivamente concluso in data 04/02/2022; l’art. 6.1 delle condizioni generali di...»
Consulenza Q202232397 del 11/12/2022
A. F. chiede
«Gent.le redazione Brocardi, Ho già usufruito dei vostri servizi e mi ritrovo con un altro dubbio. Sono in procinto di vendere un immobile sul quale è presente un muro di sostegno (quindi esterno all’abitazione) difforme...»
Consulenza legale: «Il quesito proposto riguarda la compravendita di un immobile che presenta delle difformità edilizie rispetto a quanto presente sulla concessione edilizia rilasciata al momento della costruzione. La Corte di Cassazione a Sezioni Unite...»
Consulenza Q202232010 del 26/10/2022
A. F. chiede
«Salve, Sono in procinto ci mettere in vendita la mia abitazione. A tale scopo, prima di procedere con la messa in vendita, devo eliminare una piccola piscina in muratura presente in giardino in quanto costruita senza alcun titolo edilizio. Per...»
Consulenza legale: «Una risposta esaustiva al quesito necessita la distinzione tra il profilo pubblicistico dell'abuso edilizio da quello dei rapporti tra privati. Entrambi, infatti, se non ponderati attentamente nei loro possibili sviluppi, possono dare...»
Consulenza Q202231957 del 17/10/2022
D. A. chiede
«Buongiorno. Un mese fa abbiamo venduto un garage con inquilino dentro. L'acquirente sapeva che era affittata, ma voleva il garage a tutti i costi, dicendo che se la sarebbe sbrigata lui con l'inquilino. Noi all'affittuario, prima della...»
Consulenza legale: «La vicenda riguarda la stipula di un contratto di compravendita di un box, già oggetto di un contratto di locazione stipulato dal venditore con un soggetto terzo. Al momento della conclusione del contratto definitivo di...»
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