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Consulenza legale in materia di
"Garanzia per vizi e mancanza di qualitą"

consulenze legali in materia di: Garanzia per vizi e mancanza di qualitą (Compravendita immobiliare e mobiliare)
Tutte le consulenze legali / Compravendita immobiliare e mobiliare / Garanzia per vizi e mancanza di qualitą (Compravendita immobiliare e mobiliare)
Quesito Q202129272 del 26/10/2021
Luigi O. chiede
«Atto notarile per compravendita appartamento a rate mensili. Dopo 5 anni dal terrazzo condominiale sovrastante è penetrata acqua piovana. Gli inquilini pretendono dal proprietario tutto il dato. Il condominio ha provveduto alla...»
Consulenza legale: «Il rent to buy è una nuova tipologia contrattuale introdotta dall’art. 23 del Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito con Legge n 164/2014), con cui il proprietario di un bene immobile (detto concedente), concede in locazione...»
Quesito Q202129015 del 15/09/2021
L.O. chiede
«Buongiorno, ho acquistato una casa indipendente con rogito effettuato il 18/06/21. Durante i lavori di ristrutturazione abbiamo riscontrato l'assenza dello scarico in fognatura. E' solo presente una fossa settica con pozzo perdente per...»
Consulenza legale: «Esaminata la documentazione che ci è stata trasmessa, si osserva quanto segue. La licenza di abitabilità (oggi agibilità) leggendo il contratto preliminare parrebbe essere stata regolarmente concessa nel 1963. Bisognerebbe...»
Quesito Q202128548 del 30/06/2021
V.P. chiede
«Buonasera ho una concessionaria di macchine agricole, ho un problema per quando riguarda l’usato. Visto che nel mondo delle auto quando si parla di auto con iva esposta per legge non prevede la garanzia da parte della concessionaria...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito è necessario sgombrare il campo da un equivoco. La legge, infatti, prevede in via generale che il venditore sia tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui...»
Quesito Q202128300 del 21/05/2021
STEFANO Z. chiede
«Documentazione già inviata per consulenza Q202128281 RIPROPONGO QUESITO Q202128281 (SCUSATE C'E' STATO UN MALINTESO) “In data 10/04/202, in qualità di promissario acquirente, propongo formale proposta di acquisto...»
Consulenza legale: «In risposta alla prima domanda contenuta nel quesito si osserva quanto segue. La proposta d’acquisto è un atto che vincola soltanto il promissario acquirente ossia la parte che ha sottoscritto la proposta. Di contro, il...»
Quesito Q202128234 del 12/05/2021
Daniele M. chiede
«Buongiorno, ho appena venduto la mia auto a un privato che dopo averla fatta controllare a un carrozziere mi ha fatto notare diversi difetti di cui io non mi ero reso conto. Ho acquistato l'auto a gennaio 2021 da un concessionario che mi aveva...»
Consulenza legale: «Occorre premettere che per chiedere un risarcimento danni è necessario fornire la prova di quanto richiesto. Come espressamente previsto dall’art. 2697 del codice civile: chi vuol far valere un diritto in giudizio deve provare i...»
Quesito Q202127399 del 15/02/2021
Gianfranco S. chiede
«Buongiorno, in data 29 maggio 2020 ho acquistato un natante inserzionato sul sito subito.it dalla ditta N.S. la quale descriveva il natante in perfette condizioni con MOTORI COMPLETAMENTE REVISIONATI e piedi revisionati, veniva inoltre evidenziato...»
Consulenza legale: «La garanzia del codice del consumo è applicabile anche ai beni usati come previsto espressamente dall’art. 134 che dispone che in tal caso le parti possano limitare la durata della responsabilità ad un periodo di tempo in...»
Quesito Q202026812 del 20/12/2020
Stefano N. chiede
«Nel mese di Marzo del 1998 è stato stipulato atto di compravendita di un terreno, per edificare abitazione. L'immobile è composto da due mappali, A e B. Nell'Atto di Compravendita è riportata la dichiarazione di...»
Consulenza legale: «Il caso esposto nel quesito trova espressa disciplina all’art. 1489 c.c., relativo proprio all’ipotesi in cui la cosa venduta risulti gravata da oneri o diritti reali non apparenti, che ne diminuiscono il libero godimento . Precisa...»
Quesito Q202026025 del 26/08/2020
Carmine R. chiede
«Ho acquistato una casa della seconda metà dell'800 in Besana in Brianza, con all'interno una corticina, in cui insistono un pozzo in disuso, un pozzo perdente e una vasca d'acqua naturale. Tutte situazioni non evidenti...»
Consulenza legale: «È buona norma, prima di acquistare casa, che la stessa venga visionata dal potenziale compratore in modo da determinare non soltanto se il prezzo d’acquisto richiesto dal venditore corrisponda realmente al valore dell’immobile,...»
Quesito Q202025888 del 26/07/2020
Giorgio Q. chiede
«In data 26 marzo 2018 veniva stipulato un atto pubblico per la compravendita di in immobile sito in (omissis) tra il venditore A e l'acquirente B per un prezzo indicato nel Rogito di Euro 100.00,00, completamente arredato, climatizzato e...»
Consulenza legale: «Il parere sul caso descritto deve essere reso partendo da un principio molto importante previsto dall’art. 1337 del c.c., secondo il quale le parti nello svolgimento delle trattative e nella conclusione del contratto devono comportarsi...»
Quesito Q202024676 del 12/02/2020
Laura M. chiede
«spett. Broccardi, espongo il mio problema. Nel 2001 avevamo acquistato una vasca da bagno per disabili (mio marito poi deceduto) con misure 110x70x128 senza doccia, perché non ne esistevano. l'anno scorso vedendo la pubblicità...»
Consulenza legale: «Per dare risposta al quesito è necessario fare riferimento, innanzitutto, alle norme del codice civile che riguardano la garanzia per vizi nel contratto di compravendita . In particolare, per l’art. 1490 del c.c., il...»
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