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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Vendita di immobili abusivi o privi del certificato di agibilitą o della certificazione energetica"
consulenze legali in materia di:
Vendita di immobili abusivi o privi del certificato di agibilitą o della certificazione energetica
(Compravendita immobiliare e mobiliare)
- compravendita immobiliare e mobiliare
- garanzia per vizi e mancanza di qualitą (39 consulenze)
- garanzia per evizione (3 consulenze)
- vendita di cosa futura, di cosa altrui e di cosa parzialmente altrui (7 consulenze)
- vendita di immobili abusivi o privi del certificato di agibilitą o della certificazione energetica (12 consulenze)
- vendita con riserva della proprietą (10 consulenze)
- altre consulenze in materia di compravendita immobiliare e mobiliare (37 consulenze)
Consulenza Q202436603 del 18/03/2024
J. F. S. C. chiede
J. F. S. C. chiede
«Salve. Mio padre ha una casa che ha costruito, inizio lavori, nel 1959 in regola. Mancava una parte e la terminò tra il 1960 ed il 1962 aggiungendo peró un garage ed una stanza come deposito/ripostiglio coprendo un'area scoperta...»
Consulenza legale: «L’attuale situazione urbanistica dell’immobile non consente che lo stesso possa costituire oggetto di trasferimento immobiliare.
Difettano, infatti, sia la conformità catastale che quella urbanistica, presupposti entrambi...»
Consulenza Q202334879 del 27/10/2023
E. R. chiede
E. R. chiede
«Buon pomeriggio ecco la domanda:
se dopo la sottoscrizione e accettazione da parte del PROPONENTE E VENDITORE della compravendita di un'abitazione tramite agenzia immobiliare, si dovesse verificare la non conformità tra lo stato dei...»
Consulenza legale: «Nel presente quesito sembra che l’immobile proposto in vendita presenti della difformità catastali e forse anche delle difformità urbanistiche anche se non si sa di che tipo e di quale entità.
Per le prime si suppone...»
Consulenza Q202231934 del 12/10/2022
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Buongiorno,
pensavo che NON si potesse vendere un immobile con irregolarità edilizie e che prima di vendere fosse obbligatorio sanarle e dichiarare la conformità edilizia all'atto della vendita.
Ho letto però numerosi...»
Consulenza legale: «Quanto riportato nella richiesta di parere è corretto e corrisponde agli ultimi sviluppi giurisprudenziali concernenti l’interpretazione dell’art. 46, comma 1, T.U. Edilizia, secondo cui “ gli atti tra vivi, sia in forma...»
Consulenza Q202129778 del 30/12/2021
R. A. P. chiede
R. A. P. chiede
«Scrivo in merito ad una difficoltà su una compravendita immobiliare.
Ieri ho fatto il rogito di vendita di un mio immobile, oggi mi richiama l'agenzia dicendo che a seguito di una ispezione di un geometra sugli appartamenti per...»
Consulenza legale: «Per iniziare, può essere utile fare un po’ di chiarezza terminologica.
Per conformità urbanistica si intende la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei titoli edilizi abilitativi...»
Consulenza Q202129769 del 27/12/2021
Angela L. chiede
Angela L. chiede
«Gentile Redazione, devo effettuare la permuta degli usufrutti di due immobili, entrambi composti da più unità immobiliari.
Più precisamente, dell'immobile 1 è nudo proprietario mio fratello ed io usufruttuaria per...»
Consulenza legale: «E’ certamente possibile procedere alla stipula del contratto di permuta che si ha intenzione di concludere con il fratello.
Occorre sapere che per la validità degli atti notarili aventi ad oggetto beni o diritti reali immobiliari...»
Consulenza Q202025536 del 26/05/2020
Carmine B. chiede
Carmine B. chiede
«Buongiorno,
a seguito della necessità attuale di vendere un appartamento acquistato nel 2007 (prima casa, cointestata con moglie in regime di separazione di beni) in procinto di rogito il Comune in cui è ubicato l'immobile...»
Consulenza legale: «Il presente quesito coinvolge due profili distinti, ossia i rapporti con il venditore di un immobile rivelatosi poi abusivo e i rapporti col Comune per quanto riguarda la responsabilità per l’abuso e per la sua sanatoria.
Quanto...»
Consulenza Q201822462 del 15/12/2018
Marta C. chiede
Marta C. chiede
«Buonasera, una decina di anni fa ho acquistato un immobile con box; avendo avviato un attività e usando il box come magazzino ho scoperto presentando la SUAP in Comune che sia box che casa sono senza agibilità. Posso valermi su chi...»
Consulenza legale: «In primo luogo, per inciso, puntualizziamo che oggi il certificato (o licenza) di agibilità, non esiste più. Si parla, piuttosto, di “segnalazione certificata di agibilità” prevista dall’art. 24 DPR...»
Consulenza Q201719508 del 17/09/2017
Carlo L. chiede
Carlo L. chiede
«Art. 1480 cc : vorrei comprendere quali sono i criteri in base ai quali è ammessa o negata la pretesa del compratore di risolvere il contratto con il venditore.
In particolare : il compratore ha acquistato un immobile di civile...»
Consulenza legale: «Non tutti gli immobili costruiti in assenza o in difformità dal permesso di costruire sono incommerciabili. Infatti, la Corte di Cassazione, con la sentenza del 28 giugno 2012, n. 10947, si è pronunciata sulla irregolarità...»
Consulenza Q201616427 del 26/07/2016
Lino P. chiede
Lino P. chiede
«Avendo acquistato un abitazione nel 2000 (ed avervi apportato migliorie ed adeguamenti nella struttura, ecc.) oggi volendola rivenderla ho scoperto che ciò non mi è possibile.
A suo tempo (nel carteggio) mi era stata anche, data dal...»
Consulenza legale: «Vanno preliminarmente chiariti un paio di aspetti sul contenuto dell’atto d’obbligo che il venditore dell’immobile aveva a suo tempo siglato con il Comune e che attengono all’esatta interpretazione da dare al medesimo....»
Consulenza Q201513020 del 05/05/2015
Giovanni S. chiede
Giovanni S. chiede
«Gentile Team Brocardi
In base all'art. 1491 cc. ho un dubbio se portare la mia situazione davanti ad un tribunale o meno perché rischierei di perdere la casa
Nel '98 ho acquistato casa con mutuo regionale.
Nel 2014 ho deciso di...»
Consulenza legale: «Il quesito attiene alla validità e/o risolvibilità del contratto di compravendita avente ad oggetto un immobile privo del certificato di agibilità.
Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune nel cui...»
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