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Consulenza legale in materia di
"Vendita di immobili abusivi o privi del certificato di agibilitą o della certificazione energetica"

consulenze legali in materia di: Vendita di immobili abusivi o privi del certificato di agibilitą o della certificazione energetica (Compravendita immobiliare e mobiliare)
Tutte le consulenze legali / Compravendita immobiliare e mobiliare / Vendita di immobili abusivi o privi del certificato di agibilitą o della certificazione energetica (Compravendita immobiliare e mobiliare)
Quesito Q202025536 del 26/05/2020
Carmine B. chiede
«Buongiorno, a seguito della necessità attuale di vendere un appartamento acquistato nel 2007 (prima casa, cointestata con moglie in regime di separazione di beni) in procinto di rogito il Comune in cui è ubicato l'immobile...»
Consulenza legale: «Il presente quesito coinvolge due profili distinti, ossia i rapporti con il venditore di un immobile rivelatosi poi abusivo e i rapporti col Comune per quanto riguarda la responsabilità per l’abuso e per la sua sanatoria. Quanto...»
Quesito Q201822462 del 15/12/2018
Marta C. chiede
«Buonasera, una decina di anni fa ho acquistato un immobile con box; avendo avviato un attività e usando il box come magazzino ho scoperto presentando la SUAP in Comune che sia box che casa sono senza agibilità. Posso valermi su chi...»
Consulenza legale: «In primo luogo, per inciso, puntualizziamo che oggi il certificato (o licenza) di agibilità, non esiste più. Si parla, piuttosto, di “segnalazione certificata di agibilità” prevista dall’art. 24 DPR...»
Quesito Q201719508 del 17/09/2017
Carlo L. chiede
«Art. 1480 cc : vorrei comprendere quali sono i criteri in base ai quali è ammessa o negata la pretesa del compratore di risolvere il contratto con il venditore. In particolare : il compratore ha acquistato un immobile di civile...»
Consulenza legale: «Non tutti gli immobili costruiti in assenza o in difformità dal permesso di costruire sono incommerciabili. Infatti, la Corte di Cassazione, con la sentenza del 28 giugno 2012, n. 10947, si è pronunciata sulla irregolarità...»
Quesito Q201616427 del 26/07/2016
Lino P. chiede
«Avendo acquistato un abitazione nel 2000 (ed avervi apportato migliorie ed adeguamenti nella struttura, ecc.) oggi volendola rivenderla ho scoperto che ciò non mi è possibile. A suo tempo (nel carteggio) mi era stata anche, data dal...»
Consulenza legale: «Vanno preliminarmente chiariti un paio di aspetti sul contenuto dell’atto d’obbligo che il venditore dell’immobile aveva a suo tempo siglato con il Comune e che attengono all’esatta interpretazione da dare al medesimo....»
Quesito Q201513020 del 05/05/2015
Giovanni S. chiede
«Gentile Team Brocardi In base all'art. 1491 cc. ho un dubbio se portare la mia situazione davanti ad un tribunale o meno perché rischierei di perdere la casa Nel '98 ho acquistato casa con mutuo regionale. Nel 2014 ho deciso di...»
Consulenza legale: «Il quesito attiene alla validità e/o risolvibilità del contratto di compravendita avente ad oggetto un immobile privo del certificato di agibilità. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune nel cui...»
Quesito Q201410903 del 06/08/2014
Fabio C. chiede
«Buonasera, a maggio dell'anno scorso ho rogitato e acquistato una casa costruita 15 anni fa. Verificando la certificazione energetica e la mappa comunale ho notato le seguenti differenze: Muro sud differenza cm spessore muro perimetrale...»
Consulenza legale: «Nel caso di specie vanno distinti due aspetti, il primo attinente alla certificazione energetica errata, l'altro alla incongruenza della situazione reale rispetto alla mappa comunale. Quanto alla certificazione energetica , l'art....»
Quesito Q20149453 del 20/01/2014
Marina P. chiede
«Buona sera, Vi pongo un quesito relativo alla compravendita di un immobile. Nel 2000 ho acquistato una casetta semindipendente a Genova. Il vecchio proprietario ha prodotto il condono concesso a suo tempo dal comune di Genova per lavori...»
Consulenza legale: «Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune nel cui territorio è ubicato l'immobile e ha la funzione di certificare la "sussistenza delle condizioni di sicurezza, salubrità, risparmio energetico degli...»